为什么日照买房便宜（日照到底够不够）

常见有人买房时问我：我买的房子到底日照够不够？不懂专业知识不懂日照怎么买房；如何避免销售员的坑（只说日照方面的）？已经入住了，前面突然要盖一个高层，是否遮挡我？笔者在这里尝试用半专业半通俗的方式解释一下日照的问题，对于原理和专业不感兴趣的，可以直接跳到最后去看问题的答案。

生活中常见的挡光现象

住在多少层的房子，日照才真的不遮挡？

很多人都因为这个问题搞得蒙头转向，销售员其实也说不清，建筑设计的人也就告诉你“一句话讲不清楚”，上网去查就更糊涂了，一堆不知道从哪里拼凑的规范和公式，把明白人都搞晕了。我就想用最简单直白的话，来讲清楚这个深奥的专业问题。

一、传统的日照理解与计算

1、普通人接受日照这个概念，大多数来自于多年前的多层住宅的概念。对于不超过21米的住宅来说，日照依然可以用日照角度这个方式计算。

考虑到日照的变化和统计因素，考虑到运用三角函数计算的复杂，考虑到各地城市纬度的差异，这个计算太麻烦，于是国家定出了各地的日照间距计算系数表。

例如北京的日照系数是1.6，那么日照间距D=（H-H1）*1.6就可以计算出这个日照间距了。一般情况下窗台高度H1都是0.9m，如果多层楼是6层2.8米的层高加上0.6m的屋顶高度，可以计算出来日照间距=（6*2.8 0.6-0.9）*1.6=16.5米。

也就是说，北京6层的老房子日照间距不小于16.5米就是满足日照间距了。其他的城市可以推算。

2、传统方法用于现代高层的结果如何？

随着城市的发展，如果用传统方式计算高层日照是什么结果呢。还以北京为例，高度为80米的房子（女儿墙高度0.9米，窗台高度0.9米，二者可以抵消），日照间距应该是80*1.6=120米，高度100米的房子日照间距应该是160米。这根本就不可能实现了，对于提高土地的集约利用也非常不利，更不符合国家的土地利用政策。于是就诞生了日影分析的方法，这个方法后面介绍。

对于新方法一般人很难理解，大多数脑海中还在用传统方式在计算。那么，我试着按照传统方法算一下，高层住宅多少层以上就满足传统方法的日照了。

对于高度H=100米的高层，楼间距最少保证在D=40米，H1=H-H/1.6=100-40/1.6=75m米。也就是说，差不多25层才能满足。虽然这个结果肯定不适应高层，但是也就可以给住在25层及以上的住户吃一个定心丸，即使按照最原始的方式进行计算，你家的日照也满足了。80米高的楼（27层）买18层以上也没问题，54米（18层）高的楼买7层以上。

二、现代高层的日影分析计算。

如果用传统方式计算日照，高层就不用了盖了。国家为了提高土地利用，对高层的日照允许采用日照分析的方式计算，这个计算更为复杂，大都采用计算机进行。我们讲一下原理。

以下图以上南下北的图示为例，当前面有两栋楼，后面的这栋楼不同时段的日影示意（25层以上的可以不用看了），图中不考虑从楼顶采光，而是利用前排两个楼中间的空隙采光。

可以看出，不同时间段后面这排楼对应不同位置接收到的日照在不断变化。一整天的日照是不可能了，国家对此多了统一规定：要求大寒日（或冬至日）保证在2个小时的累计日照就可以视为满足日照要求。也就是说上午给你照一个小时，下午照一个小时就算达标了。这就是很多人感觉日照不够的体验。

对于普通人来说，这些原理还是太复杂，我们还是来点直观的。

这个图很好的诠释了：1、25层以上的不要担心了。2、前面没有高层的也不要担心了。3、后排其他的楼层要从前排的楼缝中采光，只要大寒日累计采光达到2个小时就算达标了。

三、老百姓的一些诉求是否合理。

1、我买的房子到底日照够不够？

已经解释了，一般人如果停留在传统意义上的理解那就感觉不够。当然，100米的楼你买25层以上肯定够；80米的楼你买18层以上也肯定够。买第一排前面没有高层也够。其他的，按照规划要求，只能满足大寒日最少两个小时的起点标准（有不少实际高于这个标准），如果你有点专业知识，挑到合适的位置会远远高于2个小时的，那就赚到了。

2、已经入住了，前面突然要盖一个高层，是否遮挡我。

还是这个计算方式，设计院肯定算过，规划管理部门肯定核查过，肯定会满足2个小时的最低标准。你感觉被挡了，那是因为以前能满足8个小时日照，现在只给你留了2个小时。去规划部门调查一下就能得到证实。当然，你会心里不平衡，但是没有办法。在如此拥挤的城市里，我们每个人的空间都被压缩了，包括采光权。

3、不懂专业知识怎么买房。

（1）买高的楼层，最笨的办法从最上面数8-9层随便买；（2）前面没有高层的，买第一排；（3）买两边临路的；（4）找人去问问规划局或设计院的日照分析结果，一旦找到日照分析图你可以挑那些日照好楼层低又便宜的房子，这就赚到了。

4、如何避免销售员的坑（只说日照方面的）

（1）销售员：这栋楼有超大楼间距。不要相信超大楼间距这个说法，当你楼层低时，可能要160米的超大楼间距才能满足日照，这肯定没有啊。

（2）销售员：中间后排的楼是楼王王，面对中央花园，安静而美观。还是楼层高了没问题，楼层低的参见上一条。至于中央花园，夏天没问题，冬天都是阴影。

（3）销售员：一般10层以上日照都没有问题。胡说八道的，都得是前排的夹缝里采光，好不到那里去。