空置房不住小区催交物业费怎么办（空置房拒交物业费）

关于拒交物业费这件事，在我们的生活中很常见，有很多是不满意当下物业服务而拒缴的，也有少部分就是恶意拒缴的，还有一些是自己房屋没有住人，认为没有享受到物业服务，所以拒缴的。

我们知道如果业主拒缴物业费，物业公司采用断水断电等方式让业主缴费是不合规的，甚至是违法的。但是物业却可以起诉不交物业费的业主，而结果通常是物业公司胜诉，业主败诉，必须要按时缴纳拖欠的物业费。

其实关于空置房到底要不要交物业费，很早就有过相关的讨论。开始的时候有人认为空置房没有住人，也没有享受到任何物业服务，所以是没有理由交物业费的。

更何况有的物业服务还那么差，收费也没有一个清晰的标准，甚至还会欺凌业主，成为小区的霸主，所以空置房不交物业费是“正义”的。

也有人认为，物业是服务行业，即便房子空置没有住人，那物业也是会打扫公共区域的，也会维修小区公共区域的设备。即便房子没有住人，也间接享受到了物业服务带来的好处。所以，即便房屋空置也是应该交物业费的。

最近几年，随着物业和业主之间的矛盾愈演愈烈，甚至有人高呼要取消物业，业主可以实现自治或者通过求他方式管理。但央媒也出面点评过这件事，认为物业确实需要改进，但是在没有找到完美替代物业的产品之前，物业还是有存在的价值和必要的。

那么空置房到底是否可以“拒交物业费”呢？其实我国已经有过相关的法院判业主败诉的案例。

比如1世纪财经频道报道了一个真实案例：湖南省平江县杨某在2017年购买了一套商品房，并在开发商按约交房时就办理了收房手续，且与物业公司签订了物业服务协议。不过收房后的5年里，李某一直以“房屋未装修，空置未住人”为由拒绝交物业费。物业公司无奈，于2022年1月，将李某起诉到法院，要求其支付全额物业费，以及近千元的违约金。

最终法院判决业主败诉，所谓的房屋空置的理由并不成立，得不到法院的支持。法院给出的理由也很充分：

交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。按照相关法律法规，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

其实，2022年起，按照新规的要求，应该统一这样交

对于“空置房该不该交物业费”，在2022年正在实施的《民法典》第944条规定也给出了确定的答案：

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

可能很多人会问了，如果物业服务特别差，达不到要求难道也要缴费吗？其实答案是肯定的，因为相关法律规定，如果业主对物业服务不满意，可以通过业主投票（应当有2/3的业主共同参与表决，且同意的人数超过50%）来进行更换。

而在更换物业之前，只要物业在合约期限内正常服务，那么不管你的房子是否住人，业主都要缴纳物业费。

虽然说我们无法因为物业服务差来拒绝交物业费，但是新的相关规定也在更好的维护业主的合法权益。比如新规下，2022年业主享受3大权益：

1、业主对物业公司的各项费用收支有绝对的知情权和监督权；

2、业主对物业拥有“解聘权”：不满意，有权决定其去留；

3、赋予业主部分收益权：公共区域的收益应当归全体业主所有。

所以，当大家的相关权益受到侵害时，我们可以拿起法律武器为维护我们的相关权益，特别是公共收益这部分，相信和物业要求公开明细，在一部分作为物业管理费用外，其余的返还给业主，那必然也是一笔不小的收入。