地铁口的房子升值潜力大（院子里的轨道站）

近日，网友晒出一段“院子里的轨道站”引发热议，继“李子坝穿楼”、“全国最深地铁站9号线红岩村站”以及（曾经）“全重庆最荒凉的地铁站曹家湾站”之后，又一轨道站点走红。

图源网络

从视频中看，离轨道站出口不过百来米的地方有一栋红砖建筑，房子与出口中间停着几辆私家车与小货车，出口后侧是一片绿地，看起来形似菜园子，乍一看的确就像开在私家大院里一般。

不少网友笑称“这房子不得了，出门就坐地铁，房价直线上升”、“这才是真正的地铁房”、“高配小区服务到家”；也有视角毒辣的网友表示“我闻到了拆迁的味道”……

真实情况如何，小编顶40度的烈日准备去一探究竟啊。

“院子里的轨道站”走红

会是第二个曹家湾吗？

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实探环线上桥站，一边是“院子”一边是大马路

根据图中的信息，小编从环线华龙站上车乘坐两个站就到了上桥站，从3号出口出来右边果然就是视频里熟悉的“地铁大院”。

不过这个所谓的“院子”不是小区的院子，而是一个厂房的库房，里面存放着不少建材类物品。而“院子里的轨道站”因为3号出入口和厂房距离比较近，又在同一个坝子里，形成了一个视觉效果。

只不过这个出入口旁边目测有非常多的住家户，地铁开通并且在此设置出入口对于周边居民乘坐轨道交通来说自然是非常方便的。“院子里的轨道站”火了之后，这里多了许多拍摄短视频、打卡的年轻人，只不过一些为了博眼球的博主为了制造神秘感选取了特别的镜头对其进行拍摄与编辑，其实从整体上看就是一个平平无奇的站点出入口而已。

不过这种红砖房的确在主城当道的地方已经几乎看不见了，那这里是真的会拆迁吗？小编去问了工厂的工作人员，未果。就想着在附近随便走走吧，结果发现附近的砖房还真不少。

顺着煤分院支路走下去，上桥二村就在这里，上世纪的老砖房，没有电梯，一切都显得非常的古早。

一位上了年纪的大叔正颤颤巍巍地爬楼梯。

公告栏里张贴着许多房屋出售以及招聘的广告。

再往里走，能看见两个楼龄稍微“年轻”点的小区房，但有一部分外墙已经脱落，而且虽然年轻，但看起来也是90-00年代初期的产物了。

许多电线暴露在户外，让我一时间有点来到了东南亚的感觉，印象中曼谷的这些这些线就是“长”在天上的。

而更夸张的还有红色砖房的居民楼，而且就在主干道边上。

不过有一说一哈，如果不是担心安全隐患的因素，小编个人还是挺喜欢这种老房子的氛围感的，一下子就回到了小时候，尤其是这种夏日炎炎又绿树成荫的时候，微风蝉鸣……老房有喜的感觉马上就来了。

交通出行方面，撇开轨道环线不说，有凤中路科能学校站和上桥站两大公交站点。

而就在上桥站站台的背后，有生活超市、菜市场以及一些药店、餐饮、便利店等临街商铺，每日的基础消费一条街就可以满足，早上9点左右，已经有些阿姨买好了菜在旁边的阶梯上坐着乘凉摆龙门阵了。

另外，内环快速就在门口，对于自驾出行的人来说的确是非常方便，不过可能高峰时段比较拥堵，还是轨道环保的同时也省时。

新桥医院与新桥街道办就在3号出口的对面。

转了一圈下来总的来说这里从生活氛围来说或还挺浓厚的，那这里的房价又如何呢？

“院子里的轨道站”走红

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周边房价

根据链家官网显示，环线上桥站周边小区的房价基本分为三个梯队，普通楼龄稍微大点的小区均价基本在11000-13000元/㎡，次新小区比如华宇城、万科金色悦城基本在15000-21000元/㎡之间，而像上桥二村、三村这样的老房子基本在7000-10000元/㎡。

图源：链家

小区均价最低的是兰花小区，基本建于2000年至2001年，均价基本不到8000元/㎡；最高的万科金色悦城三期，2016年建成，户型基本在100㎡以上。

而新房方面，该板块内在售新房项目仅3个，分别是华宇城、万科星光天空之城以及青秀阅山，户型从60㎡到114㎡三房、四房户型不等，销售均价20000-24000元/㎡。

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总结

还是回到开始的话题，虽然是从网红轨道站入手，但是我们也可以透过现象看一些问题。

事实上，目前来说上桥站3号出口相邻的环境的确和周边的城市界面略显违和，举一个或许不太恰当的例子，当初的曹家湾轨道站，你对它建设在深山老林也许无法理解，但几年过去了周围已经发生了翻天覆地的变化，房价从2015年的4000-5000左右，到现在的板块成交均价14000元/㎡左右，这就是城市发展埋下的伏笔。

曹家湾轨道站2015年与2022年对比

而对于上桥板块来说，也算是有一个前景的预期，因为早前沙坪坝区便对上桥所属的新桥片区有了高标准规划。根据规划，将在新桥建设集“医、教、研、养、康”一体的健康生活示范功能区，近年来，新桥片区开启了科学规划下的大拆迁、大整治、大改造就是为了这些高标准规划的落地“铺路”。

新桥片区的发展依托于9号线始发站‘新桥站’，如今9号线已开始运营新桥板块的开发也将迎来全新的机遇，作为其中重要板块之一，你认为上桥这里会迎来机会吗？那些老砖房还有机会拆迁吗？拆迁之后房价又会有怎样的变化？欢迎评论区讨论。

“院子里的轨道站”走红

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PS.回程的途中，叔叔嬢嬢们已经在轨道站口乘凉了，目前很多轨道站也规划了专门的纳凉区域。其实这也未尝不是一个节约又环保的事，不过公众场合，还是希望大家保持该有的素质噢，天气太热，大家一定注意防暑。

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