法拍房怎样才能买得放心住得舒心 先知道都有哪些坑

近几年法拍房数量激增，根据瀚海法拍网数据研究院提供的数据显示，全国法拍房挂牌

2017年为27万套、

2019年为65万套、

2020年为67万套，

截止2021年12月份，全国法拍房总量已达80万套，环比增长20%，相较于2017年挂牌数则是暴涨了196%。随着法拍房的激增，参与法拍的人也越来越多，但一系列问题也随之暴露。

想捡便宜，先知道都有哪些坑

法拍房质量良莠不齐，对于非专业的人来说，买到一套优质的法拍房绝非易事。

法拍房可能遇到哪些风险呢？

1.法拍房的土地性质：土地性质的不同，所需缴纳的土地税费自然也不同。风险主要体现在它没有办法正常过户，可能需要额外申请政府审批同意，并缴纳额外的土地出让金，也就是说它需要缴纳的税费相比于其他法拍房要多出很多。

2、隐藏的税费：法拍房过户可能全部税费都由买受人承担，买受人应提前计算需承担的过户费用，计算好成本。

3、房屋相关欠费全由买方出：如原业主未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费等，都需要买受人承担。

4、恶意租赁，拍房容易交付难：比如房主知道房子要被拍卖，就抢先一步把房子低价租出去，租期20年的情况下，即使拍到房子，如果租户已经搬进去居住，且租赁合同签订于抵押合同之前，买受人很可能就需要承担无法交付的后果，大部分情况下都需要继续履行租赁合同或自行与租客协调解决。

5、落户问题：法院只协助办理房屋产权过户，对于原业主是否占用户口、学位等问题，需买受人自行找相关行政机关解决。

不想被坑，到底该如何选择？

想买法拍房，一份详细的尽调报告尤为重要！尽调报告就是从房屋的居住属性和法律属性来发现问题的。居住情况：是否还有人居住？里面住的人是谁？与产权人什么关系？是否已经清场？清场难度如何？

房屋情况：装修情况和内部改造情况，

以及租赁情况、欠费情况、核实房子类型、房屋瑕疵等。

购买法拍房的建议：

首先，要在自己的承受范围内选择，虽然法拍房远低于市场价，但也要做好支出计算；

其次，要选择专业的辅拍机构，专业辅拍机构对于司法拍卖的流程掌握要更深更全面，很大程度上能避免因法律盲区带来的不必要麻烦；

最后，要做好调查工作，同样也可以交给专业的辅拍机构，因为尽调也属于服务的一部分，好的辅拍机构同样能帮购房者省去调查的时间和精力。