北京买房首付比例应该是多少（首付170万在北京买房）

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提问：

90女孩，目前打算170万北京买房，大家帮忙推荐一下?

女生，没户口，单身30周岁，感觉年龄不小了。想自己稳定下来。

目前年收入45 。能拿出的房子首付170，另外准备了税 中介费15万。近几年活动的区域是望京。以后工作变动未知。想请大佬推荐买房位置。我想要的是二居或者一居。

回答：

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我虚长你几岁，厚着老脸叫你一声妹子吧。妹子啊，你这绝对是一个优质的独立女性，一个人北漂漂到现在，想必也吃过很多苦，受过很多累吧？一路磕磕绊绊走来，付出了青春和汗水。

当然了，取得的成果也是比较辉煌的，年入四十五万加，也是同龄人中极为优秀的那一批了，但是，我总爱说这个但是，这些钱在北京买房还是有点紧凑的。五环里能够到大概450万到500万这个价位的房子，如果五环外的话，大概率不超过420万。

你想要一居或者两居，我一般都是不推荐大家购买一居室的，面积所限，很难有什么比较宜居的户型，四五百万买个一居室，这个事看上去就有点让人难以接受，如果再没有学区地段加持的话，流动性一般都不太好。

而且，你一定要珍惜你的首套资格啊，用完了可没后悔药给你吃，到时候想换房了，先不说中间损失的税费，就是二套首付大幅提高这个事也会让你后悔的，那么两居室呢？由于各种各样的限制，这个价位也是有点尴尬的，不信？不信咱就一块筛筛房子。

像素，著名商住房，这里面倒是有一居

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你过去几年常在望京活动，那我们就在望京看一看有没有合适的。

慧谷金色家园的这套一居室，挂牌460万。全南向布局，要是不算厨房的话，还真是个四四方方的户型，这个厨房的位置对于我这种强迫症的人来说实在是不能忍。还有这个卫生间的门和厨房的门对着，就有点奇怪。卧室还有个小阳台，采光一定好，因为这是15层的顶层。这个盘距离望京站也就几百米距离，你应该对这一片很熟悉了。

再往南沿着14号线，坐20分钟地铁，来朝阳公园看看呢。

碧湖居的这个开间挂盘480万，别看这是一个开间，但是你可以给他隔断一下啊。卧室那个位置加一个隔断的话，就是一个挺好的双阳台一居室。这还是6楼的高楼层，估计是五楼还带电梯，整体感觉上还是比第一个好。

两居室的话，怎么挑都是莫名其妙，只能沿着五环一路看下来，你也说了，以后没确定工作在哪不是，北边的看了看，实在是一言难尽，只有南边的还能看一看，丽泽的附近的三环新城、万年花城也能买，但是户型也一般，你可以自己看看。

西红门的这套453万的两居室，临近南五环，好歹也是五环里不是，户型上看，这起码也是个能住的户型不是。全南向布局，采光充足，应该没遮挡，这是个17层的高楼层，双阳台大客厅，除了南北不通透以外，我觉得这套房子没啥缺点了，离大兴新宫站也不远。

同样的五环里，挂盘450万，看看这户型，简直是梦中户型。要是卫生间能够干湿分离再带个窗户的话，简直是完美，是不是觉得很美好？观音景园一期，五楼没电梯，2002年的房子，朝阳百子湾，还感兴趣吗？

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在五环里买个中看又中用的房子不是一件很容易的事情。五环外呢？你要是能忍受顺义、房山、大兴的通勤时间，400多万能买一个非常不错的房子了。那位说了，可以找找紧邻五环的呢？当然可以。

回龙观的这套房子挂牌495万，临近码农聚集区，保值没问题，但是首付170万很难够得到，总是感觉差那么一点。标准的两居室，可为啥都要布置成厨房对着卫生间，郁闷，还有就是这两个过道也比较浪费面积。

天通苑的这一套就比较完美了，南北通透，户型方正。干湿分离的卫生间，超级大的厨房，主卧还有自己的卫生间。

14层的中楼层，站在客厅大阳台观景也是很不错的。135平的大板楼，体验还是不错的，但是5号线的人群密度，想必你也体验过，17号线开通以后可能会好一些。可还是那个问题，标价460万，你还是差那么一点点才能够得到。

——结语——

三十岁了，求稳的心态大家都可以理解，我想说的是一定要珍惜首套资格，买一套房子至少要做好拿住五年的准备甚至是更长。由于指导价的存在，你这些钱确实有些尴尬。花怎么多钱买个不称心的房子是一件很糟心的事情，但是，这些限制就真的能限制住你买自己心仪的房子吗？只要你多看多学习多思考多询问，总是有办法的……