商品房的成本价是多少（商品房的实际造价是多少）

前十五年，不考虑地皮价格，建一般居民房，二层650元每平方米，一层600元，或者更低些八年前，建筑包工包料，每平方米750～800元，原因是人工工资增长了，材料也有上涨，我来为大家科普一下关于商品房的成本价是多少?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

商品房的成本价是多少

前十五年，不考虑地皮价格，建一般居民房，二层650元每平方米，一层600元，或者更低些。八年前，建筑包工包料，每平方米750～800元，原因是人工工资增长了，材料也有上涨。

而在今天，以现在市场上的最普通的商品住宅楼为例、它的土建或者大框架的成本随着这两年人工费、材料费的上涨，现在涨到了1300-1500左右。

我们房子成本组成有：地价、建安费用、配套费用、销售费用、财务成本等等， 而地价在所有大城市里面，是占大头的，这里我们不考虑，那么总的费用有如下几种：

安装和装修，比如水、电、消防、通风、还有就是门窗以及公共部分的装修、墙砖、地砖、还有外墙的装饰，大概要占到300-350左右一个平米。

这些成本加起来差不多占到1700左右一个平方米。但是这些成本都是大家看得到摸得着的成本，对于开发商来说，其实还有很多费用，是大家看不到的，

第一、前期费，地质勘查、五通一平，这个要占到20元每平；

第二、设计费，差不多是20块钱一平米；

第三、监理费，通常是造价的1%-2%，也就是10块钱左右一平米；

第四、公共设施配套费，比如通电、通气、室外管脑 、小区景观绿化等工程，再有就是设备的采购和安装，比如说水泵房、配电室等设备，要占到300元一平米；

第五、销售费用，比如售楼处的建造、还有人员销售和营销环节的成本，大概是800-1000左右一个平米。

加上开发商的合理利润10%-15%，也就是不考虑地价，建一平米的商品住宅楼的总造价是2800-3000元。