宜宾万达体量（万达二店落子高县）

#宜宾资讯#最近，宜宾楼市很热闹！

五月末出炉的购房补贴新政，效果持续发酵，不少量大难卖的楼盘，成为了最大的赢家，销量纷纷飘红，甚至一度有传出了“要涨价”的声音。

就在小编高强度网上冲浪吃楼市新瓜的时候，一则消息的不期而至，还是让人小小吃惊了一把：高县要引进万达广场了。

要知道，在2021年的全宜宾各区县gdp排名中，高县排在了倒数第四的位置上，稍好于了兴文、筠连和屏山，这次可谓是一步实现大跨越，商业赶超各区县了。

只不过，小编在仔细研究了一下后，发现里面还有不少值得聊聊的！

关键词：共同打造

从日前签约的官方表述来看，这回签约的万达，是“共同在高县打造超10万平方米的时代之心城市消费中心。”

而如今已经在城区搞得风生水起的万达广场，当初的表述是“南岸东区F—11—1地块由大连万达商业地产股份有限公司竞得”。

宜宾万达广场

也就是说，宜宾主城的万达广场是万达拿地、万达打造的，高县这个将大概是万达入驻，而不是拿地开发。

虽说万达目前选择的是“轻资产”运营，而这回高县的模式也契合了万达目前轻资产的一种思路，即万达只需要输出品牌和管理。

而这种模式，在四川并不是首例，早在2016年，成都“双楠尚品广场”的开发商“，润利鑫置业与万达商业管理集团签订合作协议，由万达负责运营这一商场。

项目此后更名为武侯万达广场，投资方则仍为永竞集团。这也是万达集团首次在四川以轻资产运营模式合作的项目。”

“鑫利来主要通过武侯万达运营所获收益进行支付。按照之前签订协议约定，万达武侯分公司负责招商经营，收益按万达武侯分公司30%、润利鑫70%比例进行分配。当时，业主认为武侯万达广场不仅是‘成都武侯区重点商业项目’，还有万达品牌加持，对于它的未来都充满了期待。”

彼时，不少媒体还是较为看好这一项目的，毕竟作为国内商业top级品牌，万达的口碑与实力还是有目共睹的。

不过，由于仅仅只是运营而不是实际的持有方，在面临周围较为激烈的竞争之时，武侯万达实际上只做到了盘活项目资产，而并未成为一个消费目的地。

近年来，由于武侯万达广场开发公司润利鑫陷入胶着，导致武侯万达大量商铺产权无法办理、税费被挪用、商铺遭抵押，更有来自全国各地776位投资业主租金被拖欠。

值得一提的是，武侯万达开发商润利鑫，其母公司是宜宾人较为熟悉的四川永竞。目前来看，万达这种轻资产共建模式，存在了些许的变数。

不过，目光回到宜宾，自打宜庆路修通后，高县与城区之间的时空距离是显著缩短了的。

这或许也能成为高县腾飞的契机，说不定提前布局的万达广场，会加速形成高县县城商圈呢？就看万达要想怎么玩，或者说万达能有多大话语权了！

商业“下沉”，宜宾还在摸索

抛开高县这种，还只是签约没落地的事不说，其实宜宾各区县想玩集中式商业，早就不是啥新闻了。

2月初，江安敲定了要打造“莱茵春天·江安如意店”，目前正在有序推进中。而更早之前，名声在外的“屏山王府井商城”、“南溪1号广场”、“南溪钻石城”“兴文苗城印象”等等。

虽说小编至今没搞懂，屏山王府井和王府井百货，究竟是否是一家，但不可否认的是，在主城商业遍地开花的时候，各区县其实也没闲着，鼓捣出了自己的集中式商业。

其中，绝大部分的开发时间，都集中在五六年前，刚好赶在了上一次楼市危机之前。

即是说，在楼市火热的档口，各区县也对打造大商业有了想法，纷纷表达了想一口吃个胖子的意思，于是在尚没有具体的商业规划，甚至商业前景都不甚明朗时，趁着市场火热，吃起了螃蟹。

站在目前的市场节点上看，中心城区的虹吸效应决定了宜宾主城区商业存在较大的吸引力，各区县显然无法留住消费者。

同时，由于前期商业的无序扩张导致出现大量问题，这些年也开始集中爆发了。

比如上面提到的王府井，最近一次上热搜的关键词，都是“司法处置”。相比于，主城区商业生存艰难多是因为内卷太厉害，区县商业难以搞好，更多是在于“运营难”。

从消费人群来说，大量区县适龄消费人群，基本上都选择到了城区上班或者进厂，毕竟相比于在区县，城区待遇更高、生活更为便捷。导致了留在县城或者乡镇的，除了公家单位的，基本上都是中老年群体，而前者家在城里居多，后者逛商场的频率远低于逛菜市场。

随着近几年宜宾城市发展重心的变化，城乡差距将拉大，县城想要留住消费力，难度会继续加大，进而会导致大商业在区县的发展，大概率还是个“值得好好思考的问题”。

全市排名并不靠前的高县，这次怒争一口气，签约了万达广场，接下来其他区县是否也会加紧上马大工程，来一波“军备竞赛”呢？还是会先稳住基本盘，一步一步来呢？

对于万达落子高县，大家有什么想说的？或者对于宜宾商业，你有啥话想聊，不妨留言摆一哈吧！（部分图片来源网络）

来源：宜宾圈儿