小产权房有房产证是合法的吗（小产权的房子能买吗）

这两天深圳的小产权房成了热点，这一次不是因为价格上涨成热点，而是因为被央视曝光后就成了大家讨论的话题了。

据说有很多街道发文要求村委不要为小产权房的交易做任何推手或者盖章，总之就是不要去触碰。

这样一来，准备买小产权的人还敢去买吗？买了的人是不是风险因素就很大了？

小编根据深圳相关公布数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。而目前，深圳实际管理的人口超过了2千万，去年深圳新增常住人口超过40万，排名全国第二；有一半左右的的人口居住在小产权房中。

大量外来人口来到深圳第一件事就是要解决住房问题。商品房买不起，大量外地人口把眼光转向了数量巨大的“小产权房”，其中深圳关内的“小产权房”尤其受到追捧。

截止目前，深圳关内位置较好的“小产权房”已涨到5万多一平米，而且一房难求。关外位置一般的也要2万多3万一平米，差不多相当于同位置商品房的一半甚至更高。

为什么深圳的小产权市场如此躁动？

主要原因是：深圳的土地太稀缺了，投资客太多，买不起商品房，就买小产权房，既可以升值，更重要还是赌拆迁。

海豚收集了家人们问的比较多的问题：例如小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？具体风险有哪些？小编一一为你解答。

1：小产权房分两种：建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。建在集体企业用地或耕地 这种属于违建；而且小产权房源信息不对称。深圳小产权房数量巨大，都是地下交易。

2：小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。

3：关于转让？

小产权房只有使用权，没有所有权。根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。

4：关于小产权风险？

政策风险

开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。

拆迁风险

由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。

质量风险

“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。

最后小编想说这种毫无保障，明知有风险，却不断“偏向虎山行”的行为我们可以冷静下在购买；不过很多来深圳很多年资金也不够，但就想在深圳有个家的伙伴也可以三思而后行；毕竟不管是自住还是投资，都是有风险的，入市真的需谨慎------此文送给刚需的朋友

在此我们也建立了一个刚需楼市解答群，我们一起聊楼市；看市场，不讲虚的，只聊有温度有意义的天，你也快加入吧

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