北海租房房价一般多少(房租回归百元时代)

联系是普遍存在的,这一被广泛认可的哲学原理在北海楼市应验,这一次被波及的是租房市场。

曾几何时,北海租房市场异常火爆,甚至一度出现一房难求的画面,可能今天租客还在犹豫,第二天房子就被其他人成功入住了。

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现在的北海,新房多,二手房多,那些嗷嗷待租的房子,更多,非一句惨淡能道尽房地产市场的各种心酸。

全部都是供需和调控所导致的么,依我看,倒也未必,且听我细说一番!

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01

过分的热情与期待,严重透支北海租房市场

北海为什么会出现大量空置待租的房子,一切,始于北海房地产市场的突然火爆。

犹记得90年代的大开发时期,北海火的快凉得更快,一时间出现了大量的烂尾楼,也因此让北海的房地产市场开始一蹶不振,后续增长乏力。

后续的几个导火索,刺激了北海的新房市场,同时也短暂地刺激了北海的人口增长:

其一,北部湾经济区的宏大规划,为北海房地产市场注入强心剂;

其二,海景房的短暂火热,带火了沿海房价洼地北海;

其三,炒房客的涌入,让北海房地产一度呈现虚假的繁荣;

其四,所谓1040工程的变相刺激,短期内让外来人口大规模涌入北海;

其五,房地产开发商正值发力期,为拓展红利纷纷实行全国化与规模化布局;

一系列因素加持之下,自2008年以后,北海的房地产市场开始进入兴起甚至所谓的“腾飞”时代,房价的起伏、尤其是海景房的起伏,更是超出了很多人的预期,那时候很多前期的购房者,都以为后续的几十年,可以坐收红利,甩手当个收租的大房东,优哉游哉。

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转眼来到2016年到2018年,北海房地产的高光时刻从此诞生,一系列政策红利、领导人足迹,让一部分人热血沸腾,那时候的北海房地产市场,几乎陷入了不疯魔不成活的状态,不少开发商已经杀红了眼,不卖个一万以上,似乎都不好意思说自己是北海的楼盘,身价倍长大体是那时候北海新房的状态。

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新房房价,与二手房房价、租房房价休戚相关,很多买不起新房的人,那时候自然也买不起二手房,于是纷纷将目光转向租房市场。

那时候的租房市场,可谓异常火爆,部分高端小区的一房,叫价上千,还不囊括物业水电等相关费用,相对抢手的两房,随便叫价都是一千五以上,很多最后的合同价格,都达到了一千八甚至两千,三房甚至接近两千五。

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那时候,很多房东每天都是笑靥如花的状态,因为每个月到手的租金,比他们的月供还多,这完全是甩手当房东的节奏啊,一部分房东更是未雨绸缪,一边委托中介租房收租,一边让中介趁势寻找机会出手。

很多中介每天租房就能租出去四五套,纯赚中介费与托管费就赚得盆满钵肥,租房业务的火爆程度一点也不比新房和二手房差,毕竟,租房不需要经过任何部门的手续,合同都是私下里进行,节奏和时间成本会快上很多,而且租户与租户之间还可以继续裂变。

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瞬息之间,可以万变!

那时候笑逐颜开的房东和中介,似乎根本没有料到后续的转折与变故,其实房子还是那些房子,只是一系列因素加持之下,北海房地产市场上的很多水分,被吸干净了:

其一,限购政策,进一步遏制炒房节奏;

其二,大湾区崛起,自贸区冲击,周边钦州与防城港等区域内沿海城市围堵,北海海景房失去了性价比优势;

其三,“房住不炒”及一系列宏调政策的影响,包含但不局限于各类经济政策、货币政策加持,让房地产行业进一步降温;

新房降温,二手房自然也无出其右,而北海成功摘掉“重点传销城市”的帽子,一部分人群失去了租房需求,过分的热情与过多的流动人口增长,造成了北海房地产市场的虚假繁荣,更是严重透支了北海租房市场的利润和空间,以至于现在再看北海租房的房价,赫然发现,原来租房也并不是很贵!

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02

现在的房租价格,促成了更多人购房观望

看一眼现在北海房租的价格,真心可以用美丽动人来形容了。

一房或者单间,便宜的三百多,贵的也才五百多,二房租金七八百成了标配,就连很多相对没那么高端的小区,三房也不超过一千。

以北海某高端海景小区为例,这个小区也算是北海较早一批海景房的代表了,当时号称一线海景与高尔夫生态景观,可谓是吸引了不少购房者的目光,而现在这里的租金,看山看海看高尔夫绿地的一房,租金也就五百左右,二房一千二左右,三房一个月一千五。

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而广东南路曾经也一度成为过北海楼市的天花板,不少开发商背靠万达大赚了一笔,那时候附近的房租,两房也是在一千八到两千左右徘徊,而现在呢?

以万达对面某小区为例,现在那里租住两房每个月仅需一千,而四房每个月的租金也才两千二左右,即使是这样的价格,也仍旧有很多房子面临无人承租的窘态。

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事实上,北海远没有那么大的租房需求,很多北海本地人都拥有自建房,购房需求都有限,更何况是租房住呢?在外来人口引进方面,由于北海产业发展与工资水平的限制,引进来的人口数量也是相当有限,而不少通过政策引进来的外来人口,都有人才安置政策, 租房需求不大。

租房市场冷淡,也有其他方面的因素左右,一方面是由于大量清退传销人员,让租房市场特别是银海区的租房市场失去了一部分固定的租房者另一方面是北海新房市场严重依赖外销,大量新房转化为二手房,导致的空置房屋数量持续扩大。

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房地产市场本身就是一个圈,既可以互相成就,也可以互相伤害。前些年的过分火爆,透支了北海新房市场的购买力,也透支了二手房市场的有效转化率,当一切回归本来面目,租房市场的景气指数,也就不需赘言了。

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03

回归理性,北海楼市最缺的是人口增量

事实上,北海楼市的几大问题,也正是楼市现状的诱因:

其一,过分依赖外地市场,造成空置率问题;

其二,营销与炒作成分造成的房价溢价;

其三,人口增量缓慢造成了本地市场扩大难度太高;

整体看来,国家关于房地产的政策是不会变的,“房住不炒”是永恒的主基调,过去那种一味地叫嚣的“房涨论”似乎已经走到了穷途末路,北海房地产市场,若是想要迎来转机,其实主要还是看以下几个方面:

扩大本地刚性需求;

激活城市产业链,带动经济整体上行;

刺激人口增长,扩大需求缺口;

合理控制新房市场增量,逐步去除过量库存。

房子是用来住的,这归根结底,住的前提需要人,按照目前北海主城区的人口规模而言,过多的增量造成了新房市场的去库存艰难,而租房市场又与新房需求息息相关,遇冷也是再平常不过。

北海的新房市场,若是想恢复元气,甚至间接带动二手房和租房市场,其实也并不是没有可能,从开发商的角度来讲,去套路化,基本的营销可以有,但过多的套路只能导致狼来了的恶性循环,让购房者从此却步。同时,开发商也应该记住房子的本质是居住功能,严把质量关口,用口碑带动销量,形成房地产市场的良性发展。

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从城市发展的角度,当城市发展到一定的规模,居住需求一定会随之增长,北海这些年大力发展各类产业,扩大主城区蓝图,从长远的角度来看,人口增长是必然,这个过程中,相信楼市也已经完成了一轮优胜劣汰。

只是在这个过程中,怕是有很多房东的心在滴血了!

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