什么情况转让无效（壹号说法转让费有效吗）

随着经济的发展，商铺转租越来越频繁，商铺转让费应运而生。转让费又称顶手费，是指前手承租人将其租赁的商铺转让给下一承租人时收取的费用。转让费至今没有明确的法律依据，那么转让费有效吗？是否可以退呢？本文中广东壹号律师事务所律师就相关法律问题进行浅析。

虽然合同法中对签订租赁合同是否支付“转让费”没有明确规定，但法律及行政法规也没有禁止性规定，因此，“转让费”支付与否系当事人意思自治的范围，只要意思表示合法，该“转让费”的约定即可依据“法无禁止即可为”的原则被确认为合法。

很多人在租赁了商铺后才发现商铺属于违法建筑，被要求拆除，那么已经支付的转让费还可以退吗？当签订的合同目的不能实现或合同无效时，转让费可以退，例如在广东省高级人民法院民事裁定书（2019）粤民申2191号案中，法院认为中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》精神，于2017年7月24日发出《告知书》，要求涉案场地停止经营并收回商铺....在此情形下，原审判决根据公平合理、等价有偿原则，认为施某某应向陈某某退还部分转让费。

实践中，各地对于退还的判决有所不同，部分地区主要按照各方责任比例判决赔偿，例如在广州中院（2017）粤06民终XXX号中，法院认为梁某某应承担赔偿魏某某损失70%的责任。魏某某为租赁涉讼铺位而支出的转让费30000元、投入的装修款10870元，属于合理损失范畴，应由梁某某按照上述责任承担比例赔偿28609元予魏某某。而部分地区则偏向依据实际租赁年限，酌情扣减转收费。

生活中，有很多租赁人签订了合同交了转手费才发现商铺存在问题，壹号律师建议大家在租赁前要多留意租赁商铺是否属于合法建筑、明确“二房东”是否有转租权等信息，若遇到无法解决的纠纷，建议需求专业律师的帮助。

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