小产权房要知道的18个常识（扒一扒买小产权房的那些坑）

百度上说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

大城市房价高，为了实现有个家的美好愿望，许多人就把眼光投向了小产权房。小产权房并不是一个法律概念，只是一个约定俗成的称谓。它的优点是价格便宜，缺点嘛，最致命的就是没有国家承认的房产证。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。因为没有房产证，交易的时候即使签了合同，也不具备法律效力。一旦买了这样的房子，风险特别大。你想啊，没有合法手续，住着心里边能踏实吗？再说万一不想住了，想出手也是难啊，谁愿意接盘没有房产证不被国家承认的房子呢？

其次，国家政策对小产权房是明令禁止的。采取＂拆除一批，教育一片，处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片＂的方式治理，控制违法势头。一旦买了小产权房，万一赶上政策治理，这边刚交了房款，那边房子要被强拆，很可能落得个“房财两空”的下场。就算侥幸躲过政策治理，后续遇到拆迁，大概率得不到赔偿，最终还是得不偿失。

再说小产权房由于建设过程中监管缺失，房屋质量得不到保证，周边配套、小区环境、物业管理都跟不上，居住体验也相对差得多。

这样一路数下来，小产权房除了价格便宜，还真没什么硬核优势了。所以，小伙伴们，如果条件允许，还是不要买小产权房吧。

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