二批次土拍预告（二批次土拍中地块信息来了）

重磅消息！2022无锡第二批次集中供地24幅地块预公告发布啦！总计1586087.7㎡！

具体地块信息如下：

本期小编整理本次土拍的重点区域以及地块，一起来看看吧~

NO.1、西漳片区

西漳片区位于无锡市南北发展主轴之上，处于惠山、锡山、梁溪三区交界处，是惠山区融入主城发展的桥头堡，也是锡澄一体化发展格局中的重要节点。

纵一路与横一路交叉口东南侧地块地块位于惠山区堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧，占地面积39170㎡，折合约59亩，容积率≤2.2，规划为居住用地。

纵二路与横一路交叉口东南侧地块位于堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧，占地面积29439.6㎡，折合约44亩，容积率≤2.2，规划为居住用地。

天丰路与西元路交叉口西南侧地块位于堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧，占地面积24010㎡，折合约36亩，容积率≤2.2，规划为居住用地。

以上3宗地块主要位于西漳站区东部片区，3宗地块毗邻相望，周边配套皆可共享。

地块周边惠山未来国际学校、悦尚奥特莱斯、太平洋商业、惠山区妇幼保健院等优质配套即将落地。

改善高地渐趋形成。随着万科臻境、美的·云樾、樟湾国际等中高端楼盘相继落地，西漳片区已形成了惠山区高端改善置业根据地。天丰路与西元路交叉口西南侧地块西侧的凤华路与天丰路交叉口东南侧商住地块在无锡一批次集中土拍中成交，住宅部分楼面价12940元/㎡。

水澄路与天锦路交叉口西北侧地块位于惠山区堰桥街道水澄路与天锦路交叉口西北侧，占地面积69183.2㎡，折合约104亩，容积率≤2.0，规划为居住用地。

西石路与天锦路支路交叉口东南侧地块位于惠山区堰桥街道西石路与天锦路支路交叉口东南侧，占地面积75224.9㎡，折合约123亩，容积率≤2.0，规划为居住用地。

以上2宗地块均位于西漳站区水澄路以西，东西相邻，可共享周边配套。

交通便捷。地块西侧800m有惠暨大道，1.5km内可上凤翔快速路、G312、沪蓉高速和沪宜高速。

省锡中西漳分校即将落地。地块东南角即是规划中的省锡中西漳分校，项目总建筑面积约8.7万㎡，规划为九年一贯制学校。

土地供应稀缺。近年来，西漳站区地块出让主要集中在中部片区，西部片区已逾十年未有宅地出让，片区住宅市场亟需更新迭代。以上2宗地块开发入市之后，将对片区拥有一定的产品定价权。

NO.2、钱桥板块

钱桥街道位于无锡市惠山区南部位置，东邻梁溪区，南接滨湖区，西与阳山、洛社接壤。区域内锡宜高速公路、312国道、342省道、江海快速路贯穿全境。钱荣路正进行快速化改造，并将南延与高浪路、312国道闭合形成无锡“快速中环”。

下阶段，钱桥街道将以“一核两轴、两带三心、六片区”的空间格局，加快构建太湖湾科创带上的“锡西智谷”、无锡辐射长三角的“科教名城”、锡西门户节点上的“文创汇谷”、舜柯山洋溪河畔的“山水之城”。

其中，上伟路与林溪路交叉口东北侧地块位于惠山区钱桥街道上伟路与林溪路交叉口东北侧，占地面积55441.7㎡，折合约83亩，容积率≤2.0，规划为居住用地。

交通便捷，未来可期；优质教育配套环伺。地块南侧紧邻无锡市惠山锡西实验幼儿园，距离金桥实验学校约400m，与江苏省锡山高级中学锡西分校直线距离约2km。

土地价值不断被认可。2018年，耘林和金科地产分别以4378元/㎡和6105元/㎡的楼面价进驻钱桥，见证了区域含金量的不断提升。2021年，钱桥街道的钱洛路与上伟路交叉口东北侧2宗地块成交楼面价双双破万，成为钱桥第一批“万元地”。

人居高地渐趋形成。目前，洋溪公园城片区已集结了碧桂园、旭辉、金科、招商、耘林、大华、昌建等多家品牌房企，打造了招商雍荣府、建溪朗诗御萃里、大华公园荟、南山美的云上四季等多个优质项目，形成了锡西片区的人居高地。

NO.3、山水城板块

滨湖区山水城板块，是无锡近几年重点发展区域之一。距离环太湖风景旅游带只有1公里，自然资源丰富。区域内群山环抱，内有雪浪山生态景观园、龙寺生态园，西有龙王山，东揽长广溪国家湿地公园，风景优美。

根据规划，山水城还将在此基础上建造长三角最大的湖滨型郊野公园——“太湖郊野公园”及红沙湾植物园，两大生态景区的建成，在盘活存量土地、筑牢生态屏障的同时，也为无锡市民提供了更多的休闲旅游好去处。

目前，山水城这一极具潜力和价值的板块已汇聚了旭辉、融创、金茂、朗诗、新力、信义等品牌房企，随着优质地块的入市，还将吸引更多品牌房企进驻。

NO.4、西大河地块

地块位于笠泽路与安南路交叉口东南侧，出让面积约7.713公顷，容积率≤1.6，规划为居住用地。

自然景观资源优越。处于山水城板块南片区，贡湖湾湿地公园、雪浪山生态景观园、长广溪湿地公园、龙寺生态园、三国水浒城等环绕四周，建成后，项目推窗即景。

享受超级商业配套。集度假、旅游、文化、商业等多项业态于一体的无锡融创文旅城与地块仅一路之隔，吃喝玩乐一站式体验。

新房市场供不应求。周边在售的仅有山水拾涧，规划6栋总高4层叠墅，2栋总高6层叠墅，5栋总高8层、3栋总高11层的低密度多层，共514户，项目体量不大，快速去化毫无压力。

土地供应稀缺。近年来，地块周边仅出让一宗宅地，2021年，招商&美联合竞得笠泽路地块，总价11.86亿元，溢价率19.71%，楼面价18000元/㎡ 竞租赁住房面积4400㎡，为片区楼市打下良好的价格基础。

NO.5、新四院南侧地块

地块出让面积为0.91公顷，规划为商住用地，建筑容积率≤2.5。

地块位于地铁口，路网通达。地铁1号线长广溪站步行可达，周边蠡湖大道快速路、万顺道、五湖大道、和风路、震泽路等主干道环伺，自驾出行非常便捷，可连通经开、新吴区等热点区域。

紧邻经开区，配套丰富。5公里范围内有万象城、融绿星光广场.、海岸城、融创文旅城、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园等。

高品质项目云集，3万 市场已形成。地块周边云集融创壹号院、绿城风起和鸣、和玺、银城翡丽和风等高品质项目，售价定位已突破30000元/㎡，高端改善市场产品力凸显。

NO.6、水晶湖地块

地块位于兴阳路与许舍路交叉口西北侧，出让面积为4.48公顷，规划为居住用地，容积率1.2。从该地块的位置和指标来看，拥有着诸多进军高端商品房市场的“基因”。

自然环境优越。地块位于滨湖区城市南段，群山环绕，毗邻风景秀丽的国家级城市生态湿地公园--长广溪湿地公园和雪浪山生态景观园，景观资源丰富，空气质量优良。

新房市场急需补仓。目前距离地块较近且同属于太湖新城山水板块的在售新建住宅也仅有信义山水嘉庭，销售均价33000元/㎡，一侧的新力朗诗熙华府已售罄。该地块的入市或将为板块高端住宅项目注入新鲜血液。

产业、人口加速流入。地块周边拥有超强的产业支撑，科教创业园、无锡软件园等多家创业基地、孵化基地在此集聚，高端人才聚集，为地块提供旺盛的潜在购房需求。

NO.7、胡埭板块

2008年成立无锡新城安置区以来，胡埭就逐渐成为滨湖区先进制造业发展的主阵地，随着无锡太湖科创带战略的提升，胡埭更是作为“一核、十园、多点”发展格局中的重要一环，不断提质发展，由工业重镇向智造强镇大步迈进。

其中北控南地块地块位于人民路与胡埭路交叉口东南侧，出让面积约99184㎡，容积率1.7，规划为居住用地。

地块所处区域产城融合高质量发展。作为滨湖区先进制造业发展的主阵地，随着无锡太湖科创带战略的提升，胡埭更是成为“一核、十园、多点”发展格局中的重要一环，不断提质发展，由工业重镇向智造强镇大步迈进。

置业需求量大。作为未来锡西片区中心，在政策规划和资源配置的全面加持下，将会聚集众多产业型居住人口，进而催生出大量的居住需求。

新房库存即将见底。目前，整个胡埭范围内仅熙悦滨湖湾在售，项目所有楼栋均已推出，预计2022年12月整体交付。待地块开发入市时，熙悦滨湖湾或将完成清盘，后期竞争压力较小。

NO.8、东港新市镇

一座85平方公里的小镇，拥有1800多家工业企业，其中主板上市企业6家，新三板挂牌企业11家，中国民营企业500强两家。这座小镇就是锡山区东港镇，这里不仅拥有强大经济活力，也是无锡的地价、房价洼地。

其中美的北地块位于东港新市镇的核心区域，地处银杏西路与联群路交叉口东南侧，规划为居住用地，可建设用地面积约87.6亩，容积率2.0。

地块地形方正，面积适中。邻近怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学，教育资源丰富。附近更有占地15万㎡的东港市民公园，给区域带来了浓厚的生活氛围。

车联网小镇地块位于锡东新城商务区先锋路北、盛源路西地块面积：160000㎡地块用途：商办混合，处于商务区与开发区板块交界地带，可共享锡东新城商务区及开发区西片各项配套利好。

临近宜家荟聚购物中心商圈及查桥商业广场，周边生态景观资源丰富，北邻河道，可借景造势，西侧有九里河湿地公园。

乡镇企业博物馆东地块位于锡虞路南、春笋西路东，地处开发区云林街道片区，北邻北兴塘河，西侧毗邻乡镇企业博物馆及占地450亩的云林生态体育公园。地块周边沪霍线、锡虞路、友谊路等主干道纵横交错，未来规划地铁6号线将在地块附近留有站点，交通便捷。乡镇企业博物馆东侧区域未来拓展空间较大,发展前景看好。

坊育路与兴泰路交叉口西北侧地块位于新吴区坊育路与兴泰路交叉口西北侧，规划为居住用地，容积率≤1.7，是泰山路沿线的一宗精品地块。

北侧为伯渎河风景廊道，未来地铁5号线泰伯大道设站，东南侧是高标准建设的泰山路小学，此外还有高新万达广场及总投资额16亿元、占地面积约96704㎡的中韩科技园。

作为新吴区重要发展的片区，随着品牌开发商不断发力，教育补充、产业崛起、交通等利好因素的支撑下，泰山路板块愈来愈受到购房者青睐，正因如此，片区的储备地块，也就成了各大开发商的“兵家必争之地”。

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