宿州未来五年的房价（安徽宿州有望超过阜阳成为皖北第一吗）

文/楼市大家谈（quanadcom）

作为江苏省的邻居，安徽省其实和江苏省也存在一点神奇的相似之处，在网络世界中，江苏省“内斗省”之称声明在外，主要在于苏南与苏北之争，反而是省会不怎么受省内待见，安徽省同样也存在皖南与皖北之争，皖南诸如芜湖、宣城等市，与南京更加亲近，对于皖北，似乎也不怎么放在眼里。而皖北六市虽然对于合肥较为友好，然而皖北六市的竞争同样也只局限于皖北。

所谓皖北六市，指阜阳、蚌埠、宿州、淮南、淮北、亳州六市。皖北六市当中，以经济实力综合实力而言，以阜阳为第一，从GDP角度来看，2018年，阜阳市GDP总值为1759.50亿元，在皖北排名第一，房价作为经济实力的侧面体现，从房价水平来看，2019年5月，阜阳市房价均价为8167元，同样在在皖北排名第一，在安徽省内排名第六。然而，安徽宿州有望超过阜阳成为皖北第一吗？阜阳的皖北第一可能被宿州取代吗？宿州的房价上涨能否看作是暗示？宿州上涨较快的房价说明了什么？

从GDP角度来看，2018年，宿州市GDP总值为1630.22亿元，乍一看似乎比阜阳市差了一截，然而从这两个城市的人口规模来看，阜阳市常住人口为809.3万，而宿州市常住人口仅为565.7万，考虑到人均GDP，宿州又比阜阳市稍胜一筹。而阜阳与宿州的房价走向，却呈现截然不同的状态。

阜阳市房价虽然处于最高水平，但从房价走向来看，阜阳市的房价其实一直处于下降状态，2018年5月，阜阳市房价均价为9195元，今年阜阳市的房价，同比下降了11%，而宿州则不相同，2018年5月，宿州市房价均价为5734元，而2019年5月，宿州市房价均价已经上涨至6372元，房价恰好也是同比上涨了11%，那么阜阳与宿州，为何会出现如此巧合的相反走向呢？

从去年7月份开始，阜阳市几乎一直处于房价下跌状态，阜阳市的房价下跌，主要来自于两点：

1、 阜阳市土地供应量大。阜阳市一方面是城区面积较大，另一方面是因为去年下半年以来，房地产市场集中开盘，在阜阳市购房需求有限的情况下，住房供过于求，房屋出手难度，房价自然下跌。

2、 阜阳市房贷收紧。从去年9月份开始，阜阳市严格贯彻认贷不认房的标准，并且大幅上调房贷利率，其中首套房贷利率上调20%，二套房上调30%，房贷的收紧进一步降低了阜阳市的住房成交量，是房价下降的主要原因。

而至于宿州市的房价上涨，则离不开“棚改”二字，从去年至今，宿州市的棚改工作一直有条不紊地进行，有宿州当地人表示，自己98年才购买的房子，今年就已经要拆迁了，2019年，宿州市将完成18505户，251.05万平方米城区棚户区拆迁安置任务，进一步为宿州市释放购房需求，推动房价的上涨。

因此，阜阳市与宿州市的房价变动，与这两个城市本身的经济发展状态，其实关系不大，但值得警惕的是，近几年来，随着阜阳市交通地位的下降，阜阳市逐渐呈现出没落趋势，反而是作为“宽带中国”示范城市的宿州，不仅拥有中国华东地区最大的云计算数据中心，同时也是中国5大量子通信节点城市之一，为宿州的前景带来巨大的潜力。

关于安徽阜阳和宿州，你更看好哪个城市的发展呢？欢迎发表看法。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。