宁波世茂广场什么时候开业(宁波复悦城广场惨淡开业)

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01

从拿地到开业,宁波人等复悦城足足等了八年。

八年前,即2014年11月,复星斥资18.8亿,拿下原汽车南站地块,也就是现在的星悦城综合体。最初定位为商旅文化城市蜂巢,其中商业面积约12方,8年后,这12万方体量的商业终于成型。

大约从2019年开始,就不断传出复悦城开业的消息,但和其他几座著名广场一样,复悦城直至7月29日才正式开业。

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和之前的热力图比较,从南站到妇儿医院的热力

终于连成一片了

我先简单给复悦城的各方面打个分。

02

事项

分数

理由

地段

9.5

地处老海曙,老环城路以内几乎没有竞品,有高铁和妇儿医院两大客流来源,周围配套成熟,基础设施完善。

客群

8

附近基础客群消费能力一般,自身业主数量有限,老社区青壮人群外流。但妇儿医院会带来一些亲子类消费。发达的交通扩大了广场的客群辐射力。

交通

10-

本来可以打满分,标准TOD,又有高铁站这个可以辐射到市外的超级枢纽。但由于没有处理好和南站里的关系,导致高铁和地铁客群无法从地下通道直达广场负一层,所以10后面多了个减号。

设计

7.5

入口多,且对准客流密集处。动线合理。中庭过小,影响了空间感和商铺的展示面。负一层层高较压抑,低于宁波主流购物中心平均水平。未见到母婴室,一处男卫生间位置不理想。停车场体验感尚可。

业态

由于开业率较低,业态及其布局暂难以评价。会落位目前流行的沉浸式体验业态。

品牌

7

也是由于开业率较低,品牌只能打7分 ,咕咚森林动物园是一大亮点,有望成为热门IP。星浪湾的冲浪体验较为新鲜。超市为盒马,金逸影院暂未开业。其他无甚亮点。目前呈现的整体档次,略高于社区级超市。低于来福士、印象城。和环宇城大致相当。

运营

此前业内对复悦城管理运营能力风评一般,但实际运营能力还需进一步观察。厕所清洗不甚及时。

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复悦城盒马的装修和其他门店比,简陋了不少

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总体上,实际品牌落位,和之前流出的落位图差距较大,符合之前业内猜测。许多店铺以毛坯状态开业;部分店铺虽已装修,但货架上无货;实际开业率不足四成。这也可以解释,为何开业时间一再推迟。

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未经装修直接“开业”的店铺,对一些品牌商来说

也许并未算新店正式开业

外围商业街为纯销售模式,未统一招商,开业率极低,拉低了外围商业氛围。这或对后期整体商业氛围的营造,产生一定负面影响,毕竟部分客流需从外围导入。

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03

说完这些眼前的现象,再对复悦城定位略作评价。

个人认为,复悦城并未完全挖掘出地段价值,以及其作为沪系购物中心的特有优势。

复悦城最核心的地段价值就是高铁站,而复悦城又来自上海。这两个因素叠加,可以起到奇妙的化学反应,让复悦城成为宁波和上海之间的时空节点

宁波和上海本有千丝万缕的关系。宁波帮成就了上海滩最初的繁荣,南京路上大量老字号由宁波人创造。每逢清明,十一,都有大量上海人来到宁波,或祭祖,或旅游。

部分坐高铁前来的返乡旅客,出站的第一站就是复悦城。他们对宁波的第一印象,也可由复悦城塑造。而复悦城,也可以成为宁波人直接体验上海商业现状的平台,了解上海的商业和时尚脉搏,无需舟车劳顿。

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基于这些特征,复悦城其实可以讲一个非常好的故事,做成一个独特的文旅 商业的产品

(警告,前方有较大脑洞)

比如,他们可以用现代声光和三维技术,再广场某一角落,复现宁波帮的上海闯荡史(这可以成为一个和宁波市相关部门的合作项目),如何从白沙码头出发,穿过东海,经吴淞口,从十六铺下船到上海。然后如何从老南市开始发展,再到南京路开店,最终建立起宁波帮的商业帝国。

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如果复悦城植入沉浸式演出,这一幕倒可以成为剧本素材。

而在业态布局中,他们其实可以将一些宁波帮创建或发扬光大的品牌,如亨达利、商务印书馆、童涵春、胡庆余、恒昌祥等等,引进落位。同时将上海正流行的品牌,在暂不能引进的前提下,先以快闪店或买手店的形式落位,如一些美妆、国潮、轻餐饮和轻奢品牌。

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老南市童涵春,就坐落于复星外滩BFC西侧

另有如上海的脱口秀、新潮乐队、时尚和艺术展出,也可以某种形式植入到广场中,让宁波人既能感受两地的情感连结,也能同步上海的时尚风潮。

“在宁波,很上海”。

上海部分老字号,可以用石库门的立面形式呈现,尤其在室外商业街可如此设计,可惜现在已来不及。

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上海西餐鼻祖,红房子

针对上海回乡客群,也可以有一系列特色化操作。

比如我每次回上海,我舅妈就让我带些黄泥螺。还有如宁波汤圆,虽然宁波人或许会觉得很滑稽,但在很长一段时间,上海人就是把汤圆和宁波联系在一起。所谓“宁波汤圆”。

总之,上海会对宁波的特色商品有一些模糊的印象,而在品牌招商中,可以分为传统和当下,招募相应的品牌。

如代表传统的缸鸭狗、泥螺、汤圆、慈城年糕、水晶包、升阳泰、老红帮;代表时令的各种土特产(油焖笋、水蜜桃、杨梅等等)、海鲜、三江六码头;还有代表当下的酷乐潮玩、老婆大人、太平鸟、GXG、白小T(如果他们要开线下店的话)。

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通过这些富有宁波本土特色的品牌,增强上海客群的粘性,方便采购伴手礼,也让他们对宁波有更现实的认知。

总之,在同一个空间,让宁波感受真实的上海,让上海了解真实的宁波,完成沪甬之间的超时空接触。

04

上述只是个人认为的复悦城理想状态,其中部分已无法实现,有些还有实现的空间。

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但有一点复悦城可以,也应该做到,即梳理好和周围商业,尤其是南站里的关系,打通到地铁和高铁站的负一层动线,彻底解决这个历史遗留问题。

疫情当然是个短时期无法克服的不可抗力,中国所有城市都在进行商业地产的苦难行军,包括如今的上海也是。所以,很理解复悦城的处境,希望复星集团能对这个项目给予更多实际支持,做出沪系商业地产的真实水平。

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