李嘉诚许家印最新（许家印跌倒李嘉诚吃饱）

在市场一片唱衰恒大之际，李嘉诚又抛售内地楼盘赚了21亿。

9月18日，财联社报道，希慎兴业有限公司出资35亿人民币收购长江实业在上海的世纪盛荟广场，包括商铺、住宅与写字楼。

资料显示，李嘉诚的长江实业通过中介机构间接拥有上海世纪盛荟广场60%的股权，李嘉诚又赚了21亿。

不得不佩服李超人的眼光，从2013年起，李嘉诚家族陆续抛售内地不动产，不完全统计套现约978亿人民币，吃饱了。

反观恒大，身陷债务泥潭，年底前要还2400亿债务，同样是干房地产的，眼光怎么差得这么远呢？

16年没有投入使用的广场

世纪盛荟广场位于上海市静安区新闸路，属于环境地段，建筑面积8.65万平方米，由李嘉诚于2005年购入。

吊诡的是，购入土地后，李嘉诚迅速盖了一栋24层楼的商住两用写字楼，照理说建成后应该立刻投入使用，但整整16年，世纪盛荟广场没有招过一次商，一直处于空置状态。

笔者查了下静安区写字楼租金，大概在3元/天-6元/天之间，世纪盛荟广场有8.65万平方米，除去公摊面积，最起码剩5万平方米可供出租，一天租金15万-30万，李嘉诚为此一年要少赚5475万-1.09亿。

收购方希慎兴业透露，截至2020年12月，该广场未经审计的亏损为1.17亿元。李嘉诚为何宁愿亏钱也不投入使用？

这可能与李嘉诚的“成都经验”有关。2004年，长江实业以21.35亿拿下成都上千亩土地，搞了个“南城都汇”项目。

南城都汇陆陆续续开发了16年，共计建成2.33个住宅和商铺，而李嘉诚只卖了16000多个，手上还囤积6000多套房源不出售，等着房价上涨。

2004年，李嘉诚拿地的楼面价是1030元/平米，2020年，李嘉诚一次性抛售6000多套房源时，楼价已涨到了2.3万元/平米。这一单，李嘉诚就赚了38亿元。

上海世纪盛荟和成都的逻辑相同，李嘉诚在放长线钓大鱼。如果写字楼开业，需要运营，各种成本一大堆，不如什么都不干，坐等楼价涨就行。

虽然长江实业没有透露世纪盛荟项目的购入价格，盖楼成本是多少，但2004年开始，上海楼价早翻了好几倍，李嘉诚在这个项目中的收益应该超过500%。

许家印，败于追高

同样靠房地产起家，谋取暴利的许家印为何会把恒大搞成今天这样？

有人说是因为恒大多元化战略所致，矿泉水、新能源汽车、粮油、乳业、大健康……市场什么火，恒大就做什么。结果摊子铺得太大，负债过高，导致王朝崩塌。

其实不然。李嘉诚靠地产起家后，也走上了多元化战略。

李嘉诚的公司在全球拥有20万人，投资领域遍及世界各地，金融、互联网、零售、汽车、医疗、基建、房地产、粮油……李家的商业版图只比许家印大。

马云在阿里巴巴成功后，触角伸向了金融、娱乐、健康、体育等领域。多元化可以说是每个成功企业必经的一条路。

2016年时，恒大账上躺着3000多亿现金等价物，负债仅5000多亿，如果3000亿的现金不去做投资，躺在银行里等于亏钱。小米有1000亿就敢造车，恒大有3000亿为什么不行？

真相是许家印败于追高。

许家印知道矿泉水是个毛利相当高的行业，曹德旺曾说：“矿泉水利润高得吓人。”两人都知道矿泉水的暴利性，许家印搞了个恒大冰泉，曹德旺继续做汽车玻璃。

曹德旺为什么不做？因为矿泉水行业门槛太低，全国那么多水源，做成品牌的只有农夫山泉、娃哈哈、百岁山……鲜有外来者。

消费者购买时，第一考虑价格，第二考虑品牌。恒大冰泉品牌没问题，但定价太高，5块钱买来的水和农夫山泉2元的一样，你选哪个？

选择做5元高端市场，或许是许家印的无奈之举，低端矿泉水市场早已被农夫山泉，娃哈哈等瓜分完了，恒大打不进去，只能另辟蹊径，凭借品牌影响力走高端路线，惨淡的销量打了许家印的脸。

恒大汽车更是个烧钱的买卖。全世界的热钱全往新能源里冲，几千家企业残酷厮杀，既有特斯拉这种先行者，也有BBA这种传统王者。

许家印靠着钱多强行杀入一个高科技行业，以为用钱能买出技术，买来的却是负债。

许家印的投资眼光和普通股民一样，喜欢追高，市场上吹嘘哪个行业，他就跟进哪个行业，仗着手里有钱，用钱砸。钱能解决很多问题，但不能解决所有问题。

李嘉诚则老辣得多，他喜欢抄底，四处找价格洼地。英国资产便宜，就大举进军英国，酒吧、电力、通讯、供水，统统底价购入。

虽然短期看不到回报，但跌也跌不到哪里，已经是洼地了，等着升值就可以了。

李嘉诚投资还有个特点，除了价格低，还有不可替代性。比如英国的电力、通讯、供水，都属于公共事业，只要你住在英国必须用这些东西。

一个国家能有几家电力、通讯、供水公司？竞争程度不激烈，很难亏钱。

李嘉诚用的是“底线思维”，许家印用的是“追高思维”。马克思说过：资本越聚集的地方，风险越高。追高短期内容易暴富，也容易崩塌。

中原地产一位分析师表示：“长和系（李嘉诚）所转让的项目开发时间大都较长，已达到其投资预期。”一句“开发时间较长”道尽了李嘉诚抄底坐地生钱的秘密。

可惜内地很多企业家有李嘉诚的嗅觉，没有李嘉诚的恒心，整天想着一夜暴富，殊不知，想成首富也要能耐得住寂寞。

恒大的结局不会太糟

恒大出问题后，自媒体上各种质疑之声，好像恒大第二天就会倒闭一样。

自媒体为了博眼球，有点夸大其词了。不禁让笔者想起，前段时间苏宁出事，同样墙倒众人推，苏宁拥有3000多家门店，20万员工，如此庞大的体量，岂是几百亿债务能轻易搞倒的？

张近东让出大股东地位后，外部资金流入，苏宁又活过来了，只不过没有原来活得滋润。

恒大名下还有大量资产、物业和土地，刚开始，许家印不想卖，想通过卖房子来回笼资金。问题是，现在楼市遇冷，恒大销售再努力也堵不上窟窿。

年底到期的2400亿债务和400多亿理财，等不及了，许家印必须抛售资产了，下面就看恒大的资产是否能卖个好价钱。

2017年，万达出问题时，融创和富力组成财团，收购万达的酒店和文旅项目。万达70多家酒店价值350亿，被富力趁火打劫，压价到了199亿。

气得王健林在发布会后台怒砸茶杯：“都要签约了，你们还在压价！”愤懑之情可想而知。

许家印的朋友圈能否为恒大资产出个好价钱，我们拭目以待。

作者：江左佑安

,