清水房子成交价（刚需客户跑步入场）

据【西咸楼市】整理统计，10月沣西新城以1141套成交量，成为唯一成交超千套的区域。

眼下，最具有热议的地方，便是沣西新城！

PART壹

城市脊梁、领衔大西安

2018年，国家发改委发布《关中平原城市群发展规划》，西安、西咸新区与咸阳一道被列入“中心城市”，共同肩负着引领关中平原城市群发展重任。

说到大西安发展规模扩大的方向，“西进”早已成为西咸两地人民的共识。在大西安“西进”战略的时代背景下，沣西新城作为“西咸一体化”核心地带，将迎来属于它的历史舞台。

图：关中平原城市群空间格局

沣西新城作为连接西安、西咸新区、咸阳的桥头堡，沣西新城从招商引资、产业落户、生态打造、人居配套等各方面，已经逐渐成熟。因此说，当下置业沣西新城，是一个明智的选择。

沣西房价，客观的说，数字层面上还得涨！首先声明，这个观点不是炒房价不是鼓吹楼市，仅仅以经验来判断。

据【西咸楼市】整理统计，沣西新城新房均价已经站上11000 ，而西咸新区整体均价为12263元/㎡。打开咸阳过去几个月的成交榜单，沣西新城接连霸榜，表现亮眼。

图：沣西新城实景图

从2018年下半年起，沣西新城正逐渐向改善化靠拢，从户型面积规划上看，面积区间110㎡-140㎡占位主流，无论是房价层面，还是面积规划，沣西新城不再是刚需的主阵地，俨然变身改善主场。

那么，作为刚需一族，还有机会入场沣西新城吗？

在过去的几个月中，沣西新城华府御园备受刚需客户关注，同样，亦成为沣西新城最热楼盘。

华府御园，自带流量光环，亮相、开盘、售罄一气呵成，在市场始终保持强势热销的姿态。

5月12日，华府御园三期产品当天开盘，首站告罄。首开之后，加推10#楼精品楼盘位置，112套房源直至售罄，市场表现足以印证项目价值。

PART贰

资源赋能、居住高地

在如此热烈的市场反应、置业者高度认可的背后，华府御园隐藏着什么样的价值基因？

1. 地铁沿线，推动发展，实现交通联动，促进两城生活

在轨道交通层面，西安地铁1号线二期已经正式通车，三期工程计划将于2019年年底开工建设，2022年12月底开通试运营，建设总工期3年。

作为首个连通西安市、西咸新区、咸阳市的轨道交通线路，地铁1号线二期开通、三期开建对加快西咸一体化进程，促进城市社会经济快速发展意义重大。

图：西安地铁1号线二期、三期工程

华府御园正处于地铁1号线三期沿线，紧邻“安谷路”站，届时，将无缝对接多条线路，可一日通达多地。

同时，西安地铁5号线二期工程，途径整个沣西新城，将于2020年年底通车试运营，与大西安形成“20分钟交通圈”。项目距离“王道站”直线距离约3.4km。

图：西安地铁5号线一期、二期线路图

双地铁的红利下，为华府御园带来潜力价值方面的跃升。

2. 择水而居，世界共识，"三重顶配"资源，助力高端人居

第一，顶级湖景资源

全球每600座城市，才拥有一个城市湖区。作为一个典型内陆城市，大西安“因河而生”，也“因河而盛”，当代的大西安矢志不渝的追求“八水绕长安”，就是为了复兴依水而居的生活梦。

这造就了傍水、临湖区域必是地产开发的争夺之地。譬如，南湖之于曲江一期，浐灞两河之于浐灞生态圈等。

咸阳湖作为渭河的一部分，是咸阳市政府历经十年精心打造的水域景观，10780亩水域面积，成为我国西北地区首屈一指的人工湖。

图：咸阳湖实景图

咸阳湖规划长达13.4千米，宽500-700米，以五陵塬为历史背景，形成当前“两市一区”最大城市湖泊，体量相当于2座世园会、相当于曲江遗址公园的七倍。在西咸一体化背景下，咸阳湖也是大西安最为稀缺的湖滨资源。

第二，顶级自然河流资源

“渭水银河清，横天流不息”，早在2015年，西安就曾提出：“未来渭河将成为西安城中河”，并且通过多种手段大力治理渭河。

伴随大西安未来规划格局的诞生，“大渭河时代”成为城市发展方向，不在停留于讨论，流于概念，进入实际执行环节。

图：渭河实景图

近几年，关于“整治渭河”新闻不断，引发各界关注，根据规划，建设人工湖20余个，超5000亩生态水域，同步建设绿化林带、景观公园及生态湿地，新增绿化面积高达6万余亩。

当前，沣西新城正在打造绿色渭河、健康渭河、人文渭河、和谐渭河，这里正形成一个150米见绿，300米见园的绿色生活。

第三，顶级公园资源

2018年，沣西新城根据河湖水系规划，筹划了钓鱼台湿地公园。重点建设的钓鱼台湿地公园，与华府御园一路之隔，诠释新时代“生态觉醒”！

湿地公园以河滩生态修复、渭河历史文化为特色的生态休闲公园。公园区内渭河河段长约5.1公里，总占地约125.7公顷，治理渭河滩面约82.7公顷。

湿地资源稀缺，这个“一路之隔”将彻底变改你的生活方式。依园而建，拥有城市公园资源的住区，在当下，更是难能可贵的臻稀资源。

华府御园毗邻渭河，与钓鱼台湿地公园一路之隔，远眺咸阳湖，三重顶级生态资源，引市场关注。随着渭河两岸可开发土地资源逐渐饱和，可想临湖而居的住房有多奢侈？

3. 全维配套，占据沣西最优资源，具备价值盘的因素

商业配套方面，华府御园距离沣渭中心约3km，区域内重点建设沣西吾悦广场，预计在2020年开业。同时，社区规划2万㎡大体量新中式商业街，汇聚美食、商超、文化、娱乐、时尚于一体，让“最后一公里”生活模式逐渐渗透到日常生活。

图：沣渭中心实景图

教育资源方面，西工大、西交大、陕师大等3所985/211名校附中选址在沣西新城，西农大已正式落户沣西新城。加上，大范围内里还有沣西第二中学、沣西第四小学、沣西实验学校、沣西第一小学、沣西第五学校等名校环伺。

图：中国西部交大创新港实景图

医疗设施方面，区域内规划建设陕西中医药大学第二附属医院，是沣西新城唯一的三甲级医院，距离华府御园仅约3km。同时，5km里区域内有肿瘤医院、朝阳医院及妇幼保健院等医疗资源健全优质。

图：陕西中医药大学第二附属医院西咸新区中心医院实景图

4. 匠心产品，细心钻研，成就品质生活住区

华府御园·钓鱼台采用“新中式建筑风格”，秉承“自然就是家，家就在自然中”的建筑理念，在园林设计上，贯穿整个社区的“龙形水系”为主脉，强调自然与建筑和谐相融，通过叠山理水，栽植花木，展现出“现代建筑、中式园林、诗意栖居”的住区特质。

图：华府御园实景图

同时，社区规划绿化率高达38%以上，超大70米的楼间距，在保障日常采光通透性的基础上，彰显项目对高品质住区的追求！

出色的景观营造，需要更加出色的住宅产品才能与之相配，才能让客户真正体会到品质生活的舒适体验。

在户型设计打造中，华府御园用敬畏的心态来面对未来的客户，仅仅户型经过多轮的修改调整，通过无数的细节，满足市场上各阶段购房者需求。

此次，华府御园加推15#、16#楼，户型建面约90㎡-131㎡。

建面约90㎡、92㎡、114㎡、115㎡、123㎡、130㎡户型

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规划建面约90㎡、92㎡，均是纯南两室设计，户型方正、得房率极高。客厅连接南向阳台，主卧、次卧分开布局，私密性强，互不干扰；卫生间干湿分离，通风效果极佳；厨房“L”型操作台布局，功能分区清晰。

你还记得上一次在沣西新城见到这类小户型是多久前的事了？

仔细观察了下现在沣西新城所售项目，130㎡成为主流户型，如今，沣西新城新入市的项目也多以大面积、大平层产品为主，刚需客户早已退出沣西战场。

华府御园规划90㎡、92㎡这类的“小户型”，实在是太难得了。以时间为轴线，细细一算，像华府御园这般还有“小户型”产品，居然得追溯到5月份了。

随着项目一次次的热销，此次加推90㎡、92㎡这类的“小户型”，刚需客户可要抓紧跑步入场了。

PART叁

收官钜作，分秒递减

时光沉淀经典，所谓精品，只需一眼即可令人动容。

作为华府御园·钓鱼台最后两栋待推住宅，15#、16#楼的压轴出现，给到业主的是更舒适的生活环境和更便捷的居住方式。

据西咸楼市数据显示，11月西咸新区商品住宅均价站上11000元/㎡的高位，可以想见，在未来，在西咸房价稳步上涨的市场环境下，客户还能以8000 购得沣西新城核心地段的楼盘，可能性实在是微乎其微。

然而现在，这样的不可能尚有最后的可能性留给客户，据悉，华府御园·钓鱼台收官钜作将于近期开盘！

此次华府御园·钓鱼台的收官之作，不仅仅只是房源的告终，更是刚需客户最后入场的关键，争藏最后席位，入住沣西新城核心的机会，分秒递减！

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