临沂城区在售楼盘（国企时代的团购风暴）

高温来袭，天气炎热，很多楼盘工地因策停工。

在危机面前，与其彻底躺平，倒不如先自救，再同步等待整个市场环境的回暖。近一个月的时间，临沂城区几乎没有新盘面市，只有城投还在乐此不疲地推广他们的团购活动，被业界称为楼市自救。

割中产阶级韭菜，城投三个楼盘纷纷启动单位团购

奄奄一息的楼市，无人问津的土拍。继奥体中心城投云栖天镜寻求兰山农商银行发动员工内部认筹团购，开展团购业务后。上个月刚刚拿下的城投启境（A3地块）、城投朗境（B65地块）也接力摸排团购意向单位。

从位置上来看，三个地块堪称北城优质资源，奥体中心的云栖天镜、碧桂园云顶南侧的城投启境和城投朗境无论是配套和城市发展中轴，在北城也算可圈可点。不过，因楼面价偏高，又遭遇楼市行情下跌，加上购买力下降，国企托底的这仨楼盘也难掩销售尴尬。

先不说整体楼市走向，单就目前城投内部释放的信息来看。大体的意思是：别以为我们卖不出去，给你们团购是福利。价格坚决不能降，还必须缴费入会，会费还不抵房款，就这么尿性！

入会费不抵购房款，这个道理讲不通，最简单的解释就是城投缺钱。拿云栖天镜和兰山农商银行的内部团购价格来说，高层毛坯13000元，小高毛坯15000元，洋房毛坯18000元的价格来看，这是目前北城一期在售部分楼盘的价格啊，你这个二期的项目还要等到2025年交房 ，不知道谁给你的底气。

稳定房价和地价，楼市进入国企时代

楼市就像寡妇睡觉，开发商光想动，无奈市场没动静。一方面购房者不愿意轻易出手买房，另一方面开发商也大都在“死扛”，不愿意轻易降低价格。

但现实的情况是，新房去化不力，市场观望情绪重，二手房没有市场，地主家也没有余粮，国企楼盘定价低涉嫌国有资产流失，又放不下职业优越感带来的架子，一帮并不懂房产市场的老头楞充门内汉，凭实力年年亏损。大人，怎么办啊？

从去年上半年开始，随着临沂土拍市场的延缓和流拍，楼市也基本预示着进入了国企时代。国企进场拿地有几个方面的因素，一是楼市高峰期，国企进场便于拿地，然后和民企合作开发分红；二是国企揽地后，便于调控房价，拉高地价；三是土拍市场低迷，国企托底，便于稳定地价。

当时市场存量房去化缓慢，新房房价依然坚挺，房地产后市政策不明朗的前提下，开发商拿地热情并不高。国企进场拿地一方面提振信心，一方面稳定土地市场。

国企进场可以有效避免项目烂尾，减少风险

当时有分析认为，虽然临沂市场挂出多块土地，但不排除官方在打探市场底线，摸底开发商资金储备能力。业内猜测认为，这极有可能是新车走旧道，在市场不好的背景下，国资地产企业入市托底，提振行业信心，房地产市场或将全面进入国企时代。

即便如此，市场还是遭遇了滑铁卢，对外貌似是政府减少了土地供应，其实就是土地市场无人问津，即便挂牌出售也是无人报名，非常尴尬。

拥有低廉的融资成本和官方背景，又肩负民生责任，经历一轮残酷的洗牌后，城投、财金、城发三大巨头等国有地产企业纷纷进场，充当救火队员。

其实，国企进军房地产市场也并非“狼来了”。按照中央房住不炒的政策，适当提高房地产行业的国企份额，有利于贯彻落实楼市调控政策，稳定市场。起码国企管理者更看重的是位子，而不是票子，“打擦边球”的事情比较少。不打折扣、不讲条件，这的确是事实。

楼市进入国企时代，市场大涨难度增加，可有效地防范泡沫破裂的风险；交房违规现象减少，偷面积、违规更名、烂尾等风险有所降低；为将来废除公摊面积、推行现房销售、精装修交付等创造更好的条件。

楼市团购风能不能吹暖楼市？未必！

楼市步入"团购"时代，购房者是否会买单？坦白说，不一定。当民众对房地产市场的购买信心降到冰底，客户的购房信心，不会轻易被修复。

有分析认为，一旦楼市出现了波动，也一定会有所纠结。现阶段入市是否合适，整个大环境下是否适合买房？类似纠结点，都有。没有了预期，出手的欲望就会被压抑，购房群体的体量就那么多，短时间内的刺激政策，并不能改变这个客观事实。

从消费者的角度而言，购房的需求是始终存在的，需要决定的只是购买的时机问题，什么时候购买能在未来获取最大的利润，何时入市能买到最物超所值的房子，在未来取得最大的增值潜力，这些始终是决定购买时机的重要因素。　

也有批评声音认为，团购一是对市场价格体系造成破坏；二是会让购房者自发进入观望期，延长楼盘的销售周期，影响整个楼市的回暖。（林晓怡）