南京尧化门未来5年的发展（南京尧化门房荒）

楼面价15977元/㎡，拿地近2个月，新希望尧化门G36地块规划出炉！项目拟建21栋高层住宅楼以及商业、养老用房，尧化门新房补仓，即将上新！

01、尧化门新增21栋住宅！新希望尧化门G36地块规划出炉！

9月23日，南京市规划局发布了NO.2019G36地块项目规划设计方案批前公示，将拟建21栋高层住宅楼以及商业、养老用房等配套。

该项目位于南京市栖霞区南京经济技术开发区出口加工区，东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路。

区位示意图：

根据规划，项目分A、B两幅用地展开建设：

• A地块：用地面积为51215.27㎡，容积率1.01≤Far≤2.5，建筑高度60≤H≤80米。A地块将拟建12栋24-25层高的住宅楼，北侧4栋住宅楼设有底层商业，东侧设有2栋1层高的商业、1栋养老用房、1间配电房和物业用房。

• B地块：用地面积为40162.55㎡，容积率1.01≤Far≤2.5，建筑高度60≤H≤80米。B地块将拟建9栋24-26层高的住宅楼，地块北侧3栋楼设有底层商业，西侧设有3栋1层高的商业、1栋养老用房。

效果图：

总平面示意图：

今年7月31日，新希望经过72轮竞拍以总价36.5亿元拿下尧化门NO.2019G36地块，楼面价15977元/㎡，溢价率24.15%。

02、区域已近2年无新项目上市，“断档”已久！

尧化门区域新房供应已经“断档”2年！板块纯新盘非常少，急需上新。

区域上一次开盘还是在2017年9月，华润幸福里收官均价1.85万/㎡（毛坯）。通过链家网数据可以看到，目前二手房挂牌均价25359元/㎡。

版块内纯新盘栖霞鲁能公馆拿地3年至今未公开售楼处，也是大家重点关注的一个楼盘。

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栖霞鲁能公馆前身为G52地块，于2016年9月23日被鲁能竞得，楼面地价20171元/㎡，现房销售，项目规划建设8栋16-18层住宅，户型建筑面积约为90-140㎡。

目前楼栋都已基本建成，可以说是准现房。但是售楼处大门紧闭，围栏圈起，暂未对外公开！

“面粉价”破2万/㎡，毋庸置疑“面包价”不低！有业内人士预测一旦开售，均价应该不低于3万/㎡！项目等待一个时机上市......

目前，区域内仅峯汇中心在售5号楼公寓房源，均价约18000元/㎡，户型建筑面积35、42㎡，精装交付，总价约65-80万，拟交付时间为2021年下旬。

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