东京都世田谷区地价（东京都大田区土地价格介绍）

日本东京都大田区

大田区介绍

大田区位于东京23区的最南部。东部有羽田机场，占大田区面积的三分之一。到埼玉县川口市和千叶县市川市有相同的距离。隔着多摩川与神奈川县川崎市相接。在占有大部分区的平原上，市街区蔓延开来，大厦、公寓等鳞次栉比。

大田区的野鸟公园、海滨公园等设施齐全。池上大道的西侧是丘陵地带，绿地也很多，田地等地也很引人注目，但是在广大范围内，民宅的面积很广。大田区通过东京湾的填埋扩大了区域，已是超过世田谷区占东京23区总面积的9.6%的最大区。

大田区域属于温带温暖湿润气候。冬季几乎没有降雪，地区里偏北风多。区域内存在的大部分源泉是具有独特香气的被称为“黑汤”的褐色冷矿泉，颜色的深浅因地点而异。泉质为含有钠化合物、碳酸氢盐的食盐泉、重曹泉。这些被称为是远古的海水、植物、藻等被埋没分解而形成的化石水。大田区是东京23区内有最多的温泉设施的地区。

2020年东京都大田区公示地价

大田区最新地价动向

东京都大田区最新公示地价平米单价平均为65万8908日元/m2（2020年“令和2年”），坪单价平均为217万8208日元/坪，全国排名第17位。从去年开始的变动率是 4.36%，变动率的全国排名是71位。

东京都大田区最新基准地价平米单价平均56万9772日元/m2（2019年（令和元年），坪单价平均188万3546日元/坪，全国排名22位。从上一年开始的变动率是 4.36%，变动率的全国排名是66位。

从1983年（昭和58年）开始37年的数据，公示地价的最高值是200万5526日元/m2（1991年），最低值是52万2045日元/m2（2001年），两者的落差是3.84倍。基准地价的最高值是164万4157日元/m2（1990年），最低价格是43万5482日元/m2（2005年），两者的落差是3.78倍。

东京都大田区的最高地价地点是“大田区西蒲田7-66-10”（420万日元/m2），最低地价地点是“大田区城南岛2-9-15”（26万5000日元/m2）。

2020年东京都大田区地价排名

大田区实际不动产交易的价格（仅限土地）

东京都大田区实际进行的不动产交易价格（国土交通省发表）中，不包含建筑物和房屋（大楼、房屋）的土地交易，计算出了平均价格。因为是实际进行的不动产交易价格，所以是接近实际价格的土地价格。大田区的土地交易价格为2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平米单价56万5424日元/m2，坪单价186万9172日元/坪，前年变动率 4.04%。该平均交易价格与上述公布的公示地价、基准地价的平均值相比，有-7.48%的差异。

另外，购买不动产时，向不动产公司支付的报酬以买卖价格的3.15%计算，购买价格不论个人或法人，折旧费、建筑维护费、建筑修理费、贷款支付利息都是经费，所以要向大田区的税务局申报确认。

总平均值（公示地价、基准地价的总平均值）

大田区地铁沿线土地价格比较

与大田区内同一条铁路线的土地价格进行比较，大田区的JR京浜东北线沿线的平均地价117万5977日元/m2、东急东横线沿线的平均地价128万5098日元/m2、东急目黑线沿线的平均地价72万9006日元/m2、东急大井町线沿线的平均地价76万5752日元/m2、低于京急本线沿线的平均地价90万7816日元/m2。

东京都大田区内的基准点土地价格，距离JR京浜东北线、东急东横线、东急目黑线、东急大井町线、京急本线的距离越近，土地价格越高。

东京都大田区位于东京23区的最南部，区内既有像田园调布这样的高级住宅区，也有像蒲田这样的普通住宅区域。羽田国际机场也在区内。房价方面，大田区的低价在日全国排名第17位，房价不是很高，还是以普通的房屋和单身公寓为主。区内房屋出租率高，空置率低，适合投资单间公寓或整栋公寓。