购房首付款存定期（买房货到付款）

3月23日，淘宝房产频道联合方兴地产上线了余额宝购房项目，在北京、上海等全国十大城市放出1132套房源支持余额宝购房：买房者通过淘宝网支付首付后，首付款将被冻结在余额宝中，在正式交房前或者首付后的3个月内，首付款产生的余额宝收益仍然归买房人所有。

传统买房流程与余额宝买房流程对比

据介绍，本次方兴地产将旗下总价值约32亿元的1132套房支持余额宝购房。购房者在线签约后，并不需要付款给开发商，而是将房款冻结在自己的余额宝中。直到合同约定的回款期或者交房期到时，才把余额宝冻结的房款打给开发商。冻结期间，首付款在余额宝中的收益仍然全部归买房者所有。

本次余额宝购房活动支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州十个城市。其中，北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京六大城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。而其余的四成房源，淘宝用户则可将首付款冻结在余额宝中三个月，享受最多三个月的余额宝收益。以62万元首付款的一套房子为例，按照余额宝每万份收益1.2元、冻结3个月计算，这笔首付款在冻结期间能为买房人赚到6000多元。而除了余额宝收益外，使用余额宝付首付还可享受最低额外7折的优惠。

淘宝房产方面表示，淘宝房产近期将陆续推出针对用户的首付金融解决方案、众筹解决方案以及30天极致装修等系列产品，让用户体验到实实在在与以往不同的购房服务。

余额宝购房流程分5步

在操作上，余额宝购房的流程分为5步。淘宝网“上帝淘金季”的页面显示，首先，购房者要在方兴淘宝旗舰店通过余额宝支付首付款(封顶100万)，填写购房人电话、身份证信息后，此首付款冻结在用户自己的余额宝账号内，并产生收益。下单成功并收到验证码后，购房者需要到售楼处确认，并签订购房合同。随后，购房者便可以享受余额宝收益，直至约定日为止。

房地产拥抱互联网

淘宝并非第一次和房地产合作实现线上购房模式。早在去年，首创光和城就开启了线上营销模式，项目房源以主力产品的身份在首创置业(重庆)的“淘宝店”上架。此外，恒大淘宝购房通道也同样于去年开启，据恒大世纪广场的销售经理介绍，购房者登录淘宝网恒大地产山东品牌店进行线上购房，就能在原有优惠额度的基础上，再享2万元钜惠。

“互联网 房企”模式受到越来越多的关注。互联网和房企之间的互动也变得更加频繁，2014年8月，淘宝房产携手万科推出互联网卖房新招，号称“淘宝消费多少，万科房价抵多少”。据介绍，这项活动不仅可以使淘宝用户享受在线预约看房、购房等便利，还可以比在线下直接购房降低5%—10%，最高抵扣金额甚至高达200万，总结下来就是，在淘宝消费多少即可抵多少房款!

是昙花一现还是大势所趋?

楼市不景气，倒逼房企在营销上找出路，近两年，金融化、互联网化，成为了房企寻求跨界融合的方向，也是房企营销负责人讨论得最多的话题。依托淘宝网的巨大浏览量，房地产行业似乎迎来了新的商机。此次，余额宝选择方兴的楼盘合作，看重的是方兴楼盘在品质上的稳定性，方兴地产选择与余额宝合作，改变的仅是支付手段，实际上这是一次营销方式上的创新，即“工具式创新”。有业内人士认为，就网上买房这一实际操作而言，在将来未尝不是一件可行之事。

一财网综合新华网、新浪科技、搜狐焦点网报道