重庆长嘉汇房源（第二家Costco落户浦东康桥）

Costco，又名开市客，是美国第一大连锁会员制仓储式量贩店，消费者只需缴纳会费即可享受物廉价美的商品。

2019年9月，位于上海闵行华漕板块的大陆首家Costco开门迎客，人气爆棚，甚至有浦东的消费者横跨大半个上海六点等在超市门口，因为消费者过多，以致于当天下午官方不得不宣布暂停营业。

这样一家“洋气”的又有人气的超市，在开业不到半年的时间里，宣布第二家门店落址浦东周康板块。

就在2月中旬， 上海土地市场官方网站宣布，星河控股联手世界零售巨头Costco公司8.98亿元联合获取上海浦东新区康桥工业区东区PDP0-1402单元F01-F06地块（原F05-01地块），该项目中包括中国内地区域第二个Costco项目的建设。

地块基本信息

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第二家Costco或将于今年底营业

地块的出让方式为招挂复合，土地用途为商业用地、餐饮旅馆业用地，出让面积47319.2㎡，建筑面积94638.4㎡，容积率2.0。地块功能业态要求建立一个大型仓储式卖场，引入行业要求配置酒店和跨国公司地区总部。

地块位置图

其实早在2018年5月10日，上海浦东康桥（集团）有限公司与开市客（中国）投资有限公司（Costco），在经过2年多的洽谈后，正式签署投资协议书，后者将在周康板块设立中国区投资性总部，并与合作伙伴星河控股集团共同建设一家会员俱乐部零售旗舰店。

去年Costco大陆首店开业后，其CFO理查德·加兰蒂在接受媒体采访时也透露，将于2020年底或2021年初在上海开第二家店。

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周康板块成改善热门之选

Costco的目标客群很明确就是中产阶级，这类人通常是改善购房的主力军。第二家Costco所在的周康板块也是目前改善置业中非常受欢迎的板块之一。

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周康板块是由周浦镇和康桥镇两镇联动发展起来的区域，紧邻浦东的三林和北蔡板块，是原南汇距离市中心最近的区域。随着世茂、阳光城、中骏等品牌房企的开发，这里逐渐变成了高起点的新兴居住区。

周康板块区位图

交通方面，板块内已有11号线和16号线贯穿全境，分别通往迪士尼和临港主城，还有在建的18号线可以与11号线形成换乘。

商业方面，周康板块中的周浦镇素有“小上海”之称，有周浦万达、小上海商业街、新田360广场、美林休闲商业广场、周浦永乐广场等；康桥镇则有百联东郊购物中心、亲水湾商业广场。

周浦万达广场

教育方面，周浦的教育资源相对于康桥来说好一些，板块内有中福会幼儿园、育英幼儿园、周浦幼儿园、周浦小学、华东师范大学附属中学等，后来还引进了澧溪中学、育才学校、周浦实验学校等多所院校，另有尚德实验这类高质量私立学校，说从幼儿园至高中的教育资源全覆盖。

周浦中学

医疗方面，有康桥社区卫生服务中心、周浦医院（公立二甲），上海国际医学中心、上海交大医学院、上海市质子重离子医院、上海同济宝隆医院等。

周康板块各方面配套资源都比较完善，其中交通、商业、教育方面的资源有比较大的优势，吸引了不少在张江、陆家嘴、三林工作的人群，大量人口的导入，想必也是吸引Costco于此选址的原因之一。

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未来至少可供应2351套房源

周康板块的新房供应是比较稳定持续的，在售的项目有新城西岸公园、陆家嘴锦绣逸庭、浦发东悦城、绿宝锦庭、中金海棠湾等。待推出的项目也有不少，笔者粗略统计了一下，除去以上这些项目，至少还有2351套房源等待入市。

仁恒代建浦房周浦地块

可售住宅：704套

主力户型：98㎡3房、126㎡洋房、170-185㎡叠拼

该地块是2018年11月12日由浦房集团所属上海新联弈以39.3841亿元底价竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块（商业）、04-04地块（住宅），楼板价33867元/㎡。

绿洲康城亲水湾风华

可售住宅：717套

主力户型：54-93㎡1-3房洋房以及少量联排别墅

亲水湾风华是康桥镇大盘“绿洲康城”的最新一期，周边配套已经较为成熟，自带一定的商业设施。本次推出的洋房周边是别墅区，居住环境较为清净，因户型面积小，相对总价会比较低。

保利首创颂二期

可售套数：582套

主力户型：87-97㎡和125-130㎡叠加

保利首创颂是保利和首创联手打造的东方美学住区，在园林打造上，体现了传统文化中的“门-庭-街-巷-坊”六进制归家礼仪和“一环、十字、两带、多组团”的社区景观规划。项目现在的售楼处未来将作为社区会所，其中地下一层带有恒温泳池，另外社区内还配置了6大智慧安防系统，可以说保利首创颂堪称周康板块的标杆项目。

锦绣御澜

可售套数：348套

主力户型：88-128㎡

锦绣御澜地块，是2018年11月由上海陆家嘴（集团）有限公司零溢价摘得的，楼板价36000元/㎡。项目容积率2.0，规划有6栋高层，采用新古典主义建设风格。

小结

周康板块，地处浦东“陆家嘴、前滩、迪士尼”的金三角中心，同时又处于张江科学城辐射的范围之内，因此周康板块非常好的承接了来自这些区域高端人士的居住需求，大量人口的导入也促使了板块的配套发展。

随着轨道交通、商业设施的逐步建设，周康板块也愈发有高端居住区的气质，第二家Costco的选址也是考虑到这一片的消费者多数是中产阶级。就板块内的新房而言，品牌房企集中，居住品质较高，加上周边愈发成熟的配套，也具有当下改善购房者比较看重的某些特质。

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