未来廉江房价（广东廉江楼市的危机）

30年河东30年河西，现在全国要大力发展大县城了，对于廉江市这样拥有巨量人口的县级城市来说，真是迎来了百年一遇的发展契机。

廉江市地处广东湛江地区，作为一座县级城市，这座城市的人口在广东省所有的县级城市当中排名第二，仅次于广东揭阳地区的普宁市，而对于现在廉江市的常住人口更是达到了136万人。

为了更好地了解这座城市楼市的发展趋势，我们先来了解一下这个城市目前新房与二手房的平均房价。

现在廉江市的新房平均房价大约为0.68万，而二手房平均房价大约为0.71万。

这样的房价如果与珠三角的核心区域相比，那么廉江市的房价处于相当低的位置，毕竟现在珠三角很多城市的房价早已在2~3万之间。

但对于普通的刚需群体，特别是在廉江市工作的年轻人来说，这样的房价其实是挺高的，毕竟在廉江市工作的年轻人更多收入仍然处于4000元以下。

如果以这些年轻人的角度，那么廉江楼市房价存在一定的危机，而这种危机则来自于这座县级城市的房价偏高。

当然随着近些年广东省大力推进珠三角与非珠区域协同发展，大力推进茂名、湛江等次中心城市建设，对于廉江市的城市化也有很大的推动作用。

近些年的确有很多外来人口在珠三角核心区工作，房子却买在廉江市。对于这一部分群体来说，廉江楼市房价算是相当便宜的价格，也非常适合很多前往广东工作的外来人口在广东地区安家。

廉江市归属广东湛江地区，其陆地管辖面积达到2543平方公里，广阔的地域面积给予了这座城市未来更大的发展空间。

不过从经济发展的角度看，廉江市的发展仍然有很长的路要走。

以2020年为例，廉江市共完成经济总量大约为483亿。虽然这个成绩在湛江9个区县当中排名第一，处于遥遥领先的位置，但这个成绩与珠三角核心区各区县相比仍然存在巨大的差距。

2021年廉江市共完成经济总量突破516亿，而对于廉江市人均经济总量也达到3.28万。

这样的经济数据与全国东北和中西部地区相比，的确占有一定的优势，但在东部沿海区域当中，廉江市的经济发展的确还有很长的路要走。

有差距则表明这个区域未来城市化建设就具有空间，楼市同样也具有一定的空间。

目前廉江市的城市化率不高，在廉江市常住136万人当中，居住在城区的人口只有46万不到，而居住在农村的人口却高达90万以上，整个城市的城市化率只有34%不到。

这样的城市化率不仅在广东地区处于相当靠后的位置，也远远低于全国平均城市化率。

目前，廉江市三次产业结构比重大约为26:32:42，侧面反映到廉江市的工业发展仍然较为薄弱，第一产业比重偏高，第三产业比重偏低。

而随着未来大力推进农村及乡人口进入城区买房安家，自然会促进第三产业的蝶变。

对于廉江市的第二产业其实不担心，毕竟随着珠三角核心区产业的饱和，部分产业也会外溢到湛江地区，促进湛江地区工业发展的崛起。

可以说廉江市未来的楼市具有一定的发展契机，对于现在的廉江来说，只要筑好巢，做好配套，迎接大县城时代的到来。

对于普通的刚需群体来说，廉江市楼市房价的确偏高，廉江楼市或存在一定的危机，但有的时候危机与契机并存。

随着经济的高速发展，人均收入的大幅增加，前往廉江中心城区买房的年轻人会越来越多，而对于廉江楼市房价未来也有很大的推动作用。

城市的万家灯火，终有你一盏。

每个年轻人都期待的城市，梦相信廉江这座城市能够给你圆梦的机会，看好廉江市的发展，未来的廉江市必然会成为广东湛江地区1座璀璨的明星城市。

个人观点，仅供参考。