北京亚奥核心区（北京中产必看的亚奥社区为什么这么好）

幸福里踩盘团出品：

亚奥区域是北京北部地区重要的板块之一，并且也是北京重点规划的六个功能区域之一。亚奥区域汇集了大型居民社区、奥运场馆鸟巢、水立方、奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的北京重点基础设施。同时亚奥地区也有丰富的购物场所，以及餐饮场所，如北辰购物中心、飘亮广场等。目前亚奥区域已经成为北京最繁华的区域中心之一。今天幸福里好房测评官就来到亚奥板块，亲自实测亚奥板块热门二手房小区—美伦堡，给意向在亚奥区域置业的人群提供一些建议。

1.小区亮点

亮点一：交通出行便捷

测评官从地图上发现，小区的地理位置优越，紧邻科荟路和京藏高速，自驾可快速直达北四环和北五环，并且小区周边多条公交线路环绕，可谓是四通八达。

亮点二：安保水平高

测评官进入美伦堡小区踩盘可谓是经历了重重关卡，小区的安保水平十分高，拒绝一切外来人等随意进入，测评官在和门口保安沟通了很久并登记留下身份证后才终于进入小区，小区监控也是全方位覆盖，可见小区的物业十分认真负责。

亮点三：小区绿化优美

测评官进入小区后最直观的感受就是这里的绿化和环境非常好，路面干净整洁没有任何垃圾和杂物。小区内的植物设计极具条理，相互呼应。小区内树荫遍布，树木、凉亭、草坪、花朵交相辉映，让人仿佛忘记了夏日的炎热。

亮点四：房屋质量较高

小区房龄在10年以上，但从外观上来看仿佛新建不久，完全看不到破损的痕迹，经过和小区居民的交谈中得知，房屋质量品质很好，建筑材料环保并且耐用，屋内也没有阴冷、潮湿的现象。

亮点五：业主素养较高

经过测评官的调研得知，小区的主要住户是中科院的工作人员和国企以及私企的管理人员，具备良好的素养。小区内部邻里之间关系融洽，业主都十分友好。小区有不少退休老人，会经常一起锻炼身体，散步、下棋等。

亮点六：周边配套齐全

看完了小区，测评官就到周边转了转。附近的商铺很多，种类齐全，从较小的便利店到大的生鲜超市、各种餐饮、银行等配套一应俱全。品类丰富，物美价廉，居民的日常需求基本都能得到满足。

2.小区槽点

槽点一：有噪音干扰

测评官发现小区由于紧挨主干路科荟路，全天都有较多车辆通行。虽然近两年鸣笛现象大幅度减少，但早晚高峰毕竟车流量较大，还是会为小区居民带来噪音污染。

槽点二：停车位价格较高

小区车位可租可售，租赁价格600元/月，售价60万元/个。测评官通过居民了解到，大家普遍认为小区车位价格较高，很多业主会选择停靠路边。

小区总结

1.幸福说

经过详细的踩盘，测评官总结一下美伦堡这个小区到底怎么样？

在交通出行、周边配套、楼体质量和物业管理上小区均属于上等水平。小区房龄在10年以上，但无论小区外立面、楼内和园区整体环境都给人以新小区的感觉。居民对物业的满意度十分肯定尤其安保方面管理十分严格。小区优越的交通出行对许多上班族有着强大的吸引力，再加上小区附近成熟的生活商业配套又为小区加分了不少。小区邻近奥林匹克森林公园，生态氛围绝佳。

小区位置优越但临近主干路，有噪音的干扰。整体来说瑕不掩瑜，近地铁、配套完善，日常生活便利度高，能满足各年龄段的置业首要需求。

小区均价11万元/平，高于亚奥板块二手房均价，且户型为115㎡以上大户型，适合改善型购房者。