人防车位为什么比产权车位便宜（人防车位产权车位）

虽然大家没少听到过这两个词，但是，应该还有不少人，还没弄明白这到底是个什么意思，它们两者之间究竟有什么区别。

今天，我和大家一起涨涨知识、解解惑。

什么是人防车位？

实际上，地下车库是类似于防空洞一样的配置，是为了保障我们在战乱时期能够受到保护，而必须修建的，但在和平时期，空着也是空着，就被开发商当做车位，提供给大家使用，而且人防车位的使用权是可以直接转让的。

但是人防车位，是禁止开发商进行销售的，只有超出规定范围的区域才可以销售。

什么是产权车位？

是指可以进行买卖，产权期限一般在五十年左右，到期后不会自动续期，转卖给别人，还要交高额的税费。

二者的区别：

一、产权不同。

产权车位是开发商出售给消费者的，是可以办理产权证的。

而人防车位是根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，它的产权法规并没有明确界定，一般情况下开发商会写使用期限20年，到期后自动续期，或者直接就是自动续期。

二、买卖以及使用期限不同。

产权车位是可以进行出售买卖的，它的使用年限一般情况下，与房屋的土地使用权一致。

但是，人防车位有的可出售，大部分是不可以进行出售的，要根据项目建设的具体情况而定。结建范围内的人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其租期不得超过3年。

三、建筑结构不同。

如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都会被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。

产权车位并没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。

确定一个车位到底是不是人防车位，首先可以查看现场标注，如果现场并没有标注清楚，可以到工程管理单位或人防监管单位进行查询。