不动产权证使用年限到了怎么办（不动产权证使用期限到期怎么办）

在买房时，许多购房者较为关心的一项问题便是不动产权证的使用期限，为什么在选择住宅时，人们往往会选择七十年产权的住房。那是因为，七十年产权的住房，所使用的土地为住宅建设用地，四十年产权的房子，使用的土地属于非住宅建设用地。当不动产权证使用期限到期后，大家就会明白这两者最主要的区别了。一般住房的不动产权证使用期限到期后怎么办?怎样查询自己房屋的产权年限?

一、不动产权证使用期限到期怎么办

不动产权证使用期限到期后，一般会续期，续期分为两种情形：

1、如果是住宅建设用地使用权期限到期的，自动续期，不需要房屋所有权人来处理;

2、如果是非住宅建设用地使用权期限到期的，可以申请续期，如果需要续期，需要依照法律规定办理，重新签订合同，缴纳土地使用权出让金。

还有一种情况，如果不动产权证使用期限到期之后国家要收回土地，那么这时候就会对产权人进行一定的赔偿。

二、怎样查询房屋产权年限

如果购房者买的是二手房，这个时候并不清楚房屋产权年限的相关信息，可以通过以下几种方式查询：

1、查看购房合同

对于购房者来说，在查询房产权年限时，可以查看原房主的原始购房合同，购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、再住房和城乡建设委员会查询

如果没有最初的购房合同，可以向住房和城乡建设委员会查询房屋的剩余产权年限。一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这其中某一项条件，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限

除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，在证书内有一栏“土地使用期限”，这里标注着土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

需要注意的是房产证的办证日期并不是土地使用的起始日期，许多人会把误认为房产证上的时间就是土地使用的起始日期，这两者之间并没有直接联系。

以上就是“不动产权证使用期限到期怎么办?怎样查询房屋产权年限?”的相关内容，通过上文，想必大家也明白了在买房时为什么更多人倾向于选择七十年产权的房屋，七十年产权的房屋在不动产权证使用期限到期后会自动续期，并且不需要支付费用。