期房在什么情况下可以购买（购买期房需要注意哪些问题）

期房当然能买，前提一定不能烂尾。虽然近期开发商“暴雷”，这也仅是少数发生的问题。我们不能说因为个别开发商暴雷而否定了所有的期房。期房本身就是在房屋建设初期，开发商依法取得“预售许可证”开始售卖的房子。购买期房大家最怕开发商暴雷。暴雷是因为开发商在建设房产时发生各种变故，导致在建房产停工后，最终遥遥无期。期房在建到交付，跨度时间过大，购买期房需要注意哪些问题？接下来就跟小冰房探长一起来看看吧。

一定要看开发商五证的原件，齐全后再重点考虑开发商的综合实力，这虽然都是最基本的要求，也相当重要，取决最终能否办理房产证。

楼盘开盘前都会让你缴纳2-5万的“认筹金”，你一定要知道“认筹金”是在你自己银行卡里冻结并且两个月后自动解冻，如果不打算购买，还能退。这点要咨询清楚，认筹金不需要缴纳给开发商。

看房时，销售顾问会给你模拟的介绍房产，当你模拟选房时，销售顾问无论给你承诺任何事，如果没有在合同内有单独说明，或者补充说明。这些都是空谈。除非，另外签订补充协议加盖公章。

无论缴纳定金或者是交首付款，一定要提前做好工作，尤其要知道你的“征信”是否符合要求，你可以提前去做一个预审。如不符合要求，是你个人的原因，首付和定金缴纳后不能退，或者你只能全款买房。这里一定要注意，首付款要缴纳到“资金监管账户”，一般情况都会有一个资金监管账户的纸质说明会列出：单据编号、开户行，监管账号等等。

尽快办理网签合同，网签合同就是告诉所有人，这套房子是你已经购买了，别人也无法购买，如果遇到一房多卖，最终也是以网签合同名字为依据。

签约合同一定要看清蛀牙内容和附加内容，这类内容极其重要，主要内容包含：套内面积，公摊面积，绿化率等等。附加内容：包括违约时间和赔偿方式，这些都是有一定的标准的，最好是找个专业的朋友陪同你一起去看合同，搞不明白的可以当场询问。

一定要跟进开发商的施工进度，了解施工情况。如果发现停工，第一时间向有关部门反映询问，及时维权，维权一般都是5-10年。

交房领钥匙先别轻易签字。如果遇到房屋质量和配套无法兑现，在合同中承诺的问题没有兑付，一定要及时维权。

房地产一直存在两大难题，“公摊面积”和“期房预售”堪称房产界的劳斯和莱斯，也是开发商最豪华的座驾。“期房预售”本身是好事，尤其能解决现在年轻消费者因为缺房想买房，基金不足还能提前上车的一个缓冲期。据不完全统计，去年87％的楼盘都采取预售制度，大多数都是被开发商对于未来小区的美丽规划和最终宣传而打动，购房者都抱着所见即所得而购买期房，确曾没想到期房在建出现了断档期，尤其是近几年，大家对于期房的失望也不难看出来能提出这样的问题了。其实在小冰房探长看来，选择“期房”或者“预售”一定要选央企、国企大品牌，实在拿不准，你就全款买房，切勿铤而走险。虽然所积攒需要一定时间，“交房即交证”也能进一步保证房产顺利交付，从而提高家庭幸福感，关注小冰房探长，带你了解更多房产知识。