长安大学城附近的房子值得投资吗（三条地铁加云轨）

长安大学城，顾名思义大学云集。从位置上看，属于西安市南郊长安区境内，南依秦岭终南山，西临长安科技产业园。在长安区2002年撤县设区以前，这里除了零星的几个村落，周围都是农田。大学城的概念，早在长安建区之时就被提出。目前大学城板块已经成为陕西乃至中国西部的高等文化教育中心，是全国重要的科研教育基地。

1 长安大学城—科创大走廊的核心

2017年8月，西安市委书记王永康指出，长安大学城是“大西安”科创大走廊的重要组成部分，要坚持规划引领，完善区域功能，加快建设创新创业、开放共享、生态宜居的国际科教创新之城。

丨长安大学城处于科创大走廊的核心丨

大学城板块处于科创大走廊的核心区域，按照规划，长安大学城将与西部高新区、东部航天基地、曲江新区进行联动，串联一起，最终构筑科创大走廊。由于地理位置的优越性，该区域对于长安打造经济发展、城市建设等都至关重要。

2 交通商业日趋规模 教育资源丰富

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37所大学—西安高校最集中区域

长安大学城是西安市高校最为集中的区域，目前共有37所大学，学生规模约30万人。其中包括4所国家重点大学、2所省级重点大学，8所民办院校及职业技术学校，23所普通高等院校，涵盖工科、文科、艺术、综合等多种类型。该区域教育资源优势明显。

丨图片来源于网络丨

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周边规划多条轨道交通线路

目前通往大学城周边322、324、游9、600、616、906路等公交线路，离地铁站较远，出行还是不太方便。

后期周边规划多条轨道交通线路。据了解，在等待批复的地铁第三期建设规划中，地铁7号线和15号线一横一纵穿越大学城；云轨23号线也在前期准备中。加上在建中的地铁6号线，各条线路建成后将大大方便大学城师生们往返市区和交通枢纽。

丨长安大学城规划轨道交通线路丨

大学城周边地铁站（待建）：

6号线丨南客站-侧坡-纬三十二-韦斗路-西部大道 -

7号线丨香积寺-潏河-邮电大学-西部大道 -...

15号线丨长安广场-邮电大学-樱花广场-郭杜 -..

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商业发展日益成熟

长安大学城不仅教育资源丰富文化氛围浓厚，近几年，附近的商业配套渐渐发展成熟，大型商业也纷纷建立。目前周边除了华润万家、人人乐超市外，还有城南新天地、万科生活广场、盛世商都等大型商业。还有在售的大型商业综合体鹏润悦秀城，项目定位集休闲、娱乐、购物、餐饮为一体的商业公园，也是为该片区注入了不少商业活力。

丨鹏润悦秀城效果图丨

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周边有潏河湿地公园、三河口湿地公园

长安大学城不但南临秦岭，靠山邻水， 还将打造蓝绿相间景观体系，形成完整的水网体系，以及“两心三带多节点”的绿化体系，即以潏河湿地公园、三河口湿地公园为中心的区域文化景观中心，围绕潏河、洨河、滈河形成湿地生态景观带，还有包括五个绿地小广场的多个景观节点。

潏河湿地公园位于西安市长安区常宁新城内，属于潏河的中游地带。用地范围：东始城南大道，西至子午大道，总占地5236亩。

丨潏河生态公园效果图丨

三河口湿地公园，规划面积约3000亩，预计投资15亿元。主要建设内容和规模为公园征地。

3 周边楼盘分析

该区域随着万科、雅居乐、恒大等品牌房企的进驻，近几年住宅楼盘越来越多，区域房地产价值也在快速增长，商业配套也在不断的完善之中，围绕在大学城周围的楼盘，也借助区域优势变得火热起来。

小编整理了长安大学城附近的楼盘，信息如下：

万景荔枝湾

均价： 13000/㎡左右

基本情况：下次开盘时间待定，户型面积在85—140平

开发商：西安万景美奂置业有限公司

项目位置：子午大道与学府大道十字东南角

项目周边配套：

商业：项目自带13.5万平社区商业

交通：公交线路：乘坐324路、游9（320）路在温国堡站下车。

教育：项目自带幼儿园，签约铁一中湖滨学校

项目点评：紧邻城南5000亩潏河生态湿地公园，周边大学城环绕，教育优势明显。

雅居乐湖居笔记

均价： 15000元/㎡

基本情况：待售的是1#楼， 11层，面积 140平，共44套房，大概在6月底7月初开盘，带装修交付

开发商：西安常雅房地产开发有限公司

项目位置：长安区子午大道中段（西安邮电大学南880米）

项目周边配套：

商业：项目自带外围底商

交通：公交线路：可乘322、游9杜永村站下车。地铁线路：地铁2号线在韦曲南站下车。

教育：小区规划有幼儿园，小学、初中，品牌未定

项目点评：项目周边公交线路少，交通有所限制

万科城润园

均价：参考价12000元/㎡

基本情况：开盘时间待定

开发商：万科地产

项目位置：学府大街与居安路十字东南角（陕师大长安校区南门正对面）

项目周边配套：

商业：小区自带3.3万方社区商业、万科生活广场、盛世商都、樱花广场、澳堡时代广场

交通：公交线路：324、921、4-10、K616、321路等到西北大学南校区站下车向东步行300米；4-11、4-12、4-16、4-22、4-26、166、321、322、600、616、906路到达陕师大北门公交站下车

教育：师大万科城小学、铁一中湖滨学校、西电附小、西北大附小、陕师大万科城中学、香积寺逸夫中学、郭杜中学

项目点评：带陕师大万科分校学位，2023年之前能用；万科品牌肯定是保障，房子带装修（不是精装），物业也不错。

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