杭州申花二手房还能不能买（我摇中了申花的房子）

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏，今天小编就来聊一聊关于杭州申花二手房还能不能买?接下来我们就一起去研究一下吧!

杭州申花二手房还能不能买

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

佳骏老师，想咨询下小孩在杭州读大学是集体户，能否在杭州购房？如果可以的话，想在上城区、拱墅区、钱塘新区购买70-80㎡的房子，预算300万，有好的推荐吗？

第1答

可以。不过从拱墅区到钱塘新区，再延伸到上城区，我想说这个跨度实在太大了。

按这个预算看，没必要去钱塘新区，纯自住上城区和拱墅区是首选，无非是房龄的问题。比如拱墅区的桥西、申花板块，很宜居，2000年前后的房子，单价4万左右有的选；如果想要房子新一些，上城区丁桥和九堡可以看看，300万的总价，户型甚至都能比你预想的要稍微大一些。

第2问

老师好，我刚摇中了申花的房子，在纠结要不要买车位，30多万一个，您看值吗？很多人和我说，车位以后会降价的。

第2答

关于车位降价的问题，其实不在于少数。早几年买房的那一波人，大部分最吃亏的是先买车位的那一批，这些人大部分是顶格价位买的车位。

而最后的结果是，卖不完的车位开发商先是自己搞促销，如果还无法售罄，再统一打包给第三方，最终价格一降再降。

但是，最近我跑盘发现一个现象，有些开发商首开时，车位已经给出了优惠（房价基本是贴着限价，但车位差不多打了8折，甚至更低）。这似乎让车位这个只有使用权的产品进入了良性销售：最先买的人，或许不用再吃亏了。

就拿申花而言，放前几年，30多万一个车位是难以想象的，现在看似合理多了。当然，具体买不买我觉得还是看自身实力和需求。

第3问

佳骏，你好！目前我们住在枸桔弄附近老小区，无房贷，最近刚卖了翁梅的一套房，准备在滨江、萧山或城东看看，我们夫妻均在钱江新城附近上班，有一个两岁左右的宝宝，现在预算450万，有没有相关房子推荐？

第3答

从实际情况（钱江新城上班）结合你的450万元预算，我个人觉得还是城东比较适合你。现在城东的差不多单价在4-5万之间，城东新城限价46500元/㎡，笕桥和艮北更低一些，基本够得上。

一方面，城东新城距离钱江新城无论是开车还是公共交通，都比较方便；另一方面，4-5万的单价，无论是新房还是二手房，都可以有选择余地。

第4问

佳骏老师您好，联发藏珑大境126㎡的洋房想卖掉去摇新房。洋房不在我名下，我手上还有无房房票，社保也有130多个月，目前关注的有3个盘，拱墅的杭曜置地中心、萧山中粮悦著云轩和勾庄的燕语海棠轩。怎么选？

第4答

三个楼盘各有其优势，燕语海棠轩单价最低，有绿城品牌加持，摇中机会应该也是最大的，当然这和勾庄今年的推盘量实在太大有直接关系。不过毕竟地段摆在那，和申花、奥体有明显差距，预算够的话，建议后者。

杭曜置地中心算是在申花的“新热点”上，限价空间比较大，再加上申花的宜居和烟火气融合，热度不会低；至于中粮悦著云轩，产品上亮点不多，不过是奥体比较纯粹的住宅楼盘，一路之隔就是配套奥体印象城，地铁稍远了一些，但在板块优势上，这个也不是多大问题。

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