房产证上没有名字就没有产权吗（房产证上有你的名字）

房本在手，生活无忧

这是很多人心目中的理想生活

但你知道吗？

房产证上有你的名字≠房子是你的

办理不动产权证

才是买房登记的正确方式！

两大证书的区别

房产证由来已久，在不动产证推行之前，一直用来维护我国公民的房屋合法使用权利。

2015年《不动产登记暂时条例》实施，不动产权证正式推行，房产相关权利规定进一步落实。那么，这两者究竟有何不同呢？

01：监制机构不同

房产证的全名为《中华人民共和国房屋所有权证》，由住房和城乡建设部监制。

不动产权证的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》，由国土资源部监制。

02：维护权利范围不同

房产证：依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

不动产权证：房屋等建筑物、构筑物所有权；集体土地所有权；宅基地使用权；建设用地使用权；耕地、林地、草地等土地承包经营权等其他权利。

简单来讲，房产证权利仅限于房屋，不涉及土地；不动产证则相当于是房产证 土地证两者相结合的产物，具有的法律效力更高。

03：证书记录内容不同

房产证：房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

不动产权证：既有土地信息，也有房屋信息，如房屋建筑面积、土地使用分摊面积等，有些地区还会附加土地使用面积图幅。

说了这么多

可能还是有人不懂

为什么有了房产证

却不能证明房子是我的？

房产所有权的最高效力

房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。

如果房产证与不动产证登记簿两者记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

所以，如果只在房产证上写了名字，但不动产证没写，一旦产生利益纠纷，个人权益维护会有一定难度。

只有房产证，怎么办？

我国大部分地区已推行《不动产登记暂时条例》，购房后即可办理不动产权证书。

如在《条例》实施前已拿到房产证，但后续无出售、赠送等不动产变动需求，那么无需将房产证更换为不动产权证，房产证法律效力不变。

交房后，及时办理

不动产权证书非常重要

如何才能办得又快又好？

办证攻略在此，速收！

不动产权证办理攻略

01：办理材料

① 登记申请书

② 申请人、代理人身份证明材料、授权委托书

③ 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书

④ 不动产界址、空间界限、面积等材料

⑤ 与他人利害关系的说明材料

⑥ 法律规定的其他材料

02：办理流程

提出申请，递交材料

前往不动产中心部门申请权籍调查，并递交相关材料

相关机构信息审核

不动产中心受理并审核，审核通过后，不动产中心核准并将登记事项记载于登记簿上

制证完成，领取证书

申请人领取《不动产权证书》

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