青岛未来10年最好地段房价(青岛五环房价地图来了)

我在2020年的《青岛也有了五环地图》一文中,画了一张青岛五环地图,曾流传甚广。

如今,那张图已经不合时宜。我根据青岛目前的房价,画出了最新的五环地图:

青岛未来10年最好地段房价(青岛五环房价地图来了)(1)

需要说明的是,上图中的价格是所在区域的新房、次新房(2015年之后的小区)房价,因此基本是所在区域的天花板。

线上价格,即是环内房价的下限。即一环内(5万元房价线),单价高于5万元。

青岛是一个沿海城市,不可能出现其他内陆城市的圆状五环。我在上图中根据房价来画的五环线,应是有一定参考价值的。

下面,我对每个环线的区域和适宜买房客户进行分析。

一环线,也就是5万元房价线,主要包括:火车站以东的市南沿海,浮山以南、银川东路以南、松岭路以东的崂山区。

一环内是青岛房价的天花板,也是豪宅集聚区。这个区域没什么好分析的,有钱你就来,没钱别勉强。

不过,和市南区相比,浮山南部的崂山区以及山里的崂山区更具有价值,这是真正有身份的人愿意住的地方。

二环线,即4万房价线:海尔路以东、张村河以南的崂山区。

这个范围比较小,也证明青岛房价在4万元线上断了层。

4万线主要包括汽车东站、张村南两个区域,正在大拆大建的张村南将是未来青岛4万房价线的主力军,也是中产的新选择。

三环线,就是3万房价线:市南其他区域,重庆南路以东的市北区,崂山区其他区域。

这其中,包括新都心、浮山后、张村北三个新房主力阵地,是青岛新中产改善的主要选择。

四环线,即2万房价线:重庆南路以西的市北区,李沧区,江山南路以东、嘉陵江路以南的西海岸新区,城阳区核心(图中未体现)。

2万元房价线,是青岛刚改的最爱。

西海岸新区、城阳区的2万元线内,是所在区刚改的置换目的地;老四方、沧口、李沧北是郊区向市区刚改的区域;东李则是整个青岛市刚改的最佳选择。

五环线,就是1万元房价线:正阳西路以北区域之外的城阳区(含高新区),大珠山以东、大珠山南路以东、2号疏港高速以南的西海岸新区(大约),即墨核心区,蓝谷核心区。

这个区域范围比较广,是青岛刚需的主阵地。

未上环的线,也就是房价1万元/平以下:青岛其他区域,。

这其中的青岛西站、上合等区域,是外地来青置业的偏爱,当然这主要是因为当地开发商主动向山东其他城市发小广告的缘故。

整体来看,青岛的房价五环地图呈现出东北-西南的倾斜,也就是“崂山(1)——市南、市北(2)——李沧、黄岛(3)——城阳、胶南(4)——其他(5)”这样一个方向。

如果你对青岛不甚熟悉,可以通过我的这张图快速找出适合自己买房的区域,希望对大家能有所帮助。

本文来自青城山说,专写青岛城市发展和楼市分析

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