杭州市哪个区房子升值潜力大（五常一带和老余杭哪个更值得考虑）

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，已婚，目前在欧美金融城上班，已经有了一套房，想在附近买个10公里以内的房子自住，预算450-550万，应该去摇新房还是二手房？如果买二手的话，从居住体验和投资价值方面，五常一带和老余杭哪个更值得考虑？

杭叔：你好，预算内可以在城北（如祥符、运河新城）摇号，但中签率低，供应量少，而且到未科上班稍远，看自己的接受程度。也可以考虑未科核心区的次新房，单价6万左右，长远来看是有增值空间的。二手房方面，短期内，五常的居住体验和配套不错；长期来说则老余杭发展空间不错，因为未科核心区的两个延展方向的其中之一就是老余杭(南湖一带)。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，摇中了民办学校，拱宸桥附近的学区升值空间怎么样，该不该卖掉？还有买房的话是不是西边的西边套更有升值价值呢？

杭叔：你好，杭州拱宸桥附近的房子因为地段的稀缺，还是有空间的。虽说文澜几所学校已经集团化，鉴于质量如何还不确定。如果有这里的学区房，条件也允许的话，完全可以送孩子去上民办，置换一套非学区的更好的房子。这样做肯定是有风险的，毕竟不能保证自己的孩子是不是能在民办学校一路走下去。其实我们买房子不需要太在意房源具体在哪里，地段和楼盘本身才是更重要的。从增值角度来看，地段>学区>地铁>品牌>楼层>户型。

提问：杭叔，你好，我现在住在下沙沿江137平的房子里，感觉增值空间很小，想要置换一套好一点潜力房，手上闲钱有100万，请您帮我推荐一下哪里的新房中签率高，买二手房怎么样？

杭叔：你好，你下沙的这套近地铁，户型比较好，如果想要充分利用手里的闲钱，房票又有限，还是可以换的。首先需要能够承受500万以上的总价，但中签率不高，城东新城相对新天地附近、萧山市北、亚运村等板块来说，中签率高一些，但在预算内的住房面积可能要小一点。而笕桥比较好摇，户型也大一点。二手房也是个不错的选择，如金沙湖一带、城东新城、艮北、笕桥等，价格还不太高，城市资源集中更好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，我之前有看到降价的盘，但是又怕它是个坑，就不敢买，现在就是实在是太后悔了想买都没得买，想问老师，买房怎么避坑？

杭叔：你好，下面几个买房避坑的小技巧你可以多看看：1.一直降价的楼盘，很多都是关注度不高的郊区盘，好的楼盘基本上是不会降价的。但是并不是所有降价房子都不能买，部分优质项目可能会迫于回款和年末业绩的压力，所以会拿出一部分的特价房源。这个时候就是购房者们薅羊毛的最佳时机了。2.一般来说，开发商会和渠道商合作，渠道商能够带客成交加速开发商的回款。若是自己去售楼处买房，就会被认定为散客，就享受不到渠道商的优惠。而售楼处有着人脸识别系统，不仅能识别自己还能识别家庭三代，所以若是被识别到了，就享受不到渠道商的优惠了。3.千万不要买商住公寓。

缺点如下：面积小又不实用；转手的税费也非常高；增值空间非常小，跌价的可能性很大。4.开发商的口碑也是很重要的，房地产行业是个非常需要资金的行业，有些开发商资金链很容易出现问题，就会导致烂尾项目的出现。有些口碑差的房企在限价的控制下，还会出现质量问题。所以买房前需要了解房企的资产负债表和楼盘是否有维权新闻。