东莞临深片区哪个发展最好（东莞片区解析10临深洼地大岭山镇）

随着粤港澳大湾区建设进度的加速，最近东莞的关注度再次得到了大幅提升，老牛这次为大家带来的片区解析是大岭山镇，咱们一起去看看详细情况。

【1.1 区位优势】

东莞市位于大湾区的东岸，具备四通八达的枢纽优势，大岭山更是衔接穗深港经济走廊的关键节点。

咱们来具体看看深莞对接，大岭山直接和周边的“东莞7个镇区 深圳宝安”接壤，交通十分便捷，房价相比深圳便宜了不少。

松山湖片区是东莞6大片区的重要组成部分，下辖7个镇区，其中大岭山正好位于“滨海湾片区 松山湖片区 城区片区”这个黄金三角的中心位置。

老牛多次去过大岭山实勘，每次去都能感受到它的潜力在逐渐被挖掘，毕竟拥有这么好的区位优势。

咱们再来仔细看看和它直接接壤的另外7大镇区，长安 虎门 厚街 南城 东城 寮步 松山湖 大朗，它们就像“众星拱月”似的将大岭山围在中间，阵容强大。

比较遗憾的是，和大岭山接壤的大部分明星镇区，地块大多是不好开发的生态保护山地，这在早期间接限制了大岭山的发展速度（轨道交通建成后会大幅加速）。

还好，松山湖和大岭山是无缝连接的（松山湖早期是由大朗 大岭山 寮步3个镇，各自贡献自己的一部分土地组成），也正是因为毗邻松山湖，所以大岭山发展的首要目标就是“与松山湖一体化”。

【1.2 功能结构】

咱们来看看大岭山的功能结构，主要特征是“1轴1带5组团”。

1轴是指沿107国道展开的城市发展主轴；1带是指城市融合带，是大岭山与松山湖无缝对接的缓冲带；5组团分别是指“中心 东北 西北 中部 南部”组团。

老牛认为，5大组团中，中心组团的发展是比较成熟的，已经有比较大规模的居住 商贸片区了。

5大组团再往下细分，就是14个片区发展单元，其中包括3个居住主导单元，6个产业主导单元，2个综合服务单元，3个生态控制单元。

这14个发展单元有各自的定位，同时也是主管部门治理管理的基本单位，便于统筹配置公共服务 市政基础 公园绿地等设施，下图就是新城发展单元的局部现状。

大岭山全镇面积约95平方公里，目前常住人口约28万人，预计到2030年常住人口达43万人。2018年该镇的GDP排名占全市34个镇区的第13名，算是第二梯队。

老牛觉得，大岭山可以更加充分的借鉴周边镇区优势产业，在目前关键的窗口期真抓实干，真正挖掘出“洼地”的稀缺价值。

【1.3 产业布局】

咱们先来看整个松山湖片区，它是以松山湖高新园为龙头，带动其他6大镇区的产业协同发展，大岭山也面临着产业的转型升级。

说起大岭山的优势产业，那肯定是家具制造，全镇拥有家具及其配套企业500多家，其中投资超亿元家具企业30多家，自主品牌120个。

在新的发展阶段，家具产业会继续升级智能制造的相关技术，目标定位是“国际家具产业强镇”。

咱们来看看4大组团的重点产业方向，除了共同具备的家具，五金，包装等传统优势产业之外，东北组团会侧重发展新能源 新材料；西北组团会侧重发展物流业；中部和南部会侧重发展中高端研发 制造业。

各大组团对应有各自的工业园区，这些园区也为后续的相关产业集群打下了比较重要的基础。

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