建业集团危机报告（建业总裁深夜回应网传）

河南商报记者 李斯琦

一份网传的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，将建业集团推向了风口浪尖。

9月9日晚10点30分，建业集团召开线上媒体沟通会，针对此事进行了逐一回复，会上，建业集团总裁王俊表示：“该报告是在‘万人助万企’的背景下递交的，政府反应速度很快。目前建业集团多数业态基本恢复到了灾前的生产经营状况。”

王俊表示，今年下半年，建业集团有息负债将会持续下降，并且坚持房住不炒方针，继续深耕河南本土市场。

​受灾损失情况如何？

“多数业态已经基本恢复到了灾前状况。”建业集团总裁王俊在会上说道。

之所以报告提及重大风险，王俊对此作出了详细的解释：“建业一直深耕，坚持房住不炒政策，企业的负债率也属于中等偏低位置，得到了资本市场的长期支持。然而，受灾情影响交付的房子大概为9400套，这可能会影响集团整个的品牌形象。”

河南商报记者了解到，建业集团递交此报告，起因是在“万人助万企”的背景下，政府主动深入企业掌握情况，帮助企业解决生产经营问题，引导企业解决困难。

在暴雨和疫情的双重影响下，建业集团多个项目和业态受到影响，尤其是在文旅板块，建业足球小镇的设施和道路已被全部冲毁。王俊说：“建业足球小镇总投资约15亿元，是建业集团此次受灾情影响比较严重的业态，因为涉及修桥等工程，目前短期内无法看到回报。”

据王俊介绍，灾情影响到了住宅项目的施工，致使工程进度被拉长，且由于疫情限制聚集，期间建业集团工地全部停工，不少售楼处关闭，这导致了集团的销售进度大打折扣，回款节奏受到了影响。

另外，文旅业态停滞对经营造成了很大的影响，商场、酒店，入住率跌到10%以下。

针对此次灾情的经济损失，王俊表示：“5.5亿元是直接的经济损失，目前已经报保险公司，正在陆续走赔付手续。间接损失包括按计划销售额、回款等其他预估损失，合计经济损失约为50亿元。”

值得一提的是，河南商报记者获悉，在报告被批复后3天，政府便发布了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》。王俊称，其中有七条和我们提出的需求高度吻合，政府在此次表现中反应迅速，同时针对足球小镇项目也承诺尽快修桥，争取在12月达到通车条件，积极开展重建工作。

负债和资金状况如何？

企业的负债率属于同行中等偏低位置，是王俊对建业集团进行的评价。

河南商报记者了解到，8月建业地产销售额52.6亿元，同比持平。截至2021年8月31日，建业地产1至8月销售额为386.3亿元，同比持平。建业地产在8月也完成了45.4亿元的回款。

中原建业方面，截至2021年8月31日，代合作方销售的合同销售额为人民币216.3亿元，同比增加18.8%；合同销售建筑面积362.4万平方米，同比增加17%。

对于境外美元债异动的回应，王俊同样作出了回复。“9月9日上午，建业债券下跌了6个点，我们当即便开了投资人电话会并予以解释，电话会结束后便回归正常值。”其表示，建业集团从现在到2022年下半年，只有9个亿的到期美元债，建业已经安排自有资金进行偿还，没有违约风险。

据王俊介绍，在银行贷款方面，建业集团比较克制，省内许多合作良好的银行也比较清楚这一点，目前建业的贷款都已按时偿还。

现金流方面，据介绍，建业集团目前账面现金约为200亿元，​自由​资金150亿元，现金流充裕。

针对利润率，王俊也作出了如下回复：“今年上半年，集团在购买土地方面支出金额为85亿，带了400亿的货值，在未来两年将会产生销售。”

会上，王俊还提到了房地产行业的一个特点，即交楼才有结转收入，这方面会有一定的滞后性，但是各项费用的支出确实当期的，这样一来一回，就会导致利润率的下降。

值得注意的是，上半年建业集团销售315亿，其中有95亿元分布在6月份，这些回款具有滞后性，导致滚动回款下降。

三道红线方面，目前建业集团有息负债总额由310亿降到280亿，减少了30亿元，同比下降10%。下半年将合理安排，通过低息长债替换短债，预计下半年还会降30%的有息负债，全年降低50%左右。

反映问题得到怎样解决？

企业发展没有过不去的坎儿。

建业集团表示，8月18日，河南省政府办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，而在“省十条”帮扶政策出台当天，河南省副省长何金平、省文旅厅厅长姜继鼎等人便迅速落实，调研建业文旅的灾后恢复重建工作。

8月19日下午，河南省税务局领导到建业集团进行现场办公，深入了解企业在税务方面的需求和助企惠企政策落实情况。

9月3日上午，河南省文旅厅举行的“河南省文化和旅游业复工复产启动仪式”便放在了只有河南·戏剧幻城。建业足球小镇等的复工复产，更是受到了政府部门的大力帮扶。

政府的一系列帮扶政策，给了建业集团极大的帮助。王俊表示，目前建业集团旗下多个业态已经恢复灾前状况，住宅工地陆续开工。“产品和服务是建业集团的生命线，交房品质不会受到灾情影响。”

河南商报记者了解到，9月4日，只有河南和电影小镇已经正式开园，均已恢复汛前运营状态；全省8家建业大食堂、10家建业酒店、7家商场、4家绿色基地均已复工复产。企业和河南一样，正在全面复苏，越来越好。

媒体沟通会接近尾声，建业集团总裁王俊说道：“目前经济形势已经明显向好，建业集团有信心完成全年700亿合同销售额的目标。感谢政府的支持和帮助，希望广大客户和合作方能够继续支持建业。”

（河南商报编辑 施尚景）