58商铺出租怎么设置转让费（为什么做生意租门面会有转让费）

转让费到底是什么费用呢？

转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

目前收取转让费有以下几种原因：

1. 真正的旺铺转让。现经营户不想做了，想把位置转出去。例如解放西路太平街对面200临街餐饮店，转让费150万，这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。

3. 门面到期的转让。现经营户合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有下家没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，现经营户一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张，租户求租时问清楚租约期限和年涨幅是必要。

4. 业主的假转让。现有铺子到期空出，业主为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。

5. 中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。

6. 业主试价。租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。

总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这在全国现在都一个乱象，诸位想要开店的朋友只能自己擦亮眼睛，多看看多问问。