光谷区拆迁最新消息 光谷闹市最大菜市场终拆迁

轰隆隆，近日，光谷闹市中心的保利时代、光谷青年城住户都遭受了连日的噪音骚扰。不仅仅是附近雄庄路在排水改造，更要命的是关山农贸市场旧址，也就是大家常说的老新竹路菜市场正在大面积拆迁。

近日，沉寂了数年的老关山农贸市场（新竹路菜市场）老楼，突然重新启动了拆迁。数台机械啄木鸟没日没夜地施工，现场已经拆迁了大概一半的进度，周围住户对噪音颇为苦恼。也许是距离光谷青年城的楼太近，周边道路的车流和人流太过于密集，这个老旧建筑的拆迁没有选择爆破，而是传统的机械拆除，因此进度比较慢。

拆迁中的新竹路老菜场

该建筑位于光谷新竹路和雄庄路路口西北象限，背后就是被称为武汉版“九龙城寨”的大型还建社区：光谷青年城。光谷青年城的名气很大，在于瞠目结舌的容积率，密密麻麻的住户（3梯25户），太像个城寨。该社区是关山村城中村改造的安置还建房，由于地理位置十分优越，距离鲁巷、步行街、保利广场、K11和光谷软件园等都非常近，目前租户比例非常高。

曾经，这里是光谷市区最大的农贸菜市场，不仅仅是零售，也是农贸副食品的批发市场。市场的菜价比较低廉，吸引很多周边居民来这里大量采购。2018年8月，老的菜市场关闭，整体搬到了光谷青年城的负一楼进行经营，面积超9000平方米，里面有超500个摊位。鸡鱼肉蛋、蔬菜、副食品、水产品、粮油等等区域都很全。

菜市场搬到光谷青年城的负一楼后，购物环境还是降低了不少，毕竟地下空间的通风不好，但是这依然是关山规模最大的菜市场，价格也比较便宜。不少居民都在期待，老的菜市场建筑拆迁后，新竹路菜市场能还建到原址去。

拆了一半的市场，一放就是四年，终于最近启动了实质性的拆迁。约有一半的建筑主体结构已经完全拆除，预计不久就会完全拆除。那么，该地块后续如何规划建设呢？是否能如大家的愿望，还建一个干净卫生的新竹路菜市场呢？

根据武汉长江留言板关山村村民留言反馈：关山村在2011年就完成了城中村改造拆迁工作，关山经贸集团（关山村）拆迁安置房已经开发了光谷青年城一、二期等数个还建房小区，到今年还有几百户近6万平方的待安置面积没有完成安置，光谷青年城三期按拆迁合同应原址（新竹路老菜场）还建。

查询武汉规划一张图，该地块规划是商业和医疗用地，周边是密集的住宅地块，对面是光谷实验小学。如果说新竹路老菜场拆迁后，是开发光谷青年城三期来进行还建房安置，那么大概率还是公寓类型（商住）的高层建筑。至于地块内规划的医疗用地如何开发，值得期待，毕竟周边小区住户人数特别多。

不论如何，搁置了数年的老市场终于要倒下拆除了，估计新的建设规划即将落地。该区域的人口密度十分巨大，后期如果继续开发高容积率塔楼进行还建，虽然可以解决部分还建需求，但是青年城的居住品质将会进一步降低。现实是这毕竟不是开发商拿地，是村里的自持土地，所以很难建成高品质住宅、商业或者社会服务功能的综合体。

光谷青年城坐拥关山一流的地段，因为过高的容积率，租户太过杂乱，薄弱的物业管理，商业区的品质和卫生管理都不好，不只是口碑不好，对于周边市容市貌也有所影响。因此，土地继续开发的同时，注重社区和商业区的管理才是需要做好的最重要的工作。

城市规划与工程建设，请关注本头条号