上海闵行星河湾一期（新房测评闵行颛桥）

Hello，大家好，这里是魔都小房弟。上一期视频，小房弟带大家看了一下以简约为主的，象征现代奢华的仁恒海上源项目。

这次小房弟就来给带大家实地看一下另一种不一样的富贵。什么叫做“庄严的中式奢华”。那种仿佛来广东、福建的本土壕感。

星河湾一直稳居国内一线豪宅梯队，是业内公认的豪宅专家。2008年星河湾首进上海，当年8月开盘就以单价5万的惊人价格开创了“6小时销售40亿”的纪录。

星河湾在上海仅开发过三个项目，分别是浦东星河湾，森兰星河湾和本次的主角上海星河湾 （测评视频）

项目介绍

上海星河湾项目前身为“金色紫都”项目，2008年前后星河湾集团收购了上海紫江（集团）有限公司所持项目公司股权。

当时金色紫都项目规划建设用地面积42.75万平方米，规划总建筑面积86.5万平方米，其中住宅面积65.3万平方米。而令人感叹的是，当年上海星河湾项目三期地块的土地楼面价不到920元/平方米。

项目位于闵行外环外的颛桥板块，而且这里并不是传统的豪宅区域，城市界面也属实一般，至今仍遍布动迁房和老厂房。

但是星河湾凭借超群的产品、自身的配套和纯粹的圈层，在这里打造了全上海标杆性的豪宅。

交通方面，虽然地处外环，但上海星河湾开车出行非常方便，依托虹梅南路高架和沪金高速，可以快速到达上海各大商圈。

这里通过嘉闵高架可以快速通达大虹桥枢，不堵车的情况下20分钟直达徐家汇，30分钟通达陆家嘴。本次开盘的三期房源，距离15号线曙建路步行约800米，算是标准的地铁房。

生活配套方面，除了门口的星河湾精品商业街外，目前周边缺乏大规模商业配套，直线距离一公里的麦多生活广场，虽然也有餐饮和超市配套，但是格调和品牌显然与星河湾业主不太匹配，目前业主购物休闲只能驱车前往颛桥万达、或者莘庄凯德龙之梦和百胜商场。

不过也有个商业配套利好，距离2公里的中海寰宇天下正在建造一个大型商业购物中心，体量接近10万方，待完工开业后也将会成为星河湾的配套。

教育配套方面，星河湾为业主配置了民办的星河湾双语国际学校和民办蒙特梭利幼儿园。

这两所学校都属于民办顶尖学校，每年学费也是十几万起步。其中蒙特梭利幼儿园会设星河湾业主班，业主不用担心入学问题。

但是星河湾双语学校需要政府统一摇号，理论上也会存在业主摇不中的可能性。

户型与样板房

本次加推的五栋楼292套房源，主力建面约226-260-300㎡，不但是一梯一户，而且基本做到了四开间朝南 三个套房朝南设计 南北通透。

不论是三代同堂或是三代同堂的二胎家庭，都可以住得很舒适。作为豪宅标配，北阳台均增配了保姆房套间，可供住家保姆阿姨使用。

装修标准方面，对外宣传1万每平的单价可能有些夸大，但是样板间的装修细节还是诚意满满。厨房配置了标准的厨具八件套，煤气灶台、烤箱、双冰箱、微波炉、净水、软水系统、蒸箱和暖碟抽屉等都是德国嘉格纳品牌。

卫生间配备了唯宝的主卫台盆、意大利奇美水龙头和淋浴系统、GLASS按摩浴缸，均采用了业内顶级品牌，匹配豪宅的定位。

样板房的装修还是延续了星河湾“星中式”的风格，泛黄的大理石地砖、绸缎定制的背景墙虽然尽显奢华，但是一些年轻客群可能会觉得有些浮夸。

小区概况

产品力方面，上海星河湾三期除了采用标志性的星河湾塔式建筑，本次亮点在于在布局了大量的水景，包括北侧2.3万方的宅间水系和南侧的3.1万方的人工湖。

另外，小区栋距达120米以上，视野与日照基本不用担心。车位配比高达1：2.6，可以不用担心跑车和商务车的停放。

此外，小房弟还仔细观察了项目的细节之处，比如外立面外挂的大理石每片都是不同的自然纹理，外立面上的大量浮雕，还有售楼处边上的这些个大樟树等等等等。

此外，外立面方面高区会采用真石漆，似乎与豪宅定位不太匹配。边上已经交付十几年的一期二期房子，前期虽然是涂料，但是星河湾的外立面维护极好，几乎看不出岁月的痕迹，足以可见工艺和物业的用心，也对得起8.5的物业费。

层高方面，首层全部设置为5.1m架空层，标准层层高也是做到了3.45-3.5米，室内空间非常开阔，放眼全上海也是塔尖的存在。

小区会所就在一期星河湾酒店内，泳池、餐饮、健身等功能一应俱全。

总结

总结来说，上海星河湾绝不是一个追求性价比的楼盘，换句话说就是“房住不炒”。买上海星河湾的人群，或是分数低、或是追求居住感受，一定程度上弱化了房产本身在增值上的回报率。

外环外8万的单价、2000万 的总价，也确实没法再炒了。因为价格这个项目注定和普通人无关。

包括整个社区的设计，没有那种金属 玻璃的极简奢华。而是采用了浮雕，大理石，水晶灯等等的粤、闽式的富贵。

不过星河湾贵得不“汪蛋”，无论是小区环境、物业服务和装修品质 ，都对得起业主的信任。

如果你是生活在南上海的高预算客群，或者高预算低分人群，且对于生活品质和业主圈层有较高要求，那么上海星河湾可以一看。

以上是魔都小房弟的踩盘测评，欢迎大家私信咨询、加群讨论。

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