南京各区超过4万的房价(一大波小区跌破3万)

9月16日,国家统计局发布了8月70个大中城市商品房价格指数,南京新房和二手房房价连续双双环比上涨

值得一提的是,7月份之前南京二手房价格已连续9个月下跌,7月份开始止跌,8月份再上涨0.7%,同比下跌0.34%

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二手房价格连续环比上涨,南京楼市又一个明确的回稳信号

今天,笔者统计了8月份南京10个区二手房成交数据,共计1330套房源(所有成交数据均来源于链家,8月份未显示高淳成交记录)。

其中,单价最贵的一套是来自鼓楼区苏州路的一套房源,成交价高达105976元/㎡,也是本次成交数据中唯一一套单价超过10万/㎡的房源。

与7月份相比,8月份二手房成交价10万 /㎡的房源有所减少,上月成交了3套,本月仅成交了1套,且成交价10万 /㎡的小区均集中在鼓楼区。

从成交数量来看,江宁区>浦口区>鼓楼区>秦淮区>建邺区>栖霞区>雨花台区>玄武区>六合区>溧水区。

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由于学区的关系,部分小区的成交价一直居高不下,比如苏州路等。此外就是品质好 地理位置优越的小区,成交价也非常高,比如主城金陵雅颂居

南京10个区具体房源成交数据如下:

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鼓楼区成交价排名靠前的小区主要以名校学区房为主,面积越小,单价越高,从成交价来看,价格相较往年有所回落。

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建邺区成交价排名靠前的小区基本以品质豪宅居多。值得一提的是,7月份海玥名都成交了一套87179元/㎡的二手房,在建邺区排名第一,本月排在第一的华润悦府成交价64449元/㎡。

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秦淮区成交价排名靠前的小区以品质豪宅和名校学区房居多,金陵雅颂居稳居第一,7月份排名第一的则是金基尚书里。

另外,像王府园小区、瑞金新村、瑞金北村这类学区房,价格回落,但成交量不少,在市场上活跃度不低。

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玄武区排名前列的仍然是学区房,另外像中海玄武公馆、紫金华府等品质小区的房价也不逊色。

不过,既没有好学区支撑,又没有过硬的品质,房子就很难卖出好价格。

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雨花台区房价高的小区基本集中在南站、小行、软件谷附近,南站属南部新城,又是交通枢纽,整体房价相对抗跌。小行靠近河西,能共享河西的顶尖配套,软件谷周边产业密集,有很不错的升值潜力。

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栖霞区房价较高的除了别墅,就是仙林湖的一些小区,比如高科荣境、新城香悦澜山、星叶榆憬湾,仙林湖作为曾经的网红板块,也曾一度火热,仙林湖周边配套完善、风景优美、人文气息浓厚,客群也主要是一些地缘客。

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江宁楼市一直是南京楼市中较为特殊的存在,成熟宜居,生活方便。交通、商业、医院、学校、产业样样不缺。区域内房价较高的有万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿、龙湖春江郦城,这几个小区基本都分布在百九中芯,区位 品质 稀缺,无论是成交价还是成交量都非常可观。

翠屏诚园、五矿澜悦栖原位于上秦淮,房价比较抗跌,上秦淮产业密集,是接棒九龙湖的又一中芯,有一定的发展空间。

江宁的房价呈现一种两极分化的状态,高品质的住宅房价居高不下,房龄老的小区即便占据核心地段,房价也没有起伏,这就是南京楼市的缩影。

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浦口区的高成交价依然在江核,正荣润江城上月稳定发力,成交量不减,价格有所回落。次新房江与城成交了一套房源,单价约3.9万/㎡,未来有望突破4万/㎡。

其余大多小区都位于桥北,房价较低,配套齐全,对于刚需来说是不错的选择。

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