陆丰哪个区房价最低（广东陆丰楼市的危机）

所有的年轻人都会去大城市，仍然有大批的年轻人会留在自己的家乡，建设自己的家乡。

当然要想留在城市，必然要在这座城市购房置业，而城市房价越来越高，对于很多年轻人来说压力越来越大。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于广东汕尾地区的陆丰市，重点探讨陆丰市的楼市现状以及未来的楼市潜力。

陆丰是汕尾地区的人口大市，整个区域的常住人口超过了128万人。对于陆丰市而言，庞大的人口基数自然也就为了这座城市的楼市发展提供了一定的支撑。

当然现在的陆丰市还谈不上发达，所以这座城市房价并不高。

目前陆丰市的新房平均房价大约为0.68万，而二手房的平均房价大约为0.61万。

陆丰市房价不高，主要因为汕尾区域房价均不高。就算是汕尾市的城区，目前二手房的平均房价也仅为0.84万，而对于兄弟县市海丰县目前的平均房价大约为0.64万。

站在年轻人的角度，有部分年轻人认可陆丰城市目前的房价格局，有人愿意为陆丰的楼市而买单，愿意留在这个城市。

当然也有部分年轻人不认可陆丰楼市发展认为房价偏低，侧面反映这个区楼市需求量并不大，再加上陆丰仅为县级城市，未来的人口外流或已成定局。

在一部分人的眼里，陆丰的楼市则面临一定的危机，尽管房价低，但城市能级也是制约城市房价的主要因素。

陆丰市作为汕尾地区人口最多的一座县市，这个地方的发展好坏直接决定汕尾的未来。

如果未来的陆丰市能够让城市化率达到80%，就预示着陆丰市正式达到发达城市的水平。

当然现在的陆丰封城镇化率并不高，整个区域的城镇化率大约为45%，城镇化率不高，说明这个区楼市的发展大有可为。

就目前陆丰市的经济发展水平，以2021年数据为例，陆丰市共完成经济总量大约为418亿元，在汕尾地区名列第一。在广东122个区县单位中名列第58位，说明陆丰市的发展水平在广东省处于中等偏上的位置。

以陆丰市目前的综合实力，与珠三角相比，相差甚远，不管是经济总量还是人均收入，都是有着巨大的差距。

差距也就是代表着未来有进步空间，对于陆丰市而言，只要未来经济快速追赶珠三角部分区县，那么陆丰市的楼市固定资产价值也会逐年攀升。

现在的陆丰市还谈不上是一座富裕的县级市，目前陆丰市城镇居民人均可支配收入大约为3.1万元，而农村居民人均可支配收入大约为2.05万元。

这两项数据均不高，特别是城镇居民人均可支配收入要低于全国平均水平。

城市收入与城市房价其实是挂钩的，侧面反映到陆丰目前的城市房价谈不上是特别低。

相对于在珠三角工作的年轻人，那么陆丰市的房价算是白菜价，但相对于在陆丰市工作的年轻人，那么陆丰市目前的房价还算是相当合理的价格。

当然陆风的未来仍然值得期待，毕竟珠三角区域已经超级发达了，未来肯定要重点开发非洲三角区域。

对于汕尾区域而言，是广东与福建相向发展的桥头堡。发展好这个地方，利于东部沿海共同走向富裕。

这两年陆丰市的固定资产投资很大，远超前几年时间，每年固定资产投资基本在300亿左右。

且绝大多数的固定资产投资主要用于工业领域，对于陆丰市而言，加速工业产业的升级是重中之重。

只有当地的工业到达一定的水平，那么当地的人均收入才会大幅度提升，而当地的居民自然而然也会认可城市的发展，从而获得更大的幸福感。

陆丰在工业大发展的进程中，也推进房地产开发，促进整个城市框架逐渐拉大，毕竟这个区域超过百万的人口聚集，也要满足这些人的居住需求。

以前的人只要有个房子居住或许就有很大的满足，现在的年轻人必须要有好房子居住，在城市里要有高楼有电梯房，自然而然陆丰市也得进行快速房地产开发。

这两年陆丰市每年的房地产开发投资金额基本在40亿左右，而陆丰一年的商品房成交面积大约在50万到60万平米之间，成交额大约在35亿左右。

虽然陆丰市的成交面积不算太大，但一年与新房的成交量也基本能够处于5000套到6000套之间，这应该是一个相当可观的数据。

现在陆丰市的房价低并不代表着这座城市，未来房价会更低，随着城市化发展以及通货膨胀的影响，未来陆丰市的楼市房价也会稳步攀升。

不管是从建安成本还是住房品质上，未来城市住宅的更新换代是一种必然的行为，更新换代带来的结果是房子越住越好，自然固定资产价值也会越来越高。从而转嫁到楼市每平米的单价上，那么房价高也会成为一种必然。

个人观点，仅供参考。