现在西安房价那么高还值得买房吗（为何西安住宅房价）

西安的房价在政策的调控之下，依然难挡上升的趋势，通常情况下，市场上所说的房产市价主要是以普通的商品房为主体，但房产市场的房屋类型却远不止此，还有公寓住房，经济适用房，法拍房等。

从普通的购房群体的角度来看，多数人会购买公寓住房和普通的商品住宅，实际上两种住房的房价相差无几，但是在房屋类型上还是存在一定的差异，很多购房者在高房价的压迫下，打算入手公寓，但其实公寓选不好也是一个“坑。”

小编带着大家一起来分析一下购买公寓和商品住宅的利弊:

首先从公寓的优势来分析，同地段的公寓相比普通住宅单价要低，而且总体面积较小，整体算下来，总价要低。

毋庸置疑，公寓价格低也是吸引很多人购买的最大亮点，而且还有一个非常好的优势是，虽然面积很小，但是房间布局很完整，厨房、卫生间、卧室应有尽有，完全能满足居住的需求。

其次，就是公寓的地理位置，一般处于城市的核心商圈，周边的生活配套比较齐全，对于年轻的上班族来说是非常合适的选择，不仅上下班通勤方便，而且后期还有利于出租，可以赚取租金，作为工资外的收入，何乐而不为呢？

盘点一下，公寓的优点还是非常多的，价格低，地理位置好，还有利于出租，光这几大优势，听起来已经让人蠢蠢欲动，公寓这么好，为何我还强烈建议你不要入手公寓住房？

就好比一个木桶能装多少水，不取决于长板的一处，还要看它的短板的高度，公寓的“长板”的确很多，但是它的“短板”和普通住宅比起来，从长远角度来看，还是一块“硬伤。”

公寓的产权只有40-50年之间，如果是商用的话为50年内，如果是自住则是40年，而普通的住宅普遍为70年产权的房屋，尽管公寓的价格比起普通住宅相对较低，但是从市价来看，并无很大的悬殊，但是从年限长远来看，公寓作为自住房还是非常不划算的。

其次，就是公寓的后续维护成本，公寓的水电都是商用标准计费，相比普通住宅成本更高，而且在入手公寓时，所缴纳的土地增值税以及营业税，契税等各项税费加起来，税点都比普通住宅高。

所以普通的购房者，不能单纯地从房屋单价上判断，被表面的低房价“迷惑，”公寓用来自住的话，强烈建议不要购买，相比起普通住宅，在后续费用上的支出空间要大很多。

那么公寓就真的没人买了吗？不符合房产市场的规律了吗？其实不是，公寓用来以下两种途径还是非常适合的。

1. 投资

如果你不存在房贷，资金充足的情况下，选择公寓投资是非常合适的选择，公寓总价低，地段好，房屋设备齐全，用于出租的话，在租房市场非常受欢迎，也能带来长期的租房收益。

2. 商用

商用公寓相比起一般的写字楼租金有相对便宜，不论是自己创业使用还是租给一些小型创业型公司，都是非常合适的选择。

如果房屋用于自住，资金不是很充足的购房者，可以选择离主城偏远一点，但交通方便的区域，比如西咸新区、秦汉新城、沣西新城、高陵区等购买面积小一点的普通住宅房。

(文：小璇/审阅：冰激凌）