成都楼市转折点来了 窗口期将发生变化

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，目前我有一笔现金打算用于投资房产，但是觉得高层太普通了，感觉很多人都开始买改善房了。想知道别墅、洋房或者改善型住房能不能买呢？这一类产品有没有投资价值？前景如何？

成叔：你好，豪宅、洋房和独栋别墅都是奢侈品，投资成本较高，而且出手周期也比较长，大量资金容易被套牢。而且这类产品时间长了之后会掉价，和普通住宅不同。成都的别墅分为两种，一种是价格一直在高位，还有一种则是存在价差，最高可以达到50%的价差，不同别墅之间区别很大。大部分别墅都是消费品而非投资品，消费群体只有一小部分人，流动性差，金融属性不高，抗风险能力也不是很强。目前成都大部分别墅热度较高的都位于郊区，未来如果不打算自住，购买价值不高。在成都想买到性价比高、投资价值好的别墅，需要比较专业的眼光和丰富的经验，对普通购房者而言难度较大。因此，不太建议你去投资成都别墅。

提问：成叔，你好，未婚，预算大概200万左右，目前考虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房呢？

成叔：你好，新城区和老城区主要区别在于老牌板块稳定同时也有较大的潜力，因为它开发饱和、配套完善，属于看得见摸得着的产品，但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会，那么这个时候就是购房者的最佳时机，至于新区域则属于潜力与风险并存，相比老牌板块，新区域的未来发展空间大，当然也很考验购房者的眼光，在选择新老区域的建议上，首先对于刚需小预算稳当者，应选择价值被低估的老区域板块，对于新区域投资搏升值，也应当避开溢价严重和孤岛新区域，总之要综合考虑各方面因素。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问：成叔，你好，未婚，目前考虑入手南湖板块的项目，性价比怎么样呢？主要是其周边商业及地铁前景如何？未来投资升值潜力大吗？

成叔：您好，南湖属于天府的中等板块，整体而言可视为刚需筒子楼，一方面，它不具有商业、地铁、教育等的优势，另一方面，它的远景依赖于天府楼市的起落，而不由自身决定，因此具有一定的滞后性和惯性，就产品本身而言，不值得现在的单价，因此它的投资性不强，不建议以投资为目的购入。

提问：成叔，你好，有一套房子自住，不过现在有了孩子以后父母也从老家过来照顾小孩，感觉现在的房子面积太小了，想要置换一套大点儿的四房居住，刚改预算有限，但是又不是远离主城区，请问买二手房有什么推荐吗？

成叔：你好，刚改指的是由于自己的家庭结构发生变化，使得现在居住的房子不能满足居住需求，需要换房的人群，会考虑较多的因素，并且预算有限。刚改想要进入好地段的话，考虑二手房的话，现在成都调整了增值税免征年限，购房成本将会增多，而且房龄较短、区域较好、配套完善的二手房并不多，选择空间较小，建议想要在主城买房，并且预算不足的刚改人群及早上车。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹 300-500万最好的板块。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】，我把资料发给你。