城乡住房以案释法（租户拆墙起纠纷）

近日，赫章县人民法院成功通过诉前调解程序化解一起租赁合同纠纷。

陈某和李某夫妇二人将自有房屋出租给王某经营私房菜，双方于2019年1月签订了租赁合同。2022年4月，王某未经陈某和李某二人允许，拆除部分房屋墙体在墙上开了一个通道。陈某和李某发现后，多次找到王某要求解除租赁合同，并要求王某将墙体恢复原状或者赔偿损失，但均未能达成一致意见，遂将王某诉至法院。

收到诉状后，调解员立即与王某取得联系，并迅速到现场查看了解情况。原来王某租赁房屋后，生意越来越好，就继续租赁邻居周某的房屋以扩大经营，为方便经营，王某在二人房屋与周某房屋共有的墙上，拆除部分墙体开出一条通道。

调解员认真听取双方意见后，一方面向王某释明，告知其作为承租人，如未经出租人同意，私自对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。另一方面，调解员劝解陈某和李某夫妇二人，开通道一事不足以构成解除租赁合同的成就条件，可以考虑让王某在租赁合同终止时将打开的墙体恢复原状，以便解决此事。

经过调解员与双方沟通交流和耐心释法说理，双方当事人最终握手言和，均同意继续履行租赁合同，同时达成待租赁合同终止时王某将墙体恢复原状的约定，至此纠纷得以圆满解决。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

作者：苏成泉

审核：王应辉