北京35万小户型二手房（在北京总价300万买南北通透两居）

看房路线：亦庄·金悦郡 大兴·星光城 峯范北京 宸悦国际

亦庄·金悦郡总占地7.3万平米，总建筑面积26万平米，是一个大规模的社区，容积率仅2.2，共31栋楼总户数1738户，分为南北两区，全部是6-15层低密度的洋房和小高层，是一梯两户、南北通透的设计。

项目户型设计为72平-118平的二至四居，全线神户型，每户都实现了南北通透、大面宽短进深以及超大窗墙比、超大容量家居收纳的户型设计，部分户型还有270°南向飘窗的设计，户型非常棒。

最最关键的是，项目单价只有4万 ，总价300万左右就能买套南北通透的两居室，性价比超高。

72平米两居，南北通透，整个南向面宽做到了6.6米，客厅面宽达到3.6米，对比市场上同面积段的户型，配置非常强，南向的主卧和客厅都带飘窗，可以延展视野和空间，这个户型非常适合小年轻上车。

87平三居，南北通透，双卫设计，主卧是套房设计且带有飘窗，衣帽间，客厅是一个超级大的270°转角飘窗，采光和视野都非常牛，87平做到这个样子，着实不容易。

117平四居，标准的眼镜户型，南向10.4米三面宽，主卧面宽3.6米，客厅面宽3.8米；北向是次卧、书房和厨房，U型厨房，餐客厨一条线，这个户型没啥毛病可挑，设计的非常合理，预算足够，买这个后期就不用换房了，4个卧室怎么都够住。

今年以来，全国爆雷的开发商不少，很多项目被迫停工，延期交付，甚至烂尾，不说质量能不能保证，能不能交付都是大问题。而亦庄·金悦郡是三大国企打造，并且已经是准现房了，大家也就买的更放心。想去项目实地参观，看项目施工现场，看社区实景。

大兴·星光城位于大兴黄村核心区域，是大兴主城区，京开（高速）西，唯一的新房项目，同时北京五环一圈中同时能兼顾地铁、教育、公园、医疗的公园洋房。”

目前大兴·星光城项目还没开盘，根据我们打探到的消息，70㎡的户型可能会有部分普宅产品，也就是总价在374万以内。

周边有地铁4号线、地铁大兴机场线、京雄城际、大兴机场高速、京港台高铁、京开高速、芦西路以及S6线、19号线南延等，均在大兴新城设站或者有出入口，未来大兴新城交通极其便利。

商业有荟聚宜家购物中心、有龙湖天街购物中心、有北京最大的凯德MALL购物中心、绿地缤纷城、盒马鲜生，未来还有北京最大的沃尔玛山姆店、大型高端商业新光界 、凯悦五星级国际酒店及首创光合中心大型健康商业城市综合体。

在医疗方面，这里可谓顶配，周边汇集了7大医院。包括大兴城区老牌的大兴区人民医院、仁和医院等，同时，还有广安门中医院（南院区）以及在建中的北京大学第一医院（城南院区）。这代表着未来，这座全国排名前10的综合性医院的主院区，也将迁至大兴。

教育有清华附中大兴学校、北京师范大学大兴附中、首都师大大兴附中、景山学校、北京小学、大兴一中、兴华中学等优质教育。还有国家教育行政学院、北京建筑大学、北京印刷学院、北京石油化工学院、中国人民公安大学、北京大学软件与微电子学院等大学高校。

峯范北京位于新首钢商圈，是北京未来十年的重点发展区域。峯范北京距离地铁S1线四道桥站仅200米左右，从项目1站地即可到金安桥换乘6号线和11号线，2站到苹果园换乘1号线。

除了地铁便利性外，自驾也非常方便，项目附近有莲石路、阜石路和长安街西延线，无论是到中关村、金融街等商圈都非常便利。

商业业非常繁华，从项目出发，向东的首钢园有六工汇商业体，金安桥地铁站有喜隆多，苹果园站还有在建的京西大悦城。向西一站地有正在建的中骏世界城，两站地就是北京长安天街。除此之外，项目自身还有一个1200平的私有会所。

除了交通和商业外，这边的生态资源也非常好，年平均相对湿度 58%，平均气温23度，氧气含量高出40%，粉尘含量低于30%，噪音含量低于1.5倍，非常宜居。

重点来了，这样一个“离尘不离城”，配套健全的项目，总价300万 就能上车。而且，项目不仅总价门槛低，单价也倒挂，与项目一站之隔的金安桥区域，这边的新房已经卖到了7.5万，足足近两万的价差。

项目的户型设计也非常不错，沿袭华樾系冠军品质基因，打造建面约61-99㎡的经典产品，其中明星户型建面约99㎡三居，以南向三面宽，超大窗墙比，1:1黄金进深比等诸多优势成为吸睛产品。

可以说，这是一个真正内外兼修的项目，非常适合在金融街、中关村、丽泽、丰科园等区域的购房者。

宸悦国际是昌平区域内目前唯一的5-6层、容积率仅1.6纯粹洋房社区，楼间距整体约为建筑高度1.7倍，最大间距约为30米。别说昌平了，这样的洋房产品放眼望去，整个北京都没几个。

项目均价5.4万，据说最低5万就能入手（小道消息，这个需要到售楼处实地确认），还可做普宅，首套首付只需35%，也就是说100万首付就能入手北五环的低密洋房！如果是二套，能省的钱就更多了。

户型为建面57㎡-138㎡的一居至四居，分别为：57㎡至59㎡的一室两厅一卫、74㎡两室两厅一卫、89㎡至101㎡的三室两厅两卫、121㎡四室两厅两卫，户型涵盖刚需及改善。

我们详细来看一下：

57㎡一室两厅一卫：纯南向户型，主卧、客厅、厨房全朝南，采光非常棒，户型无缺角，整体来看，利用率非常高。

58㎡-59㎡一室两厅一卫：户型南北通透，卧室朝南，中间为客餐厅，该户型分为边户、中户两种，边户为明卫。客厅朝北向设计，整体来看，户型设计不错，但纵深较长。

74㎡两室两厅一卫：南北向户型，入户独立玄关，主卧、客厅朝南，南向双飘窗，采光比较好，明厨暗卫，厨客、双卧双通透。

89㎡-94㎡三室两厅两卫：为项目主力户型，一梯两户，南北通透，主卧和客厅朝南，主卧为套间设计，中间为客餐厅，该户型为边户，北侧是两个次卧。整体来看，户型设计不错，北向双卧根据需求改造。

101㎡三室两厅两卫：一梯两户，户型方正，南北通透，南向9.4米三面宽，还可以根据需求改造为6.3米的大宽厅。主卧同样为套间设计，LDK餐客厨一体。

121㎡四室两厅两卫：该户型同样是南北通透，南向为主卧客厅加老人房设计，南向三面宽，北侧为次卧厨房和多功能间，全明户型，户型方正，卧室分布在房间四角，大程度满足了多代同堂的居住私密性。

项目还有约138㎡的跃层四居户型，南向客厅、活动室飘窗设计，拥有超大窗墙比采光。北向双卧根据需求改造，灵活切换。主卧设置在顶部空间，设置了独立的衣帽间和卫生间，居住舒适度非常高。

然而，宸悦国际更稀罕的是，中国铁建地产联手大悦城控股「双央企」双重价值加持。

感兴趣的朋友，可以过来看看，大家对项目细节有什么问题，对项目区域规划有什么问题都可以找我具体介绍一下。

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