广州第二批集中供地流拍会怎样：广州公布2023年首批供地清单

昨天，广州发布2023年首批集中供地地块清单，公布的16宗地块中，涉宅地块8宗，分布位于天河区（1宗）、荔湾区（2宗）、番禺区（3宗）以及增城区（2宗），涉宅用地总出让（起拍）价格为269.58亿，总出让面积72.65万㎡，总规划建面156.6万㎡，起始楼面均价17215元/㎡。

番禺汉溪大道北侧地块、 荔湾花地街羊城食品厂地块起始楼面价接近3万/㎡，天河智慧城宅地再次搅动天河东，都是数一数二的好地段，或将扛起“开门红”的大旗。

比地块更值得细品的是，此次公布的8宗宅地，并不是按照往常一样集中于某一天出让，而是有5个不同的竞价日期，零散分布在3月23日至4月20日之间，跨度竟长达一个月，这种新玩法，确实有点“新”，这也不免会让人感觉广州离集中供地越来越远了！

▌荔湾区—羊城食品厂地块

• 宗地面积：31346㎡
• 用地性质：二类居住用地
• 起拍总价：167866万元
• 起拍楼面价：28000元/㎡

地块邻近珠江，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。 交通便利，地处地铁11号线、22号线附近，邻近芳村大道，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。办公集聚，附近汇聚荔湾留学生科技园广果园区、电子产业园、唯品会、天和茶叶公司等园区，产业集聚效应逐步凸显。医疗资源丰富，周边有广东省中医院芳村医院等医疗卫生设施。

价格参考：

2022年10月17日，广州市荔湾区陆居路AF020211地块，，用地面积3431平方米，建筑面积≤37377平方米，成交总地价63541万元，楼面地价17000元/平方米。

2022年5月24日，荔湾区金桥二期地块，用地性质二类居住用地（R2），用地面积13895平方米（可建设用地面积6179平方米），建筑面积≤16560平方米，成交总地价54976万元，楼面地价33198元/平方米。

▌荔湾区—桥梓大街地块

• 宗地面积：78874㎡
• 用地性质：二类居住用地
• 起拍总价：215903.6万元
• 起拍楼面价：22000元/㎡

地块邻近珠江，位于荔湾区中部，白鹅潭商务区核心区内。 交通便利，地处地铁11号线、22号线附近，邻近芳村大道，驾车30分钟可到达琶洲商务区。

与羊城食品厂地块相比，桥梓大街地块更临近11号线石围塘站。

价格参考：

2022年5月24日，荔湾区金桥二期地块，用地面积13895平方米（可建设用地面积6179平方米），建筑面积≤16560平方米，成交总地价54976万元，楼面地价33198元/平方米。

2020年12月15日，荔湾区芳村大道东以西、培真路以北广摩地块，用地面积30936平方米，建筑面积≤117555平方米（居住、商业商务分别占70%、30%），成交总地价284624万元，楼面地价24211元/平方米。

▌天河区—智慧城AT0307027、AT0307028地块

• 宗地面积：70180.56㎡
• 用地性质：二类居住兼容商业用地、商务用地
• 起拍总价：443912.2万元
• 起拍楼面价：15935元/㎡

在首批供地名单中，天河区只推出了天河智慧城AT0307027、AT0307028地块。两宗地块只有一路之隔，而且并不是纯居住用地，其中还兼容了部分商业用地。

地块位于天河区东部，天河智慧城内。交通便利，地处地铁10号线、21号线、29号线沿线，距天河智慧城站800米，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。教育资源丰富，周边有新塘小学、心知青少年商学院、清华附中湾区学校（筹）等院校。 商业服务配套充足，附近有万科广场、绿地中央广场，生活配套一应俱全。

价格参考：

2022年10月10日，沥青搅拌厂地块出让，为居住用地（R）用地面积，用地面积41363.84平方米，建筑面积≤82354平方米，成交总地价321118万元，成交楼面地价38992元/平方米。

▌番禺区—迎宾路BA0603009地块

• 宗地面积：32153.89㎡
• 用地性质：二类居住用地
• 起拍总价：202003万元
• 起拍楼面价：20941元/㎡

区位优越，地块位处番禺东部莲花湾片区、亚运大道经济带重要节点，位于番禺重点发展的智能制造产业园北侧，亚运城西北侧。交通便利，地处地铁3号线、18号线、佛山3号线沿线，距离地铁大石站1000m，邻近新光快速路、迎宾路，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。配套充足，周边教育、医疗设施齐全。地块出让配建幼儿园、小学，就近可解决就学问题；周边有广医附属二院等医疗资源；地块南侧规划为金光大道TOD综合体，商业服务设施齐备，可实现就近购物。

▌番禺区—汉溪大道北侧地块

番禺区汉溪大道北侧BA0902011地块

• 宗地面积：218987.77㎡
• 用地性质：二类居住用地
• 起拍总价：719500万元
• 起拍楼面价：27979元/㎡

番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块

• 宗地面积：32153.89㎡
• 用地性质：二类居住用地
• 起拍总价：731700万元
• 起拍楼面价：29073元/㎡

区位优越，位于番禺区西北部，万博长隆片区内。 交通便利，地处地铁3号线、7号线、18号线沿线，距汉溪长隆站、南村万博站500米。邻近汉溪大道东、新光快速路等，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。景观优美，周边未进行大规模高强度开发，邻近长隆旅游度假区、卡奇儿童乐园等公园，环境优美。

▌增城区

增城区派潭镇增派公路西侧18105209A23001号地块

• 宗地面积：55274.36㎡
• 用地性质：二类居住用地
• 起拍总价：24900万元
• 起拍楼面价：3003元/㎡

增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块

• 宗地面积：170792.55㎡
• 用地性质：二类居住用地，商业服务业设施用地兼容中小学用地
• 起拍总价：190000万元
• 起拍楼面价：4308元/㎡