开封恒大童话城二期（开封恒大童世界国际会议中心启用）

开封恒大童世界国际会议中心启用，将带动区域房价稳定

对于运粮河片区，单从房产层面上讲，基本上是恒大的天下。

甚至，从某种意义上说，开封也把向西发展的最后一步交给了恒大。恒大自进入开封以来，先是接手东汇名城，在开封房价飞速上涨的两年间（2016年-2017年），迅速将区域内房价拉升到高层精装产品10500元/㎡。此后，恒大童世界落地，被寄予了厚望。即：作为新中国成立以来开封投资规模最大的项目，在建成以后将拉动新增旅游游客1500万人次。

在高度的期望值下，恒大童世界配套住宅项目也实现了屡次热销。在开封房价急速下行的近两年来（2019-2020年），恒大该区域的房价已然回落到5800-6200元/㎡。从目前来看，作为开封品牌认知度的第一房企，恒大的一举一动影响着太多购房者对于开封房价的预期和判断。此次，在恒大童世界恒大国际会议中心落成启用以后，也会提升购房者对于区域发展的信心。

而对于开封房地产市场来说，则是“恒大稳则开封房价稳”，这并不夸张。

其一，恒大是开封房价的风向标，主要是因为：恒大是开封目前供应量最大的项目，且主要影响投资开封的购房客群和县区购房客群。对于大多数老城区的开封人来说，年轻一代买入集英街和早期汴西湖的购房者已经很多，短期内不具备再次改善的可能性。且以开封的经济发展来看，大多数普通老百姓的能力也局限于一辈子一套房，少部分有可能在40岁左右进行再次改善，但多半会选择洋房产品和大户型高层产品。所以，对于开封市场而言，县区客群和郑州客群是开封的重要支撑。

其二，在开封，没有房企的品牌能和恒大抗衡，且恒大在销售时，和分销中介合作广泛。且由于区域处于发展期，故经常采取以价换量的销售政策。这也使得，其它区域的房企想和恒大抗衡，必须逐步缩小与恒大的价格差。所以，恒大如果持续降价，则开封市场整体也会持续降价。但持续降价，未必全是有利的。

所以，与开封市场而言，恒大童世界项目的建成将会极大的改变当下开封房地产市场的局面，带动开封新区的发展，带动郑开融合开封区域的最后一段里程。在童世界项目开启建设两三年以后，这座巨无霸项目的相关文旅配套也正在逐一落地，对于开封来说，对于购房者来说，这无疑都是最大的好消息。