尾盘怎么选红盘（现在换手合适吗）

1关键词：未来科技城、红盘、置换，我来为大家科普一下关于尾盘怎么选红盘?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

尾盘怎么选红盘

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关键词：未来科技城、红盘、置换

Q1: 我有一套未来科技城的新房刚刚交付，当时是“万人摇”，很幸运我买到了一套小户型，但自住不合适，想卖掉换更大一点的户型，目前小区其他房源单价挂7万元/㎡左右，而且还有限售5年的房源，所以挂牌总量不大，中介说成交肯定没问题，只是考虑到整个板块的前景，不知道现在是不是卖掉的最佳时机？

杭报房产：主要还是看你的核心诉求，是急于换改善摇新房，还是先变现，后续再看情况改善。

总的来说，你的小区是新交付、综合条件又很出众，而且你也说了，其他有大量房源是限售的，那么不一定要急着立刻卖掉，毕竟，整个二手房市场热度不高，未来科技城的高峰也已回落，购房者目前的观望情绪也比较浓，如果不急着变现，可以再持有一段时间。

但如果你有迫切的置换需求，那能否卖在高点就不是你的主要着眼点，而是看你能否买到心仪的改善产品，因为现在杭州个别改善新盘的热度也是很高的，而且相比你当初摇号，现在还增加了社保排序，一些不确定因素还是要考虑进去；不过，整体上今年买房利率低了，不少新房的摇号中签率也上升了，二手房的选择也多了，如果能成功同波段操作，也是可行的。

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关键词：老余杭、勾庄、升值空间

Q2: 我手头有一张房票，考虑摇余杭区的新房，看中绿城的新项目，一个是老余杭的月咏新辰轩，我已经在摇了，另外就是勾庄绿城要开的三个项目，主要还是考虑未来两个板块的升值空间，哪个更好？

杭报房产：月咏新辰轩刚刚登记结束，中签率还没出，这是最后一批房源了，参考前次只有18.72%的中签率，热度不言而喻，市场认可度还是很高的。这个项目单价30500元/㎡，属于未来科技城2.0，对面就是菜鸟总部，产业和人气都不差，距离杭珹未来中心4公里左右、地铁仅1站路，但均价低了5600/平方米，性价比相当突出。

再来看看勾庄，这个板块之前一直比较热门，出了很多“万人摇”的楼盘，很多已经进入交付期，当初“2”字头新房进入二手房市场，目前价格都飙到了“4”字头，只是挂牌量在增加，二手出货开始承压。当然，对于即将面市的新房来说是利好，肉眼可见的价格倒挂会让很多人首选“打新”，像近期绿城马上要面市的三个新项目就比较受关注，限价都是31200元/平方米，会在新房市场引发一波热度。

两个板块都在余杭区，从发展进程看，勾庄似乎比老余杭起步早一些，目前城市界面呈现得更好一些，不过，目前新房限价也已经有所提升，供应量大还导致目前二手市场有压力，反而老余杭作为未来科技城2.0，整体还在上升初始阶段，未来空间同样值得关注。

所以，两个板块都有可取之处，如果你这次摇到了，建议不要放弃，如果没摇到，再选勾庄也不迟，毕竟，这个板块后续还有“天量”供应。

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关键词：学区房、主城区、三房两卫

Q3: 小孩明年上小学，求推荐主城区（不含余杭萧山）小学与初中都中等（或偏上）的学区房，总价500万-550万，房龄10年内的次新房，三房两卫户型。

杭报房产：严格来说，你问的是两个问题，一个是择校，另一个是选房。

从择校层面，主城区各个区域都有不错的公办小学，西湖区相对多一些，如学军求智校区、文三街小学、保俶塔实验学校、浙大附属小学、文一街小学、行知小学等等，拱墅区有文澜实验学校、安吉路实验学校、卖鱼桥小学等，上城区也有采荷一小、采荷二小、长寿桥小学、天长小学等，滨江区则有江南实验学校、闻涛小学等。

这些学校当中有不少人气比较旺的，报名出现爆表的情况，所以如果明年上学，这时候买房落户，不一定来得及。

另外，最近各区还有21所民办学校宣布转为公办学校，从大的层面来说，都是以实现教育均衡为最大目标，淡化学区房在教育、升学中的权重作用，所以，给小孩择校还是要综合自己的实际情况来。

从选房的层面，目前主城区总价500万-550万左右能买的二手房基本面积在90-110方左右三房，年份稍微高一点的户型设计基本实现不了两卫，少数次新房如上城区艮山府88方的户型有三房两卫，且今年上城区新开办的6所学校学区划分中，天长小学观潮校区把艮山府纳入学区范围，才能相对满足你的要求；周边还有东莱府也是类似情况，有符合你需求的房源、又被新纳入胜利实验笕成校区；但这类新办学校虽有名校加持，最终教育质量如何还需时间检验。

实际操作来看，既要满足好学区，又要有相对好的户型房源，在二手房市场里可能还要花时间淘，同时，也要做好取舍的准备，明确自己的第一诉求是什么。