临沂城区在售楼盘(国企时代的团购风暴)

高温来袭,天气炎热,很多楼盘工地因策停工。

临沂城区在售楼盘(国企时代的团购风暴)(1)

在危机面前,与其彻底躺平,倒不如先自救,再同步等待整个市场环境的回暖。近一个月的时间,临沂城区几乎没有新盘面市,只有城投还在乐此不疲地推广他们的团购活动,被业界称为楼市自救。

临沂城区在售楼盘(国企时代的团购风暴)(2)

割中产阶级韭菜,城投三个楼盘纷纷启动单位团购

奄奄一息的楼市,无人问津的土拍。继奥体中心城投云栖天镜寻求兰山农商银行发动员工内部认筹团购,开展团购业务后。上个月刚刚拿下的城投启境(A3地块)、城投朗境(B65地块)也接力摸排团购意向单位。

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从位置上来看,三个地块堪称北城优质资源,奥体中心的云栖天镜、碧桂园云顶南侧的城投启境和城投朗境无论是配套和城市发展中轴,在北城也算可圈可点。不过,因楼面价偏高,又遭遇楼市行情下跌,加上购买力下降,国企托底的这仨楼盘也难掩销售尴尬。

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先不说整体楼市走向,单就目前城投内部释放的信息来看。大体的意思是:别以为我们卖不出去,给你们团购是福利。价格坚决不能降,还必须缴费入会,会费还不抵房款,就这么尿性!

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入会费不抵购房款,这个道理讲不通,最简单的解释就是城投缺钱。拿云栖天镜和兰山农商银行的内部团购价格来说,高层毛坯13000元,小高毛坯15000元,洋房毛坯18000元的价格来看,这是目前北城一期在售部分楼盘的价格啊,你这个二期的项目还要等到2025年交房 ,不知道谁给你的底气。

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稳定房价和地价,楼市进入国企时代

楼市就像寡妇睡觉,开发商光想动,无奈市场没动静。一方面购房者不愿意轻易出手买房,另一方面开发商也大都在“死扛”,不愿意轻易降低价格。

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但现实的情况是,新房去化不力,市场观望情绪重,二手房没有市场,地主家也没有余粮,国企楼盘定价低涉嫌国有资产流失,又放不下职业优越感带来的架子,一帮并不懂房产市场的老头楞充门内汉,凭实力年年亏损。大人,怎么办啊?

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从去年上半年开始,随着临沂土拍市场的延缓和流拍,楼市也基本预示着进入了国企时代。国企进场拿地有几个方面的因素,一是楼市高峰期,国企进场便于拿地,然后和民企合作开发分红;二是国企揽地后,便于调控房价,拉高地价;三是土拍市场低迷,国企托底,便于稳定地价。

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当时市场存量房去化缓慢,新房房价依然坚挺,房地产后市政策不明朗的前提下,开发商拿地热情并不高。国企进场拿地一方面提振信心,一方面稳定土地市场。

国企进场可以有效避免项目烂尾,减少风险

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当时有分析认为,虽然临沂市场挂出多块土地,但不排除官方在打探市场底线,摸底开发商资金储备能力。业内猜测认为,这极有可能是新车走旧道,在市场不好的背景下,国资地产企业入市托底,提振行业信心,房地产市场或将全面进入国企时代。

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即便如此,市场还是遭遇了滑铁卢,对外貌似是政府减少了土地供应,其实就是土地市场无人问津,即便挂牌出售也是无人报名,非常尴尬。

拥有低廉的融资成本和官方背景,又肩负民生责任,经历一轮残酷的洗牌后,城投、财金、城发三大巨头等国有地产企业纷纷进场,充当救火队员。

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其实,国企进军房地产市场也并非“狼来了”。按照中央房住不炒的政策,适当提高房地产行业的国企份额,有利于贯彻落实楼市调控政策,稳定市场。起码国企管理者更看重的是位子,而不是票子,“打擦边球”的事情比较少。不打折扣、不讲条件,这的确是事实。

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楼市进入国企时代,市场大涨难度增加,可有效地防范泡沫破裂的风险;交房违规现象减少,偷面积、违规更名、烂尾等风险有所降低;为将来废除公摊面积、推行现房销售、精装修交付等创造更好的条件。

楼市团购风能不能吹暖楼市?未必!

楼市步入"团购"时代,购房者是否会买单?坦白说,不一定。当民众对房地产市场的购买信心降到冰底,客户的购房信心,不会轻易被修复。

临沂城区在售楼盘(国企时代的团购风暴)(15)

有分析认为,一旦楼市出现了波动,也一定会有所纠结。现阶段入市是否合适,整个大环境下是否适合买房?类似纠结点,都有。没有了预期,出手的欲望就会被压抑,购房群体的体量就那么多,短时间内的刺激政策,并不能改变这个客观事实。

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从消费者的角度而言,购房的需求是始终存在的,需要决定的只是购买的时机问题,什么时候购买能在未来获取最大的利润,何时入市能买到最物超所值的房子,在未来取得最大的增值潜力,这些始终是决定购买时机的重要因素。 

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也有批评声音认为,团购一是对市场价格体系造成破坏;二是会让购房者自发进入观望期,延长楼盘的销售周期,影响整个楼市的回暖。(林晓怡)

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