二手房买卖纠纷如何判决（消费维权卡在补充协议）

二手房买卖由于交易流程复杂，每套房屋情况各有不同，出现合同纠纷时，往往让人头疼。

北京消费者潘女士在今年6月23日通过中介公司“我爱我家”与卖房人签订了房屋买卖合同，房屋成交总价为人民币1200万元。根据双方签订的房款支付协议，潘女士将以全款的方式购房，并先期支付了50万元定金，余下的房款将按照合同约定，分两笔支付。

不过，卖房人也打算在近期购房，希望潘女士可以在9月10日之前先支付部分房款，而潘女士无法在短期内筹齐剩余房款，因此，卖房人提出将所售房屋质押，筹集550万元。潘女士同意了卖房人要求，还主动承担了一半质押费用。

在我不能确定这笔资金9月10日一定能兑现的情况下，卖房人说以质押所售房屋方式筹集550万资金，为此我们签订了一个补充协议。

双方签订的补充协议中说：

因乙方资金未到位，甲方购房需求，需要在9月10日将所售标的房屋通过质押的方式，筹集资金。

乙方认可所购标的房屋在合同履约期间进行再次抵押，周期三个月。

标的房屋满足网签条件后，2020年12月10日前，乙方支付甲方购房款，专款专用于甲方解除该项抵押。

资料图

签订这份补充协议时，潘女士没有想到自己的购房款会很快筹集到位。于是她马上通过中介向对方表达了自己即将筹齐房款，可以提前办理过户手续的诉求，并希望可以中止房屋质押。

不过，中介公司与卖房人沟通后回复，卖方依然坚持继续履行补充协议，想要把房子质押出去。这让潘女士非常不解，为什么明明资金全都到位了，卖房人还非要走质押程序，而中介也支持这种做法呢？她认为，既然是全款买房，并且资金已经全都到位，当初签订的补充协议就应不再适用。

我从来没有跟卖方交流过，都是中介说对方还要按补充协议执行。补充协议中没有适用于全款到位情况下的条款，就不应该按照补充协议执行。

记者致电“我爱我家”客服部门，对方表示，潘女士确实向他们反映过相关问题，会联系相关工作人员与潘女士进一步沟通。

不过截至发稿前，潘女士还没有接到“我爱我家”的电话。

“补充协议”是否应继续执行？

北京中简律师事务所胡晓律师认为，目前补充协议还不具备解除条件，她建议潘女士寻求法律人士的帮助，最好与卖房人、中介面对面沟通协商是否继续质押房屋。

从法律上看，这份协议是否要解除掉，或者这份协议是否是无效的，要看是否符合《合同法》中有关合同解除或无效的条款。建议消费者把对法律风险的考虑放到签字之前，才有可能防范这类纠纷的发生。

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记者：秉 文、崔 健

编辑：王京源

审稿：李 莹

监制：刘志军

来源：视觉中国

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