炒房属于无效合同吗（法律上是怎样认定炒房）

炒房行为在当今社会普遍存在，这种行为究竟会给房地产行业带来什么样的影响，确实值得我们关注。那么炒房究竟是不是一个法律问题，国家如何看待炒房，炒房合同是否合法有效，下面简单说下我的观点。

炒房是一种经济投机行为，为何不说“投资”而是“投机”呢？因为炒房人买房的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。在主流的的炒房行为中，炒房者大多是真实的购房者，所签订的购房合同也是真实有效的，他们往往还取得房屋的产权手续。对于这类炒房者，其行为本身虽然哄抬了房价，扰乱了房地产市场，然在法律上并未触碰“红线”，严格意义上并不属于违法行为，而北京出台的房地产调控组合拳，限购政策，可以很好的宏观调控这一现实问题。

而且“炒房合同”也不是法律意义上的房屋买卖合同，合同法第一百三十条规定，“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，而炒房合同中约定允许过户给第三方即实际买房人，最终由实际买房人支付价款，由卖房人与实际买房人办理过户手续。“炒房者”没有购买房屋的真实意思，也不是真正的买房者，只是一个利用信息优势和熟悉房屋交易流程优势倒房的逐利者。“炒房合同”不具备房屋买卖合同或者居间合同的要件、特征，炒房合同依法不成立，不受法律保护。

所以，炒房行为不仅影响了国家对房地产行业的调控，也会使自己的利益受到损害，害人害己，国家需要通过一系列调控手段予以规范。调控到炒房者无利可图，普通人就可以买得起房，炒房热就会得到控制，同时一旦炒房合同被认定为无效合同，那么出现的违约风险、经济损失也会由炒房人承担，“搬起石头砸自己的脚”何必呢？