龙湖城投昱湖壹号楼面价（川发新鸿基悦城）

近日，一众“红盘”或将推新的消息，引起了购房者们的强烈关注：

位于锦江生态带的川发·天府上城近期有望推出近700套房源，据称清水均价为1.3万/㎡左右；“万年铁树”新鸿基悦城预计将推出360套清水现房，价格预计在20000元/㎡；位于中环内的华侨城滨江壹号项目也即将推售上千套房源；本周末，龙湖天府新区的重磅项目——九里熙上示范区也将亮相……

这些被称为成都“闭眼买”系列楼盘的扎堆上新，让不少苦等良久的购房者既开心又烦恼：开心的是有机会在贷款利率回落的时机购入理想好房，烦恼的是因为较低的总价，竞争将比较激烈，不一定能够顺利上车。下面，我们就对近期有望上市的项目做一个介绍（以下部分信息为预测，具体以销售中心对外发布的信息为准）：

川发天府上城

川发天府上城实景图

区域/板块：锦江生态带

产品类型：高层

面积段：108-140㎡

装修情况：清水

房源数量：689套

容积率：3.7

项目地址：天府新区瑞祥路与祥鹤二街交汇处

川发天府上城位于锦江生态带，目前项目周边的各项配套已基本成型：

交通方面，项目北侧牧华路可直达天府大道和剑南大道，地铁5号线南湖立交站距离项目约750米，还有T214、T212、G202、T202等公交线路；

鑫苑魔邻天地实景图 图片来源于网络

商业方面，除与项目一街之隔的鑫苑魔邻天地，1.5公里范围内还有红星美凯龙、万科生活广场等大型商业体；

教育方面，有有天府一幼、天府二幼、天府三小、天府四小、天府四中、天府七中等……

天府四中实景图 图片来源于网络

项目总占地面积约350亩，容积率为3.9，绿化率为35%。从2019年10月首次开盘至今，项目4次开盘，4次售罄。项目最新推售动态显示，1号地块为高层，已全部售罄；2号地块还剩5栋高层及7栋小高层；3号地块仅剩下6栋洋房。

新批次1-2、6-8栋位置示意图

下批次即将加推2号地块的5栋高层，包括1-2、6-8号楼，共计约689套房源，面积108-140㎡，参考上批次1·2-1.45万/㎡的价格，最低买入门槛预计130万左右。2号地块目前已经基本封顶，交付时间预计在明年内。

新鸿基悦城

产品类型：高层、超高层

面积段：98-145㎡

装修情况：清水

预计房源数量：360套

容积率：3.99

项目地址：天府新区海昌路133号

新鸿基悦城位于天府新区麓山板块，所处区域比较成熟，配套完善：

交通方面，项目位于天府大道旁，临近地铁18号线和地铁1号线，距离海昌路站约300米；

商业方面，有山姆会员店、家乐福超市、天府和悦广场（在建）和三利爱情海广场购物公园（在建）；

山姆会员店实景图 图片来源于网络

教育方面，包括天府五幼、天府五小、成都天府实验小学、天府三小、华阳中学、天府三中、海洋路中学（待建）等……

天府三中实景图 图片来源于网络

项目总占地约240亩，总建筑面积约73万平米，可售面积61万平米，共4000余户。整个项目从南到北分3期开发，其中1、2期在2009-2014年陆续开盘，已交付多年，二手房指导价19537元/㎡。

三期实景图 图片来源于网络

项目3期共8栋（18-25号楼），2T3/4T4户，建面约95㎡、125㎡、138㎡、140㎡、160㎡、175㎡(以项目最终公示为准)，总体偏改善。据悉，近期将首先推出的是24、25号楼，约360套清水房源，2梯3户，目前已修成现房。

华侨城滨江壹号

产品类型：超高层

容积率：5.0

面积段：74-140㎡

装修情况：清水

预计房源数量：689套

预计价格：2万元/㎡左右

项目地址：成都市成华区蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处(塔子山公园旁)

华侨城滨江壹号和华侨城·九熙一样，是信和御龙山的3期项目，所处区域成熟，配套较完善：

交通方面，项目周边有地铁2号线、地铁4号线、地铁7号线经过，但距离地铁口的距离较远；

塔子山公园实景图 图片来源于网络

教育方面，有成都双林小学（御风分校）、成都市双庆中学(万年校区)、成都市双庆小学校、成都石室小学、渥太华国际公立学校（在建）等；

商业方面，除项目自带商业，附近还有攀成钢、万象城两大商圈以及成华和悦广场（在建）……

万象城实景图 图片来源于网络

信和御龙山项目总占地约380亩，总建筑面积达125万平米，分4期建设。上批次取证还要追溯到2020年底，推出的是2期9号楼——华侨城·九熙，该批次供应451套住宅产品，建面约62-196m²，精装交付18070/㎡起，最低总价115万起。

华侨城滨江壹号预计将于近期取证，将推出共1021套现房房源。本批次包括建面约73m²—131m²套2、套3、套4户型，选择面较大。据悉，本批次将清水推出，均价预计2万/㎡左右，最低总价148万起。

接下来还有凯德世纪名邸最后批次（预计5、6月）等项目推出，它们的优势在于拿地时间早，区域发展较为成熟以及价格优势等，缺点在于容积率较高、产品定位和设计较为不足等，购房时需要根据自己的买房需求进行判定。

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