容积率楼面地价怎么算（楼面地价与房价的关系）

楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

楼面地价的具体计算公式为：

楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：

楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

容积率越大，每平方楼面地价就越低，房价就相对较便宜，但舒适度也相应降低。

房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，但实际情况并非如此，按照目前的房价规律，房价一般为楼面价的两到三倍。房地产市场活跃度低的城市（去化率低）开发商的单平成本会更高，超过三倍。

因为政策因素，楼面价高的，房价不一定会很高，楼面价低的房价不一定低，这与房地产开发商的拿地时间、开发周期都有直接关系。

一般情况下，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵但实际情况中也会有不成比例的情况：

1、楼面价高房价不一定会高

如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。

2、楼面价低房价不一定低

如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

所以，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。