新兴商业体雨后春笋（商业爆改的新三板斧）

经商业与地产（ID:commercialproperty）授权转载
毫无疑问，存量改造正成为商业地产的一盘大餐。

老旧项目失去动能如何焕发二次青春，这是一个技术活，也是一个艺术活。从硬件到软件，从景观到租户，改造绝不是胡子眉毛一把抓，而是要先想明白“为谁而改”。

为什么我们看到很多花里胡哨的项目总有一种看起来“很飘”的感觉，说到底就是“不接地气”。接地气，不是做得LOW；而是升级的恰到好处，循着你的消费者需求的趋势，适度引领，锐意创新。

如今，艺术化、体验化和科技化，正在成为商业的新标配。对老商业改造而言，找准关键主题，然后用料必须得足。

近年日本东京最热闹的要数涩谷了，他正在历经着100年一遇的“涩谷大改造”，这是一个极具传奇色彩的世界“年轻人”文化发源地。代表着日本年轻人的街道，新的文化来来去去，成就了多少诸如“涩谷109”“涩谷中心街”“涩谷Hikarie”等经典“潮”项目。

涩谷发展回顾

▌50年代后期 涩谷发展初期

涩谷成名于1950年代战后时期，为了振兴经济、成就地区发展，东急会馆（现在的东急百货店东横店西馆）、东急文化会馆（现在已改建成涩谷Hikarie）、涩谷东急大楼（东急PLAZA涩谷）、东急百货等以车站为中心的“东急之街”。引领了50年代~60年代的时尚潮流。

▲来源：経済界『文化の発信地「渋谷」が百年に一度の大改造』

▌60年代后期 涩谷高速发展期

1964年东京奥运会之后，在1970年代~1980年代，成就了西武百货、PARCO、涩谷109、Bunkamura的开业，真真正正的成为了年轻人时尚的发源地。

▌20世纪 涩谷成为了“新文化”的代表

2000年代开始，一些新型文化、音乐都发源于涩谷，涩谷一些老建筑群内，又成为了年轻的IT创造者家园。这里除了时尚的文化，更是代表着新兴物的发源地。

涩谷是一个魅力与日俱增的街道，而在涩谷100年一次的“涩谷大型改造”项目之中，更是让我们见证了一个又一个存量改造奇迹。

涩谷PARCO的存量改造再创当年雄风

涩谷PARCO的存在感超越了一般的百货商店，她不仅仅是一个时代的象征，更是一个时尚精神的象征，2016年闭店时候的年销售额已经达到了150亿日元。

涩谷PARCO历经3年，包括写字楼在内共计22层总面积为6.4万平方米，总投资214亿日元。崭新前卫的建筑之中，时尚之精神依然在！

▲来源：FASHIONSNAP 『新生「渋谷パルコ」早朝から2500人が行列、テープカットに佐々木蔵之介』

涩谷PARCO重新开业之日虽然是个工作日，并且还是一个下着绵绵细雨的寒冷的一天，但是仍然阻挡不住，在开业前门外挤满了的2500名铁杆粉丝的热情。

▲来源：FASHIONSNAP 『新生「渋谷パルコ」早朝から2500人が行列、テープカットに佐々木蔵之介』

这个新时代的购物中心一共有五大特色：

• 新颖别致而又散发着浓厚艺术气息的“艺术与文化”的融合体
• 汇集着满满日本元素的超时尚品牌，成为了时尚的“发言人”
• 注重各种新型体验，成为了一个体验与娱乐相交融的热点场所
• 运用“黑科技”打造成为了一个“食尚”新概念
• 满满“黑科技”提升购物新体验，堪称日本首家科技百货商店
  

▌艺术化 它是一个宛如“艺术的天堂”般的“艺术型”购物中心

作为新时代的百货商店，从外在的不拘一格，到内在涩谷文化与品牌的文化交融，都可以嗅到满满的艺术气息。时尚的品牌阵容也是极其强大的。193个品牌之中，有100家时尚品牌，用无所不在的艺术定义了一个新时代时尚潮风。

▲来源：PARCO官网

▌错落有致的层次感，极强的“外部设计”

外观一改原先单调的“盒子型”设计，设计成为错落有致不规则而又极具时尚感多个立体造型。

▌独具特色的三维街道的设计

三维街道设计：从1楼到10楼围绕着建筑物，宛如百货商店外的街道般道路，将从前设计的室内扶梯以及垂直电梯，移到建筑外围。

▲来源：FASHIONSNAP 『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

这个崭新的设计风格配上屋顶满满活力绿色花园，使得整个百货商店富有生机。

▌“PARCO MUSEUM TOKYO”

位于3楼的“PARCO MUSEUM TOKYO”的徽标由TOMATO所设计的。

▲来源：美術手帖　『渋谷パルコのアートを代表する「PARCO MUSEUM TOKYO」』

展示室内还展示了『AKIRA』的珍贵原画，以及作品「王座」中的立体作品等。

▲来源：美術手帖　『渋谷パルコのアートを代表する「PARCO MUSEUM TOKYO」』

此外，地下一楼的「GALLERY X」完全展示出了电影的临场感。

▌涩谷系艺术元素布满了整个角落

到处都可以看到涩谷系涂鸦艺术以及各式风情的艺术雕像，甚至还融入到各家店铺之中去，与涩谷街头的景象毫无落差感。

▲2G店铺中的雕塑

走在通道上可以观赏到二楼高约3米，宽约17米的艺术橱窗。开业之后这半年里，所展示的是由日本著名艺术大师田名網敬一所设计的作品。

▌打造艺术场景提升时尚价值

艺术杂志“Art Handbook”开设了首家直营商店“OIL by Art Handbook”，“Hobo Nikkan Itoi Shimbun”也开设了10家画廊，使得整个涩谷PARCO充满了艺术氛围

这里不乏类似GUCCI大品牌、艺术感强的生活大牌H.P.DECO等的加入，在这些世界知名大品牌之中都可以呼吸到艺术的气息，在此之中可以看到闪闪发光的品牌价值。

在这个240平米的Gucci空间中，品牌所具有的典雅风范融合着涩谷粉嫩少女艺术气息之中，又夹杂着日本传统日本古风。

▲来源：FASHIONSNAP 『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

▌科技化：他是一个用“黑科技”领衔时尚的跨时代“新”购物中心

新生的涩谷PARCO展现给了世人一个新时代的新科技型百货商店。

▲来源：ZOZO FashionTechNews 『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

▌黑科技帮你试衣服

黑科技帮你来试衣，来换眼镜。在世界名牌“A.P.C.”“2G”“THE NORTH FACE LAB”等的商店中，3D扫描系统根据每一位顾客的身体数据进行模拟设置，同时还设有衣服、纽扣等颜色样本，在这里可以尽情选择相应颜色。

▲来源：ZOZO FashionTechNews 『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

就连著名眼镜品牌JINS也积极加入其中，涩谷PARCO是提供世界首个“MEGAME on MEGANE”服务。即使顾客带着眼镜也可以实际试用其产品，自己的眼镜将从投影数码显示屏上的脸中消失，而选择的产品将会组合在脸上，解决了眼睛不好的人摘下眼镜而看不到的尴尬。

▲来源：ZOZO FashionTechNews 『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

▌携手EC打造全渠道卖场的“PARCO CUBE”

▲来源：ZOZO FashionTechNews 『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

在涩谷PARCO 5楼仅为130坪的区域，这里一共有11家店铺，平均每家店铺仅约为10坪。由于EC的导入，节省了销售的面积，并将线上、线下融合为一体。在这里一共有4个可触摸式数码显示屏，顾客可以在实体店铺中试穿挑选，在“PARCOCUBE”中选用合适的商品下单，商品直接送至家中。既提升了顾客逛街购物的欲望，又避免了实体店热销商品在库不足的问题。

在PARCO CUBE的店铺内，还设有“CUBE MIRROR”，可以让你在试穿的时候，看到后面的样子，通过这个AI试衣体验，可以体验到与众不同的试衣乐趣。

▌AR技术打造非同凡响的艺术购物新空间

在5楼有着通过AR技术，体验艺术空间。

▲来源：ZOZO FashionTechNews 『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

5楼已经设置了30台AR头盔，供顾客随意享用。还没有完！在地下一楼餐饮中，除了精致可口的甜点以外，还可以体验到AR世界所带来的快乐。

甚至在店内还可以玩VR游戏，让你体验不同的餐饮乐趣。

▌AI助理---Temi带领体验与众不同的快乐购物

Temi是一个可以自主行走的导购机器人。

▲来源：ZOZO FashionTechNews 『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

考虑到目前的机器人还无法达到同人类一样灵活机敏的回答问题，所以从12月份开始，机器人直接连接到前台，进行人工服务。

▌体验化：他是一个充满体验的“体验型”购物中心

二次元体验，拥有非凡感受

▲来源：FASHIONSNAP 『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

最受年轻人们追捧的是涩谷PARCO6楼---二次元世界。这里不仅有日本首家任天堂直营店，更有日本著名漫画杂志“JUMP SHOP”周边商店，知名电游“刀剑乱舞”首家实体店等等。让二次元粉丝们过足了瘾。

▌涩谷街道上的“食尚”

涩谷PARCO聚集了37家风味各异的特色店铺，吊足了顾客的胃口。

▲来源：TimeOut　『ついにオープン、渋谷パルコでしかできない5つのこと』

在B1楼漫步，犹如散步在涩谷街头挑选美食般惬意。引入各类不同的美食，定义新时代“新食尚”。

大胆引入一些闻所未闻的重口味诸如昆虫料理（米とサーカス）、在新媒体上成为网红的特色酒吧（Campy！Bar），对一板一眼规规矩矩的餐饮有了新的认识。

▲来源：NAVITIME Travel 『【渋谷パルコ】新オープン！最先端のファッションビル、注目ショップは？』

除此之外各式各样的店铺也都比比皆是，在这里可以尝到各地各国的风味美食。在充满着二次元气息的6楼，还设有“二次元 咖啡厅”，有一家堪称史上唯一一家“电游咖啡屋”。只有在这里才能一边尽情玩电游一边享用着咖啡，这种情调真是意犹未尽。

▲来源：FASHIONSNAP 『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

▌扩建的新剧场
西武剧场被誉为“西武的文化之殿”，8~9楼比原先的西武剧场更为辉煌。更有108个迷你剧场“WHITE CINE QUINTO”，将顾客带入到一个不同凡响的电影世界中。

▲来源：美術手帖　『渋谷パルコのアートを代表する「PARCO MUSEUM TOKYO」』

▌舞台走秀般独一无二的洗手间

在这个艺术殿堂，怎么能够忽略洗手间呢。这是一个充满女王氛围的场所。

▲来源：TimeOut 『ついにオープン、渋谷パルコしかできない5つこと』

在零售行业不振的时期，涩谷PARCO逆流而上，诠释新时代的时尚潮流，这将是世界商业设施的未来标杆，指明了未来商业设施发展趋势。

,